连投资房的capital gain都不知道怎么算的人，本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调，也并无不可，性格使然嘛。 -songlin(松林) @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

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请欣赏 iloveresort（秋水长天）vs songlin（松林）帖： -houseful(探长); 2017-3-11 {1083} (#10665178@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛请欣赏 iloveresort（秋水长天）指点songlin帖：

songlin(松林)(#10664136@0)：
2015年卖了一个独立，跟现在卖比起来少挣了90万。不过，用2015年卖独立的钱立刻投了10个TH楼花，现在账面每个涨了30万，总共300万。这些操作全部在2016年暴涨之前在rolia分享了。

iloveresort(秋水长天)(#10664403@0)：
如果我那时候知道是现在这个结果，我不会换买TH。。。按你所说帐面30，套现后实际利润也就多总共500k。经历的风险先放一边不说，这负债率增加这么多，利润只增加这些，其实不是个好的选择。做企业的都会这么看，投资更是。

songlin(松林)(#10664415@0)：
啊？看来你没有卖过投资房，不知道capital gain是怎么上税的。当然，你的观点的错误，还远不止这一点。更重要的好处，你miss掉了！

iloveresort(秋水长天)(#10664420@0)：
什么好处，不会是少上一点税吧。很多情况下没有好处的。

songlin(松林)(#10664486@0)：
一个独立屋你现在只有220万的盘子。而十个townhouse你现在有950万的盘子。一旦房价再上涨10%，一个独立屋只挣22万，而是个townhouse挣95万！在一个上升趋势强劲的市场，资产总额为王！

iloveresort(秋水长天)(#10664496@0)：
按同样的负债率，当时可从买多少独立屋，现在收益如何。再上涨10％如何，下跌10％如何？更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

秋水有一点点水平，可惜都是马后炮，看起来也没有什么操作经验，纸上谈兵而已。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665183@0) +6

秋水长天兄，无论是理论，还是实战，都极具水平。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665191@0) +2

探长啊，不会后悔，不会反思，难以进步呢！ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665195@0) +3

你后悔没去赌场吗？你后悔没有买那张中奖号的彩票吗？ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665197@0) +2

都是赌。赢率高的，我看到了，你没有看到。就这么回事。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665202@0) +5

嘿嘿。铁打的房市，流水的买家卖家！看清楚的人，海了去啦！—— 你凭什么逻辑推理来说他人没有看到？ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667672@0)
这叫胆识 -hotpotmajia(hotpot); 2017-3-12 (#10667802@0)

挣到了300万比90万要强。连这点都要质疑，可能是读书读太多。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665188@0) +6

建议你好好看看秋水长天的帖。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665193@0) +2
我想他说的意思就是赚300万风险太大，还是90万风险小一点。这话没毛病。lol 我补充一下，no pain，no gain。其实还是每年1percent GIC 最安稳。 -yingli(ying); 2017-3-11 (#10665264@0)

这是误解。买十个TH本身没什么，再多买也没什么不可以。。。卖掉一个独立，用卖掉的钱做十个TH的定金，并且打算万一价格下跌不close，这种疯狂投机思路不好。如果看多，可以加仓，但没必要那么做。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666466@0)

，借用一个网友的话，你这是小农思维。LOL -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666634@0)
为什么，这个被定义成疯狂投机？有疯狂投机的名词解释么？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-3-11 (#10666638@0)

投资风格，因人而异。贴主应该是认为那种行为是偏正词组，疯狂的投机。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666649@0)

这种手法像股市中做option。输了就投进去的钱一分没有，赢了就十倍百倍的翻。 -travel05(Travel05); 2017-3-12 (#10667451@0)

完全两回事。option的义务是单向的，楼花是互相有义务履行合约。如果builder知道买方有足够的资产而违约，可以起诉封帐号和冻结名下资产，后果很严重。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-13 (#10668502@0)

连投资房的capital gain都不知道怎么算的人，本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调，也并无不可，性格使然嘛。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665192@0) +10

秋水长天不知道 Capital Gain 怎么算？ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10665194@0) +2

会算吗？那么请教探长， -songlin(松林); 2017-3-11 {235} (#10665200@0) +4
他的这个结论是怎么得出的？ - 如果我那时候知道是现在这个结果，我不会换买TH。。。按你所说帐面30，套现后实际利润也就多总共500k。经历的风险先放一边不说，这负债率增加这么多，利润只增加这些，其实不是个好的选择。做企业的都会这么看，投资更是。

十套TH，closing税费250K。贷款1.5M从A lender 2.5％利率，余下私贷10％，持有一年500k。出售前修修补补250k，卖出经纪等费用500k。。。300万还剩多少，比那90万多50万，大数没错吧？ -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666373@0)

楼花，看上去很美！走近了，走进了，就知道了。楼花，有可能是海市蜃楼！楼花，很有可能是一再延时交房。购买者早早就准备好足够的现金，翘首以盼，等啊等，等啊等，等到花儿都谢了！。。。。。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666468@0) +1

你这是经验之谈，没见识过的人是很难想象到这些风险的。。。按加拿大现有法律，freehold物业开发商收定金后可以不交房，不退钱，高价转卖土地后破产。楼花上涨越多，开发商受到的诱惑越大。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666501@0) +1

还有的开发商，买下一块地后，一直不开发建设，同样的一块地分次设计成独立屋、semi-、汤耗子，卖了多次以获取多倍数的定金！然后把收来的定金，几个股东分了各自去买独立屋，过两三年只给投资人退还本金，那就烧高香了！ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666520@0)

这个是更高明的玩法，不逼人到绝路。。。不过，话说回来，买家可以下跌的情况下不要定金不收房，卖家为什么不可以在某些情况下不交房呢，这世界上其实没有谁比谁更聪明。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666532@0)

他还屡屡自称“高明”，竟把还属于“海市蜃楼”的所谓300万————当作是赚到的钱！ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666556@0) +2

他这么想也好，不然提心吊胆的容易做出错误决策。。。我还是真心地希望他能赚到。松林的眼光和勇气还是很令人佩服的，只是太激进，这样容易吃大亏。这世界上的机会多得是，是无限的资源，但个人财富只有那么多，是有限的不可再生的。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666575@0)

大海呀！大洋啊！——— 面对粗鲁无理甚至是侮辱，您还是给予博大的宽容！ -houseful(探长); 2017-3-12 {880} (#10667668@0)
你意淫到完全不着边际了。 -songlin(松林); 01:21 (#10666688@0)

你唧唧歪歪算计这些小钱，在一个动不动涨20万的市场，你觉得有意思吗？ -songlin(松林); 01:15 (#10666678@0)

秋水，说你是纸上谈兵，你不应该不服气吧？ -songlin(松林); 00:45 (#10666619@0) reply

Closing费用25万？多算了15万。会用land transfer tax calculator吗？ -songlin(松林); 00:42 (#10666610@0)

私贷10%？你是房贷的想找客户？愚蠢得可以啊，到现在我还没有用到超过3%的贷款。如果你态度不放谦虚点，不要问是怎么做到的。 -songlin(松林); 00:38 (#10666601@0)

连投资房的capital gain都不知道怎么算的人，本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调，也并无不可，性格使然嘛。 -songlin(松林); 3-11 (#10665192@0)

挣到了300万比90万要强。连这点都要质疑，可能是读书读太多。 -songlin(松林); 3-11 (#10665188@0)

秋水有一点点水平，可惜都是马后炮，看起来也没有什么操作经验，纸上谈兵而已。 -songlin(松林); 3-11 (#10665183@0)

谢谢探长夸奖。老松最近有些急躁，用词有粗俗化倾向，不过从不恶毒，说明还是有底线的，只是缺乏娱乐精神。。。看来网上的事还是要坚持娱乐第一的基本原则。LOL。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-13 (#10668473@0)

探长啊，怎么说你好呢？探长秋水两大元老，想着方子证明涨了300万比不上涨了90万。拥有950万总资产比不上拥有220万总资产。拥有2万月租比不上3000月租。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666659@0) +2

我看，这么不靠谱的想法，你们这不是试图说服我，而是试图说服你们自己。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666663@0) +2

你可真会歪歪！俺根本就不会考虑极端冒进型的投资风格！只不过是要展开了讨论，以期让更多的坛友看清楚而已。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666668@0)

现在你自己看清了没有？ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666670@0) +1

俺从来不会现在不会将来更不会对激进的投资风格有更多的认同。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666674@0)

持仓过小，所以现在一有风吹草动，你就恨不得立刻暴跌是吧？ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666682@0) +1

你啥眼光呀？！你啥逻辑水平！俺何时“恨不得立刻暴跌”？ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666687@0)

这不是讨论怎么算capital gain吗，你这个比较题目比议题大多了。。。如果要比较，有很多财务指标可用于叁考，怎么选取要看比什么。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667229@0)

LOL，因噎废食。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666669@0)

哈哈，也有这种理论上的可能吧。所以我买的全部是大开发商，最后一期。当然这个最后一期，是凑巧，并不是我主动寻找的。是当时有什么，就买什么。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666666@0)

没可能分五个开发商买 -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666737@0)

一大块地，五六家开发商在上面，很常见 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666826@0)
这个么，遇到同题时严重性降低到20％，但几率增加到5倍。lol -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667231@0)

请教一下，如果在closing 之前10套全部转让掉，不就可以免了很多费用（比如贷款，修补）了吗？立即套现每套赚上一笔加起来也不少啊。 -walkthrough(老花镜); 2017-3-11 (#10666578@0)

的确是这样的。炒楼花，最高境界就是借力打力！——就是金蝉脱壳等人中途接手！ -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666639@0)

咱不是炒房的，咱是房地产战略投资者。嗯，这点你我不太一样哦 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666684@0) +3

这确实是个办法，不过他好像说过持有出租。另外，这种转让有其它问题，比如HST，货款等等。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10666660@0)

中长期持有，三年内一个不卖。按探长的说法，掌握定价权…… -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666673@0) +1

嗯，这个俺说过。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666690@0)
需要借高利息去closing吗？ -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666738@0)

维修费用25万，你真能猜，你拥有过出租屋吗？我的任何一个独立屋的维修费长达十年时间都没有花2万5的维修费用。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666580@0) +2

租了之后卖之前要花这些钱吧，950k的TH不是builder basic. -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666595@0)

还花这些钱，可就不是95万了。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666675@0) +1
你唧唧歪歪算计这些小钱，在一个动不动涨20万的市场，你觉得有意思吗？ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666678@0) +1

独立屋也涨价了，卖出的时候增加的经纪费用你怎么不算？3%的经纪费，你怎么算出50万的经纪费的？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666586@0) +2

独立屋的也会多4，5万，这个你是对的。。。3％？能卖出好价钱么，我怀疑。另外出租之后要staging吧，卖的过程到closing之前地税，水电气，货款利息等等，都算上50万还不一定够呢。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666617@0)

你太奢侈了，买房经纪费2.5%，就足够让买方经纪排着队为我找买家了。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666621@0)

卖方的呢？ -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10666648@0)

ｓｏｎｇｌｉｎ将会被自己逼成一个经纪，撸起袖子加油干！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666651@0)

那连自己的专业收入都算进去了。。。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10666665@0)

你意淫到完全不着边际了。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666688@0) +1

俺可以多次容忍你对俺的无理冲撞。请你对秋水长天兄放尊重点！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667653@0)

0.5，大把fully qualified agent任选！ -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666686@0) +1

镇屋租金不包水电费。反而是旧house,有时候租客要求水电全包。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666627@0)

我们讨论的是百万量级的钱数，这个可以忽略了吧。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666647@0)

你也知道我们讨论的是百万量级，而且还是十个百万量级。你还使劲算小钱，实在没有主帅风度。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666695@0) +1

我不是主帅，从来都不是。。。这个确实可以不算。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667236@0)

私贷10%？你是房贷的想找客户？愚蠢得可以啊，到现在我还没有用到超过3%的贷款。如果你态度不放谦虚点，不要问是怎么做到的。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666601@0)

你贷到了么？你说不问我就不问了，小心点吧。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666628@0)
松林，你在街上碰到不远不近一个熟人，说搞了十楼花赚了几个米，人家从未在镇屋楼花赚过钱，追着说你费用没算赚不到钱。你非要争辩就是赚了很多。典型的聪明人之间无聊愚蠢的争辩。Ask yourself,what are you going to get if you win this fight? -g2fbi(foo); 2017-3-12 (#10666702@0) +1

跟平时观察的一致，很多做出过一些成绩聪明人都会在一定的时候显得很无聊很愚蠢很mean，这个帖子的争辩展示的一览无遗！ -g2fbi(foo); 2017-3-12 (#10666705@0) +2

唉，上网本身也是个无聊娱乐嘛。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666707@0) +1

洗洗睡吧 -g2fbi(foo); 2017-3-12 (#10666712@0) +1
你就是无聊，她说你没赚就没赚，还要给她解释。eat 2 much。 -yingli(ying); 2017-3-12 (#10666844@0)

这是探长设的局啊。探长德高望重，他说的话无论对错都会影响很多人的想法。如果探长错了，会早成坏的影响。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666706@0) +1

得高望重，那是老夜的溢美之词，他已收回。就请别再引用啦。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666708@0)
投资风格，有多种，因人而异，并不是对错这么简单的二分法。你也已经展现你的判断，坛友们也都可以看得到。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666711@0)

Closing费用25万？多算了15万。会用land transfer tax calculator吗？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666610@0) +1

你不买电器，窗帘，灯具等等。。。15万够么？我一个房子的都不止这数。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666622@0)

电器本来就包在房价里了。出租房你还搞这么好的窗帘灯具？你是搞慈善的吗？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666631@0) +1

我买过多少新房，没有全包电气的。65万的TH一点儿都不用升级？ -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666644@0)

65万包括builder的小升级，其中包括基本电器 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666692@0) +1

费用增加你算了，怎么单单忘记算月租从3000变2万，每年多出了20万。三年出租多收入60万租金你。秋水，说你是纸上谈兵，你不应该不服气吧？ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10666619@0) +1

都能全部时间租出去么，扣了地税每年还有多少，得雇个人管理吧，这也是费用啊。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-11 (#10666635@0)

小钱。 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666680@0) +1

相对于租金不是，相对于总数是，算不算都可以，对总数的准确程度影响不大。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667238@0)

这明摆着是松林预期到快速上涨的趋势， -g2fbi(foo); 2017-3-11 {294} (#10665222@0) +11
抓住了主要矛盾，最大限度的增仓，而不顾次要的负债率，实现了大幅净值增长，盘子扩大以后未来增长潜力更不可同日而语。从增长速度来说，像是从飞奔的快马跳上高速列车的brilliant move，应该也是他少有的代表作了，值得高潮迭起市场回味的。相比起来，秋水的见解不知所云，差了几个档次！探长在这个问题上也显弱了。

松林这一跳，惊为天人。胆识和魄力不是常人能及。 -locker(locker); 2017-3-11 (#10665241@0) +7

而且另外一个事实，当时的市场还没有意识到freehold townhouse的价值。当时的TH是没有像现在这样被市场认可的！一开盘独立屋先被抢光，而TH都还可以慢慢挑选。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665268@0) +3

一个明摆着不是事实的吹牛，为什么不停地被拿出来传颂，其中的原因应该很清楚了吧，传销！ -demons(hide); 2017-3-11 (#10665258@0) +5

和你一样，我希望马云也是传说。 -locker(locker); 2017-3-11 (#10665265@0) +2

从在一个周期来看有加速度和负的加速度你已经疯狂了松林应该不会再加码启用微调度手法辗转腾挪利用时间空间的扭曲犹如李小龙 be like water, 不会hit by coming correction -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666746@0) +1

松林完胜啊，这还有疑问。一个只买独立屋，一个买了很多th楼花。利润最大化啊。要想beat老松，只有买n套独立屋楼花。 -yingli(ying); 2017-3-11 (#10665234@0) +6

当时华人热区独立屋楼花已经奇货可居了，builder把价格定得太高。一个独立屋的楼花价格几乎相当于两个TH楼花价。现在看，独立屋楼花涨幅百分比没有TH大。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665243@0) +2

现在就看你如何贷款了。 -pinevalley(pinevalley); 2017-3-11 (#10665248@0) +4
有个TIMING的问题，你当时买的时候正好是TOWNHOUSE爆发的前夜。这两年TOWN或者SEMI，涨幅已经追上甚至超过独立屋。不过长线看肯定还是独立屋。 -yingli(ying); 2017-3-12 (#10666846@0)

而且，我是认真打算交接后中长期持有的。低价的TH，租金比独立屋只少20%，租售比强太多了。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665249@0) +2

TH 比较好贷款吧，Mortgages少点也比较好用租金养房。 -pinevalley(pinevalley); 2017-3-11 (#10665245@0) +2

正解！ -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665252@0) +3

为什么不买独立屋楼花？在总资金相同的情况下涨幅更大 -wsmjwps(烟花易冷); 2017-3-11 (#10665251@0) +1

aurora当时65万的镇屋楼花现在现楼成交价接近1m。同一个区当年独立屋楼花已经卖到1.2m， 1.3m了，现在现楼成交还没有超过1.8m的。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665261@0)

那么为什么所有人都说一定要买独立屋？难道现在TH涨幅更大了？或者仅限于楼花？或者越低端的房子涨幅越大？ -wsmjwps(烟花易冷); 2017-3-11 (#10665273@0)

独立屋更稀缺吧。但是无论怎么稀缺，还是要受制于有效购买力的。现在供应低，也不意味着价格就能涨到天上去，买家必须要能掏得出那么多钱的。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665306@0) +1

松林在资金允许的范围内利润最优。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665305@0)

很大可能TH今后上涨百分比会胜过独立屋。2000尺的TH价格1M，3000尺独立屋价格1.7M。更合理的比例应该是1：1.4，而不是1：1.7。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665314@0)

主要还是资金管理。如果是王建林。肯定看不上。人家先小赚1个亿。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665321@0)

那是啊！为什么王健林就那么牛呢？我们要会观察，懂得后悔，学会反思。 -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665325@0)

王的万达广场在同时段全国铺开扭曲咯空间时间扭曲不了，要想长期复制这个模式需要扭曲时间 -hudi0122(30+); 2017-3-12 (#10666750@0)

松林还分散了风险。投资高手。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665307@0) +1

以一换十。灵活而稳定。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-11 (#10665310@0)

万一缺钱，我出手2个，还捏着8个。即便是有一点负现金流，我手上的现金还是能撑到天荒地老。LOL -songlin(松林); 2017-3-11 (#10665322@0)

为什么一出手就是2个呢？既然升值辣么大啦，出手1个就太多都有了。 -houseful(探长); 2017-3-11 (#10666441@0)

真的投资高手是不会把自己局限在㕵的。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-11 (#10665374@0) +1

嘿嘿，这应该跟旺没半毛钱关系，怎么又扯到旺了？你对旺太过敏感了吧 -supermaple(国叶); 2017-3-11 (#10666406@0) +2

松林是人生赢家，这有什么好疑问的。说别人赚的少的人，自己可能什么也没有。 -walkonice(walkonice); 2017-3-12 (#10666658@0)

# 投资效率 #：因为要照顾更多的投资品了，效率就低下了！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666656@0)

探长自己又有什么资格说别人的投资啊！ -walkonice(walkonice); 2017-3-12 (#10666661@0)

没有必要的——分散啊！没看到俺回应的是啥帖吗？ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10666672@0)

10个楼花绝对是博对了！如果有可能，当年在更偏一点的地方以30万入手20个楼花，那简直就是神了！ -bricksonly(鑫); 2017-3-12 (#10666676@0)

嗯，当时确实考虑过Oshawa，那里的镇屋楼花当时才30多万。我本来对Oshawa是不排斥的。可是当时大家一般不看好Oshawa,搞得我自己心里也没有底气 -songlin(松林); 2017-3-12 (#10666698@0)

只算涨,不算跌,把杠杆用到极致,还在牛市顶部,这种要钱不要命的投机,得多贪婪多愚蠢的人才能干出来啊?还在这用一种马甲捧自己跟马云比,lol -tracy.f(杨柳依依); 2017-3-12 (#10666691@0) +5

牛市不言顶。。。一般承受多大风险的决策与手里的资本，要达到什么目标和拥有的时间这些因素有关。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667239@0) +2

赞松林，除了办实业，其实现实中的各种投资实质就是投机，认为收益比风险高至合理程度时投资最大化是智者的行为，松林很好地演绎了这一幕。赞 -cptbtptp(bcptdtptp); 2017-3-12 (#10667066@0) +2

还好吧。所幸的是，songlin没有去买十个condo楼花！@abc2011 创意兄贡献良多！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667101@0)

TH实际上是介于独立与condo之间的一种物业。这三种物业间的比价有一定的参考意义。 -iloveresort(秋水长天); 2017-3-12 (#10667241@0)

所幸的是！songlin当时纠结于：卖掉核心区的房子之后，他是去买入多个condo呢，还是house楼花呢，还是Freehold楼花呢。他非常虚心地（不耻下问啊!）向坛友请益。所幸的是！@abc2011 创意兄为此贡献良多！所以，songlin没有去买十个condo楼花！ -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667661@0)

当初五十万左右的TH 应该都交接了，现在还没交接的应该都是70 万左右的，如果同时段交接确实不容易，但前几年的TH 很多可转楼花的，这样就赚了。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-12 (#10667715@0)
注：还是Freehold楼花，中Freehold后漏掉了 TH（Townhouse） -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667721@0)
现在TH 楼花接近米了，这样不如去进Georgina 的湖边房了，人家以后卖了南边的TH 搬去离highway 7 半小时车程的Georgina 退休，市场应该不错。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-12 (#10667727@0)

Keswick 一带，就是冬天不好过。 -houseful(探长); 2017-3-12 (#10667763@0)

404 扩线已完工，方便好多，去看了看，open house 很多华人。 -abc2011(Always Be Creating); 2017-3-12 (#10667782@0)

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连投资房的capital gain都不知道怎么算的人，本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调，也并无不可，性格使然嘛。

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