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你连涨跌都搞不清楚，方向性错误。

laopao1(laohe)
(#10696140@0)
Last Updated: 2017-3-24
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    ～喂！——又是三月底了！买家们！已有太多人买到了！竞争对手，少多了！————悠着点！做足功课，不要胡乱加价！N3736155十几家才抢到１９５ｗ！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696058@0) +3
    • 现在抢Offer的人比先几个月少了，市场的房子也多了。 -kleinburg(希望的田野); 2017-3-24 (#10696069@0) +6
      • 一鼓作气、再而衰、衰而竭！市场，必须继续培育买家。 -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696072@0)
        • 几月崩盘 -lsichen(BE); 2017-3-24 (#10696081@0)
          • 市场，有细分。俺从没说GTA房市目前看会崩盘。 -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696090@0)
            • 那现在买进投资房是否合适呢？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10696643@0)
              • 捡漏（LOW）呗。 -houseful(探长); 2017-3-25 (#10697708@0)
              • 好几个社区，都抢不上去了！—— 捡漏（LOW）开始了！ -houseful(探长); 2017-3-27 (#10702136@0)
    • songlin(松林) (#10694803@0)：我猜，会不会抢到2.1m呢？ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696092@0) +1
      • 如果songlin是买家，他买进来就亏了１５万！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696102@0)
        • 松林的皮在一张张被剥下，可能他就没买过房。 -kleinburg(希望的田野); 2017-3-24 (#10696110@0) +1
          • 这倒说不过去呀！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696115@0)
            • 探长，您只会喊口号，不会讲道理。这样子是无法树立信用的哦！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696125@0) +5
              • 俺在你那里何来的信用可言？让不让俺当“涨派”都是你一句话嘛！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696127@0) +5
        • 明明是这个买家买到了便宜货，你却说我的市场估值不准。有本事你beat我下面这个逻辑嘛！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696117@0)
          • 假设明年全新翻建继续上涨20万，达到3.28m。哇靠，builder如果以2.08m吃进这个房子，建筑成本70万，builder除去建筑过程中的获利，还能额外获利50万！这房2.1m都卖亏了！ -songlin(松林) -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696119@0)
            • 俺就不再教你这个了。 -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696126@0)
              • 呵呵，您根本没有什么可以教的。这个案例的本质，是卖家卖低了，买家捡了个便宜。所以，恭喜买家！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696137@0)
                • 明年的预期也算进去，怎么卖都是亏的 ：） -shenlonghouse(shenlong); 15:52 (#10696035@0) -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696152@0)
                  • 今年的全新翻建310万。就算房价明年不涨，不也卖亏了？ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696159@0) +3
                  • 搞半天探长拼凑出个这么牵强的理由？LOL -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696160@0)
                    • 铁打钉钉的事实，就摆在那里。 -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696164@0)
                      • 卖家卖亏了，买家捡了个便宜。这确实是铁打的事实！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696170@0)
                        • “会不会抢到2.1m呢”，这是你原话，意思就是抢出来的最后价，跟买家捡不捡便宜毫无关系。你估算不准。 -kleinburg(希望的田野); 2017-3-24 (#10696188@0)
                          • 探长道理讲不通，派你这么个老唐出来搅和？ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696204@0) +3
                            • Truth Hurts！铁打钉钉的事实：十几家抢 N3736155 才到１９５ｗ！俺猜中了！songlin却+15w猜错成２１０ｗ！——事实，就是这么简单！ -houseful(探长); 18:37 (#10696368@0) -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696480@0)
              • 你连涨跌都搞不清楚，方向性错误。 -laopao1(laohe); 2017-3-24 (#10696140@0)
                • 真正的高手，心情都可以非常冷静，沉着应对！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696162@0)
                  • 要是冷静的话，前几天就不会抓住毫无根据的谣言，兴风作浪，不间断刷屏了。 -laopao1(laohe); 2017-3-24 (#10696262@0) +4
              • 老探教我 -susansub(susan); 2017-3-24 (#10696148@0)
                • 谢谢您的褒扬。有空时大家一起多多交流。 -houseful(探长); 2017-3-25 (#10697712@0)
          • 说你是小白嘛！新司机的表现，倒是蛮合拍的。 -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696122@0)
            • 明明是卖家卖亏了，买家捡了个便宜。您却说是买家买到了合理价格。那这个区的房子，您说，今年该不该买入呢？以什么价格买入呢？ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696136@0)
              • 我的观点很明确， 这块地值210万。任何低于这个价格买入的，都是捡了便宜！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696143@0)
                • 全新翻建今年价格应该在310万。210万买入这块地自己再花70万推倒重建，总成本才280万，超值！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696149@0)
                  • 70万在二年前大概能建3000+自住。你现在70万推倒重建4千尺？这质量就跟Crosby那个3M的一样吧？想见识这个价位重建的我建议你们去看Crosby那个房子，看不懂就看门，是木屑做的，油漆粗糙到无法直视，重得倒下来能压死人。 -kleinburg(希望的田野); 2017-3-24 (#10696176@0)
                    • 原来是住地下室的老唐变的马甲？ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696198@0)
                    • 7000尺的地不能建到4000尺。你连这都不懂，别瞎掺和了。 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696202@0) +1
                  • 你在这个地段，用210万的地皮，化70万重建，说明你对重建也是一窍不通。又一张皮没了。 -kleinburg(希望的田野); 2017-3-24 (#10696179@0)
                    • 你本来就没皮。既然手上没货，是跌派，将啥都是废话。 -laopao1(laohe); 2017-3-24 (#10696270@0) +1
                      • 原来他是老唐的马甲。对翻建一窍不通。地皮都没有，还奢谈什么翻建。 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696275@0)
                        • 啥货也没有，就租在地下室里，做大头梦。 -laopao1(laohe); 2017-3-24 (#10696286@0)
      • 如果songlin是经纪，他客人就成１５ｗ冤大头！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696106@0)
        • 如果听你的，损失的可就更大啦。 -laopao1(laohe); 2017-3-24 (#10696139@0) +1
          • 歪理。这种人做经纪，就经常坑买家害得买家多出冤枉钱。 -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696166@0)
          • 听探长的去年有多套的就抛了一套。而探长自己，却没抛！这是事实吧？ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696168@0) +4
            • 你这个人连基本逻辑都经常不通的。拎不清！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696379@0)
        • 估计这个卖家的经纪就是探长这样的人。不会算数。让卖家损失15万之多。LOL -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696167@0)
          • 探长去做卖房经纪的话，会让卖家损失15万。探长的客人，就是冤大头嘛！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696185@0) +5
            • 假设不成立！因为讨论的是这个房子的成交价！ -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696498@0)
        • 同意：“如果songlin是经纪，他客人就成１５ｗ冤大头！”。市场永远都是正确的，老松的“让卖家损失15万之多”太牵强！ -signoff(◕‿◕); 2017-3-24 (#10696289@0)
          • ！ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698375@0)
    • 的确如此，再看这个例子，同一条街对面邻居 ，一样的lot，一样的地税，一个三月七号卖了95万，一个三月20号只卖了72万！ -ctzl(ctzl); 2017-3-24 {20} (#10696147@0)
      W3724684 和 W3720818
      • 哇，哪个区？这个价位的现在只有brampton了吧？ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696156@0) +1
    • 上一茬韭菜已经割完了，新一茬长起来还需要时间。 -midway(虎，虎，虎); 2017-3-24 (#10696263@0) +2
      • 虽然卖家卖亏了15万，但是比去年同期比也还是结结实实地涨了30%整。同一条街76号去年只卖了5月只卖到了151万！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696279@0)
        • 确实是，grandview的地价两百万了。 -shenlonghouse(shenlong); 2017-3-24 (#10696298@0)
          • 去年150万卖的，现在应该也会想哭。 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696307@0) +1
            • 也不能这么说，他家去年卖了资金回笼再投资也许另一头回报比这45万还高呢？不能静态评估对吧？ -cptbtptp(bcptdtptp); 2017-3-25 (#10697652@0)
              • 这一棒，希望能够敲醒songlin刻舟求剑の脑袋。 -houseful(探长); 2017-3-25 (#10697720@0) +1
                • 您去年底明明是在号召卖出套利，现在矢口否认，没有用的。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698351@0)
                  • 把帖子放出来！逃离=套利，那是说某些社区的投资人，正在发生的行为！ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698374@0)
    • Truth Hurts！铁打钉钉的事实：十几家抢 N3736155 才到１９５ｗ！俺猜中了！songlin却猜错成２１０ｗ！——事实，就是这么简单！ -houseful(探长); 18:25 (#10696368@0) -houseful(探长); 2017-3-24 (#10696376@0)
      • 探长松林都有道理，结果当然很重要，但松林有理论基础支持的分析长远来说应该正确率不低，参考价值还是很高的，当然，市场永远是对的，本身也是成立的 -cptbtptp(bcptdtptp); 2017-3-25 (#10697673@0)
        • 您也愿意跟songlin一样————做15w冤大头、吃下14万的大便宜？！ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10697719@0) +2
          • 你很清楚我不会把自己的事交由外人决定，更何况这人和你的利益是相反的 -cptbtptp(bcptdtptp); 2017-3-25 (#10697930@0) +1
          • 但我参考松林的分析方式，作出自己负责的决定 -cptbtptp(bcptdtptp); 2017-3-25 (#10698132@0) +1
            • 成本匡算，这是最基本的。 -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698168@0)
          • 我去买的话196万拿下，您去，会铩羽而归。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698237@0) +1
            • 判断价值，N3736155你高估到210万！抢offer的时候，你怎么知道已经到了195万？ 难道，卖家还是卖家经纪会出来宣布：各位竞标者，现在阶段性的竞价已经到了195万啦！嗯？songlin，你以为是拍卖啊？———高明君？当坛友们都是白痴？！ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698268@0) +1
              • 难不成您一上去就给出心理预期价？真怀疑您有没有去抢过offer。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698326@0) +1
                • 抢offer的时候，你怎么知道已经到了195万？ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698376@0)
                  • 抢offer有好几轮的，每一轮都会有结果公布的，探长，你没抢过？ -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698391@0) +2
                    • 啊？啊！ -houseful(探长); 2017-3-27 (#10701962@0)
                      • yingli看来是没抢过offer的。有可能啊，如果人家买的全是新房呢？ -songlin(松林); 2017-3-27 (#10701972@0)
                        • 正要[立此存照]。 -houseful(探长); 2017-3-27 (#10701984@0)
                        • 这更说明人家yingli不是经纪。探长您，到时脱不了是经纪的嫌疑哦！ -songlin(松林); 2017-3-27 (#10701987@0) +2
                          • 这就叫无赖诡辩！撒泼打滚！—— 俺上面有说yingli是经纪吗？ -houseful(探长); 2017-3-27 (#10702012@0)
                      • 探长您看上去也不像是抢过房的哦。幼稚地以为我第一轮就出到心理价位。傻吗？难道最后几轮的时候我不知道有几个竞争对手？难道卖方经纪不会透露几个竞争者之间的差距是很大还是很小？ -songlin(松林); 2017-3-27 (#10701983@0) +3
                        • Grow Up， Foolish！人家楼主shenlonghouse问的是猜成交价！你猜2.1米。 -houseful(探长); 2017-3-27 (#10701992@0)
                          • 那就更是您的不对了。“会不会抢到210万呢”=“我猜成交价是210万”？您会语文么？ -songlin(松林); 2017-3-27 (#10702031@0) +1
                            • 更不等于我去就会掏210万！探长您偷换概念，简直是无以复加了嘛！ -songlin(松林); 2017-3-27 (#10702032@0) +1
        • 这个成交价就是被低估了。探长机械理解市场永远正确，陷入教条主义。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698236@0) +1
          • 说一万，道一千，你就是１５万的冤大头！ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698270@0)
            • 您不懂市场永远是正确的这句话。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698330@0) +2
            • 更不提您明明是打听来的成交价，却假装是预测的。您敢对天发誓，这个192-195的数字不是您打听来的么？ -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698339@0) +1
              • 预测单个房子的成交价？那不叫预测，那叫猜！ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698362@0)
              • 打听？你知道哪个经纪去抢那个房子的offer了？还是哪个经纪会通报给你说，他去抢那个房子？还主动告诉你192-195？ -houseful(探长); 2017-3-25 (#10698368@0)
      • 探长 -tingjun640109(tingjun640109); 2017-3-28 (#10704908@0)
      • 探长 -tingjun640109(tingjun640109); 2017-3-28 (#10704909@0)
        • tingjun640109(tingjun640109); 18:36 (#10704924@0): 探长能帮忙昨天抢了offer的房子的最终价格 126 mellings rd. woodbridge 吗 谢谢 - -houseful(探长); 2017-3-28 (#10704944@0)
          • 126 Mellings Dr Vaughan Ontario L4L8H3 Sold:$1,830,000 -houseful(探长); 2017-3-28 (#10704945@0)
    • 想向您请教一下，请看私信。今天在 Yong St/shepherd Ave 和 York mill CI 附近转了转。谢谢 -june24(tree); 2017-3-25 (#10698284@0)
      • 请教探长 -june24(tree); 2017-3-25 (#10698300@0)

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