探长涨涨涨团伙常驻rolia忽悠，你哪儿看出我们时常年喊空？前几年租金cover成本喊什么空？原来稳步涨和现在爆炒是一回事？别混淆视听了 -vancouverlandingh(newhere) @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

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房市疯狂，我们怎么办？ -iamchanging(挑挑拣拣); 2016-5-6 {1711} (#10088555@0) +15
本文发表在 rolia.net 枫下论坛周末，随便说两句。首先，不要预测啥拐点了。这个世界上真没人知道啥时候。你问加拿大央行行长他也不知道。但是，有一点是毋庸置疑的，任何疯狂，总有终结的时候，越疯狂，也许终结的时候就越是白骨累累。既然没人能预测疯狂啥时候结束。那么我们怎么办？

简单，保护自己。

1。如果你是自住的，任何时候买房都没问题。但是，你要注意，如果你借贷过多，你最好这两年尽快还掉点。或者看看苗头不对，你最好锁个5年。是的，有时候你可能付多了。那就是你付的保险费。谁让你借了那么多钱啊？为了晚上睡个安稳觉，或者有变故你不会被洗出去。

记住，借贷过多，如果房价一个深度回调，你贷款renew的时候很可能会出现问题。你到时候没有现金填补gap的话，房子就没有了。97年的时候，香港好多负翁就是这么失去房子的。他们没有挺过那几年，迎来调整后香港房事疯长的10多年。

2。如果你想投资的。买地段好点的小屋子之类的。以后好租。那些偏远地方的大屋子里就不用看了。到时候租给鬼去阿。

投资款最好是你有结余的。适当用杠杆。

3。对于那些杠杆套杠杆啥2年1小跑的主，基本是没救了。尸骨无存。也不用和他们争论。让他们走下去吧。阿门。

总结如下。心理要有杆秤。合理分布资产，防备着最坏的情况。那么，you are gonna be fine.

1。房子总要有的。不动产还是保值的。而且你总要有个住的地方。
2，比如我下来可能买点金条放银行保险箱里。这些年世界上印了实在太多货币了。纸币纸币，就是个纸。到时候是不是会擦PP都嫌硬谁知道呢。
3. 不光是房子，所有risk asset这些年都是历史最高。这就是货币宽松的后果。所以，除了房子外，适当投资资本市场也是需要的。最起码一点，有任何风吹草动，跑得快啊。按各鼠标就行了。房子可能到时候挂几个月里也脱不了手。

总之，没有不破的疯狂和泡泡。时间问题。啥时间？没人知道。顺应趋势，顺势而为。但是保持理智，不要疯狂下注赌，那是死路。保持diversified and balanced portfolio. 这是key!

最后，当你都准备好了。心里门清了。像我一样，enjoy life，系好安全带，看戏！更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

问题是没有疯狂 -facenorthface(小北); 2016-5-6 (#10088582@0) +4

跳高3，40万。。就是人为炒作。。可恨的金鸡。。 -zzj999(gz); 2016-5-6 (#10088588@0) +4

到哪里去买金条？ -zzj999(gz); 2016-5-6 (#10088583@0)

here -maplevalley(maplemaple); 2016-5-6 (#10088621@0) +1

别害人家，你给的这个是有名的投资毒品，衰竭巨大的三倍ETF. 要买现货金条，去多伦多市中心scotia大楼 (King/Bay intersection) 的一楼，有金条卖。 -ipad8(中国人要帮中国人); 2016-5-6 (#10088882@0) +1

How much? -davyasdf(炭黑); 2016-5-6 (#10088987@0)

去狗一下金价吧，和那个国际价格很接近，但每天都随市场而波动。 -ipad8(中国人要帮中国人); 2016-5-6 (#10089027@0)

年初才1000出头，现在，吼吼，可以跑掉点… -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089294@0)

不要试图去预测市场，记住市场只可跟随，不可预测。黄金跌了四年多了，仅仅才涨了半年。一切过于自信的判断在股票市场里都是主观的，是很危险的习惯。 -ipad8(中国人要帮中国人); 2016-5-6 (#10089372@0)

投资不就是预测，就像你说的，你觉得跌了还会进吗？怎么，这条仅不适用房子？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089377@0)

三倍ETF也推荐，你候害别人倾家荡产吗？ -snowdance(温柔一刀); 2016-5-6 (#10089005@0) +3

是啊，在google finance看看 NUGT 的历史，多少次1合10的并股了，看2011年的价格，是200，000了，别看最近好像涨的猛，在震荡市中这个是不折不扣的绞肉机一样。如果玩过了还推荐，这是有点邪了。 -ipad8(中国人要帮中国人); 2016-5-6 (#10089046@0)

去RBC，一公斤一根 -foodbank(foodbank); 2016-5-6 (#10089347@0)

调整会的，但趋势还是会上涨，终结？除非像底特律那样出现人口负增长 -msjm(msjm); 2016-5-6 (#10088592@0) +3

人家说的是疯狂的终结。香港负翁终结在疯狂的杠杆透支路上 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10088603@0) +4

It seems already slow down. not as crazy as the past few months. -rolia2010(rolia2010); 2016-5-6 (#10088608@0) +2

怪不得探长们最近在坛子里疯狂刷屏造势，等大家都意识到真的slow down了，他们就跑不动了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10088615@0) +3

探长都造势多少年了，关键他都说对了。如果明年后年再涨，他现在还是对的，你还是错的，对己对人都有害。 -minye(Steve); 2016-5-6 (#10088854@0) +3

房产周期时间长，不分青红皂白地涨跌都够傻。再或者你认为没有周期只有上升 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10088877@0) +2
涨跌都可以讨论，关键看动机，他的目的是忽悠别人通过他们团伙买房。你不知情，别卷进去。 -wdmcz(I like summer); 2016-5-7 (#10090249@0) +4

谢谢你善意的提醒。我的原则是没有证据的情况下不把人往坏处想。到这里的几个月来我看到的探长提出的见解，不见得每一句都适合所有网友，但大多都是房产投资的经验之谈，对市场的预测也是准的，“接盘侠们”全赚到了。 -minye(Steve); 2016-5-7 (#10090323@0)

理科生？没看过老经纪James 对他们的分析吧。都是PM办理的。各ID 分工明确。 -wdmcz(I like summer); 2016-5-8 {110} (#10090716@0) +1
比如说有人质疑探长时，总是有几个ID用各种脏话骂回去。你赞同探长管点但是没有骂街，这是为什么我知道你不是那一伙的

虽然没看过，我还是相信我自己的判断。就象买与卖都是自己的决定，不是谁能忽悠的。论坛交流，不可能观点都一样，你可能有比我更多不同意探长的，但我们都应该吸收我们觉得对的，有用的，这就有价值，从论坛有所得。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091229@0)

而他究竟说的对不对，是要用事实来验证。对我来说探长的动机不那么重要，只要我能得到有用的信息就好。至于他的动机，往好说，可以是帮助他人，造福同胞，赢得声誉，满足高手的Ego. -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091234@0)

动机？挣钱而已，帮人是顺便的。有冲突时，赚钱至上 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091236@0) +2
往坏说是你们认为的从中有利可图，但我个人我太相信，我想象松林和探长这样的高手，都有很大的投资，应该根本不屑花这么大心思精密布局，试图吸引和persude those losers to change their mind 而从中收点“中介费”，在我看简直就是笑话。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091241@0)

哪里看出高手了？就因为说对了？忽悠到的人傻钱多不读账单的客户多而已。再多，也架不住贷款收紧房价攀高。国内房价开始冻结甚至下降，你看还有多少转移资产的 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091245@0) +3

你是高手行了吧？你高就高在混乱。高就高在谁也别想忽悠你。探长碰上你这样全职跟他对干的真是太惨了，都没饭吃了。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091250@0)

俺觉得他快了，这形势还不赶紧退休喝茶，顶着炮弹还顽强吆喝“油田电工爱E5”，估计是套得太深 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091255@0) +4

你们恨他的人抓住任何机会攻击他。他已经不care 你们的感受的，专用猛词儿刺激你们。其实你们怕他说的对。市场如果，请注意，如果，再如他所说涨个几年，到那时回头看现在，你现在在做什么？ -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091300@0)

少赚一套投资房钱而已，至少不用担心万一升息横盘拖死在负现金流的杠杆最大化上 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091312@0)

你不用担心就行了，可以睡个安稳觉了，你不用去操别人的心，况且这几年你都白操心了。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-8 (#10091359@0)

那你操的什么心？打手心？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091491@0)

我没操心啊，只是把事实说出来而已。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-9 (#10091665@0)

你年初一副各位父母不给子孙囤房就是不负责的腔调都忘了？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-9 (#10091672@0)

你除了断章取义还有其它本事吗？我说有能力，肯负责的父母应该为孩子准备，有错吗？ -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-9 (#10091692@0)

现在还是承认咯，不仅操心人家父母孩子还操心人家房子。况且负不负责就用吃糠咽菜分租房子来体现？我倒觉得那是最不负责的 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-9 (#10091715@0) +2

我的意思是你在打压正确的观点，可能在攻击做好事的人，给不明道理的人以误导，自己损失也连带被你误导的人，是害己害人的另一个郭姐。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091379@0)

说了半天就是为了一句“做好事的人”，他算哪门子好人，为大火叫好的觉得造福E5的好人？你帮他操的哪门子心？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091472@0) +1

说的好！他们就和要饭的没两样！你问他们在做什么？意淫二字！还不如要饭的！哈哈哈哈哈哈 -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-5-8 (#10091336@0)

说对一次，不一定是高手，屡说屡中可能性大多了，总说错一定不是高手，总不能从错误和教训中学到什么，那痛苦和代价就白花了，离loser更近。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091403@0) +1

探长涨涨涨团伙常驻rolia忽悠，你哪儿看出我们时常年喊空？前几年租金cover成本喊什么空？原来稳步涨和现在爆炒是一回事？别混淆视听了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-9 (#10091677@0)

你也别装中立了，those losers可以看出你的立场。 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091253@0) +2

我从不装，我支持有实践验证的对的观点，感谢对我有帮助的人，that's it. 你说立场, 有房阶级和无房阶级的阶级立场? 探长现在喊“涨涨涨”，如果明年暴跌，我也要骂他！可是如果明年真涨，我感谢他现在的高手的判断，对我有帮助（在我自己做决策时）！ -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091383@0) +1

你和我不同，明年是涨是跌你都要骂他，我刚来时觉得荒唐，不明白这没逻辑的做法是为什么，现在明白了，是因为你恨他的预测年复一年地一再往你伤口上撒盐,他符合市场的预测观点不是你想听，爱听的，尽管这些年都对了。你是在和市场做对。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091385@0) +1

一句就漏了、还年复一年，哪几年你在这看到我了？洗白和抹黑也做个验证再来吹 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091474@0)

只是明年暴跌，我不会骂他，每个人都有自己的判断；但是苦心劝人贷款最大化贷款还利息来捧他的核心区和华热区的臭脚，忽悠境外投资各种猫腻贷款来炒高房价，我就要骂 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091514@0) +1

我竟然在上面落了个关键的“不”字。我不相信，探长和松林是有利可图。 -minye(Steve); 2016-5-8 (#10091286@0) +2

你相不相信有什么关系 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091296@0) +2
他们的生活就是寄托在猜测中，从来没见有什么证据，他们从来举不出探长松林获利的证据出来，其实他们也就发泄发泄而已。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-8 (#10091413@0) +2

探长他们获利秀出来了？做中介的也一样不亦乐乎 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-8 (#10091493@0) +1

再提醒你，楼主自己可是刚买了个房子给家人住，如果他要是觉得明年会大跌，一下子跌下个10年的房租，他现在买还make sense吗？所以别期望回调会来的那么快。 -minye(Steve); 2016-5-6 (#10088886@0)

他买啥卖啥关咱啥关系呢？又没忽悠我们买。他说的道理觉得有理就好。你投资不看理只跟风？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10088903@0) +3
如果我有家人有刚需，我现在也会考虑。买房是个行为，但是买房还有动机 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10088913@0)
给父母住的房子也是钢需, 有能力当然给父母就近买一套. 这也是自住. -torontoflyer(三十); 2016-5-6 (#10088931@0)

需求可以有不同方式满足，如租房。如果我真觉得市场是末日疯狂，房价已是高点，大跌在即，我是不会再买的。 -minye(Steve); 2016-5-6 (#10089006@0)

有人最喜欢追涨杀跌，总觉得能买在谷底跑在峰尖。自住的，主要负担得起，涨跌又如何。 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089280@0)
你们才是心态不好，只能看涨，不能看到跌，割肉一样。只要负担得起扛得住波动，怕什么？自住不仅是钱的问题，还有生活质量，当然只看钱的你们永远不懂 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089282@0)

废话少说，转弯弯的不要，你说明年这个时候跟现在比，是涨是跌。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-6 (#10089414@0)

看你们作死的节奏咯 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089425@0) +3

这个很难回答吗?给你个sample, 我认为明年是涨，你有种理直气壮的说跌。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-6 (#10089576@0)

君子不立于危墙之下。不是人人和你一样跟算命先生一样 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089597@0)
教你一招：如何识别正规投资公司和皮包公司长相猥琐，说话模棱两可，表情形同便秘，一说起投资总是谈起风险，表情淡漠、精神萎靡不振，一看就被生活的工作压力压得喘不过气，不敢跟你保证收益率的投资经理一般是行业翘楚。 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089603@0) +2
西装笔挺、成功架势十足、夸夸奇谈、口若悬河，动不动就给你说宏观趋势、自信得一塌糊涂，世界格局和行业趋势都按照他的嘴巴走，拍着胸脯保证收益率的基本是皮包公司。 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089605@0) +3

让子弹飞 -tums(Summer); 2016-5-6 (#10088714@0) +6

越疯狂越好，因为越容易早点落幕。。。 -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-5-6 (#10088865@0) +10

完全赞同该观点。顶一个！ -qiulongkai(Frank); 2016-5-8 (#10091335@0) +3

说得太有道理了，支持。 -snowdance(温柔一刀); 2016-5-6 (#10088995@0) +5
道理当然都不错，但没有像探长那样对市场给出预测。强调了风险，所以给盼跌的以希望。但操作上，他是买的。 -minye(Steve); 2016-5-6 (#10089277@0) +5

照你们逻辑买好了该唱涨才对。怎么，又发现一个有房还反对暴涨的？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089292@0) +1

只有你们这些盼跌的才会认为房价是被几个人唱起来的，你问问楼主同意不？投资要跟随市场，我们对市场的判断是看涨，我们表达自己的观点，也如此操作。何错之有？ -minye(Steve); 2016-5-6 (#10089336@0) +3

这个绝对说到点上了，如果几个经济就能把整个大多的市场鼓吹成现在这个样子，那对整个资本世界和市场的理解也太短视和局限了，我都分析过了，不要简单以为很多现在卖了京上广来这买房或其它国家的人这样做仅仅是为了那点钱。他们有比这远的多的计划和目的。 -ipad8(中国人要帮中国人); 2016-5-6 (#10089363@0)

转移资产呗，这里老移民当初也不是没跑过。现在反过来要靠国内解放军来推高房价，回看10年二十年，跑得好还是不好？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089386@0)

我们根据判断觉得暴涨不持续，怎么只准看暴涨么？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089380@0)

暴涨是bonus , 涨是肯定的，还有什么可争的呢?心里想着跌，嘴上又不敢说，好比看见美女只会意淫。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-6 (#10089583@0) +1

废话，89年熬到现在也涨了，只要你的杠杆扛得住，银行renew追讨你HELOC时你有继续填的进去 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089607@0)
不是人人都和你一样没品看到美女就意淫，或者你是看到美女就行动，你老婆没赏你俩耳刮子？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089609@0)

连个跌都不敢说的跌派，那我们把你归入涨派行吗？当然我们不封你为暴涨派，包括探长在内的涨派也没人追求暴涨，暴涨是上帝的恩赐，明白了吗？ -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-6 (#10089649@0) +2

口若悬河拍胸脯保证高收益的神人，一般都被人称作骗子或者忽悠 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089694@0) +1

探长只预测涨，难到不会调整，不会跌吗。俺昨天看到一文章分析多市，现在是涨幅巨大但成交量在相对快速减少，对房市来说是不良信号。 -etxca(pic); 2016-5-6 (#10089322@0) +1

Toronto Real Estate Board President Mark McLean announced that there were 12,085 sales reported through TREB’s MLS® System in April 2016. This result, -laonanren(Minivan); 2016-5-6 {102} (#10089352@0)
which represented a record for the month of April, was up by 7.4 per cent in comparison to April 2015.
价量创历史纪录。别抱幻想了。 -laonanren(Minivan); 2016-5-6 (#10089359@0)

这就是探长贴的数据啊，不仅strong overvalue还overheating，顶你 -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089392@0) +1
所谓地产局一经济协会的数据却懒的看，还不同问问几大银行专批房屋贷款的朋友一天批几个deal,是否加班? -etxca(pic); 2016-5-7 (#10089839@0)

走五步退一步也行啊，现在不是还在往前走吗? -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-6 (#10089653@0)
不管预测涨还是预测跌，预测对了就是好的。你们从来不承认这个，因为他的预测不随你们心意，他不停喊涨涨涨更让那些踏空者难受，因为他们已经改不了了。 -minye(Steve); 2016-5-6 (#10089711@0)

听国内来的讲，跟北京，上海，深圳比，多伦多房价不高。房价涨一涨，也就是给我们老移民点福利。 -dongdong2011(大麦); 2016-5-6 (#10089413@0) +3

上海外资企业的高管/也就厂长级别120十以上，senior 一点工程师60一70万。我们这儿？ -etxca(pic); 2016-5-6 (#10089447@0)

我们这有上海的manager、 engineer们来度假来养老… -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-6 (#10089463@0)
国内现在有点银子的很狂热移民留学美加澳号称第三次移民浪潮。加拿大利息、币值这么低，国内刚过来的买房就像买白菜，没钱能多抢出二三十万。只要不升息加元汇率还是这么低房价下不来 -dongdong2011(大麦); 2016-5-7 (#10089876@0)

呵呵，接着忽悠雾霾，留学移民，谁都知道国内移民数量不比以前。而且留学生好多也都回去了。以前租俺房子的留学生家境好的在“多大”也没学到啥，吃喝玩乐混个文凭回家去接父母班去了。到是家境一般的都拚命留下。 -etxca(pic); 2016-5-7 (#10089932@0) +1

吃喝玩乐就是能在多大混个文凭?在这上过大学没？ -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-7 (#10090048@0)

知道多大有几个校区吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-5-7 (#10090263@0) +1
俺没在这儿上大学也是P Eng,在中国的硕士博士比这儿差？小留们在多大选个破专业混的人多了。 -etxca(pic); 2016-5-7 (#10090631@0)

120万是人民币还是加币？是月薪还是年薪？ -songlin(松林); 2016-5-7 (#10089939@0) +1

+1 -gooddog(pineapple); 2016-5-7 (#10089946@0)
老松是年薪，人民币。中国制造的成本也不比以前了，这还不包括社保。 -etxca(pic); 2016-5-7 (#10089949@0)

加拿大移民部长麦家廉在大多伦多地区的Bramptoon市宣布，“到2016年底联邦政府计划让28万至30.5万人获得永久居民身份”，他说，“这是近几十年来永久居民额度最高的一年。” -dell2015(Dell2015); 2016-5-7 (#10089863@0)

人来了总要有地方住这是自由党供给侧改革利好房事！ -dongdong2011(大麦); 2016-5-7 (#10089874@0)

大力推动移民，是加拿大的既定国策，正确国策 -songlin(松林); 2016-5-7 (#10089941@0) +1

今年比较特殊，请来那么多难民就愿意呆在多伦多。住Mississauga 的朋友们查X国租客的信用时小心点，俺已经发现几次却是假的。 -etxca(pic); 2016-5-7 (#10089934@0) +6

你怎么老碰上某国的？撞车碰到某国人，租房碰到某国人，你跟某国人有缘啊。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-5-7 (#10090418@0)

俺移民十七年车被某国人撞一次的概率和在这个坛子里遇到你的概率一样没什么惊呀，致于出租房你敢说你沒有某国人offer?有什么大惊小怪？ -etxca(pic); 2016-5-7 (#10090622@0) +3

插个题外话，怎么能发现是假的呢？ -nina_yun(折腾ing); 2016-5-9 (#10091673@0)

看法与经历及背景有很大关联；国内非1 & 1.5线城市出来的，看加村的房市就是匪夷所思；很少听过香港的同事说这边房价高（当然，有些会提及楼价上下波动的风险）... -infante(NISTNEIT); 2016-5-7 (#10089976@0) +1

楼主问怎么办，钱谁谁不想赚，先得是有钱人，无有钱人看着别人吃呗 -ddtt(0fen); 2016-5-7 (#10089991@0) +1

LZ丝毫没有“问“大家”怎么办”的意思，因为TA知道自己该怎么办； -infante(NISTNEIT); 2016-5-7 (#10089995@0) +6

房市疯狂，我们没办法。但总有一天，探长也会出货吧？就等着那一天。 -fairytales(fairytales); 2016-5-8 (#10091389@0)
活明白的人。 -dcbmj(dcb); 2016-5-9 (#10091655@0)

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