基本上是这样。我家2人也是这个数，扣掉pension, RRSP, stock，每月拿回家1万左右，正常过日子，基本上月光。 -househot(Househot) @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

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潜水员请教一下各位：有一套基本付清的自住房，手里现金和基金大约一米，现在买投资房合适吗？或者再等等？如果现在买，买多大的？谢谢 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10696504@0)

看看这个吧 -flyingpig(天马行空); 2017-3-24 (#10696508@0) +1

谢谢，可是这个有借鉴意义吗？富人放盘穷人也要跟？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10696513@0) +1

行动起来。嘴动没用。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-24 (#10696535@0) +1

十年没进房市，只有自住房，算是已经踏空了。现在看看房价实在太高，有没有可能回调一些呢？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10696632@0)

你没看到多少人在等? 可能吗? -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-24 (#10696746@0) +6

等的人确实很多，被今年的涨幅吓着了，我们公司刚毕业的就在看房子了，都怕明年再这么涨 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697010@0)

会回调20-30% -homeat111(悟空); 2017-3-24 (#10696891@0) +4

谢谢，现在这个价位上感觉回调20-30%后还是很高啊 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697016@0) +2

你怎么会信回调20%？而且还觉得贵，那就是还没READY买房，买GIC吧，安稳 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697072@0) +2

看了回复差点笑出声来 -kauffman(瑞气满山); 2017-3-24 (#10697095@0) +2

兄弟你别逗了，在肉连有你这财力的还真不多，来这里请教，呵呵。 -geoguy(新); 2017-3-24 (#10696884@0) +2

呵呵我这很一般，国人在这里也算扎根了。感觉公司里面五十岁以上的华人储蓄能力超强，房子买的早，很难和他们比身家。 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697018@0)

如果买得起，买了以后能靠租金帮忙支撑5年以上，立刻尽最大能力买入！你期盼的调整，可能来，但也可能不来。你期望不会再发生的继续暴涨，却未必不会再来。确定性非常高的，是中长期的强势上涨趋势仍将继续。 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696911@0) +5

中长期的强势上涨趋势仍将继续!!! -amdhouse2013(AmdHouse); 2017-3-24 (#10696942@0) +2

租房都在抢offer的城市，不强势上涨，难！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10697015@0)

哪些地区出租比较容易？谢谢 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697025@0)

感觉思路不够开阔 -kauffman(瑞气满山); 2017-3-24 (#10697030@0) +1

思路开阔早就买了，还用来这里求教？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697035@0)

要换换思路 -kauffman(瑞气满山); 2017-3-24 (#10697082@0)

那么请教投资什么样的房产比较好？我想买个townhouse ，现在出租容易吗？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697022@0)

如果不喜欢折腾，我看你也不像喜欢折腾的人，干脆买一块好学区的大LOT旧房，100万现金首付，贷款95万。旧房出租你不心疼，收3000租金，可以cover地税，利息，水电气等。会有1千多的负现金流，但也都拿去还本金去了。就当强制储蓄。 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10697099@0) +1
如果喜欢折腾，100万首付，买3个100万左右的新镇屋。每个租金2000。租客自付水电气。租金足够cover利息和地税。有些负现金流，但都是用于归还本金。就当强制存款 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10697103@0) +1

又在吹牛了，现在政策下谁会给他贷另外的200万？ -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698373@0) +3

6000租金，加上25万年收入，贷不到200万的款？你自己可能不行，但是不要以己度人嘛！ -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698438@0)

切，我的收入不比他低，需要以己度人吗？现在贷款银行只认收入，房屋净值之类的没什么用。25×5=125，剩下的75万你给出吗？6000租金只能算一半，顶多能再多贷个20万，还剩55万缺口呢。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698448@0)

很多lender认rental worksheet的。如果您对这行不熟，不要自以为是。不清楚的话自己找贷款经纪去打听。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698480@0) +1

这个我最近才打听过的，5大银行，除非你造假。当然有不少贷款经纪会帮你造假，不过这事咱不干。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698489@0)

这跟造假没关系，关键要有人替你操办这种事，算账很烦的。你随便找个人打个电话咨询，人必定就简单把你回掉了。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698499@0)

投资房做贷款时房子还没close, 租金都是预估的，第一套投资房租金只能算一半，问了几家都是这样，所有费用也是预估，都是大致一算，哪有那么麻烦啊。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698530@0)

lender接受appraiser预估的市场租金。所有投资房租金放在一张rental worksheet里，去掉5%的空置。如果你找的人没有跟你提到rental worksheet，你就是没找对人。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698534@0)

问到的是租金收入的一般算收入用来贷款，而不是只要租金比所有费用高就行，现在和以前不太一样了。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698543@0)

只要是认rental worksheet的lender，没有什么不一样。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698553@0)

哎，我说了，你不信，我也没办法。大哥，你是对的。银行最多给你5倍收入贷款 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698535@0)

有些人无知，别人告诉他正确的信息，他还质疑，还质疑得理直气壮。好像提供答案的人，倒是应该心虚。LOL -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698548@0)

那你还告诉他，真是eat 2 much。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698554@0)

LOL，我这人就是无聊，喜欢显摆啊！这点我承认。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698565@0)

没关系，我接着问，直到找到你们说的那种。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698552@0)

没有一分钱的造假。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10698539@0) +1

谢谢，觉得你给的意见很专业，打算先买个townhouse，再买个楼花。今天去了几家open house ，如果现在买入的话，加价幅度需要多大？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-25 (#10698995@0)

加价多少是根据卖家叫价而不同的。卖家的叫价，那是随心所欲的。你要买入一个区，建议自己先研究最近一年的成交价。今年成交价比去年同期高了30%，是普遍的。这个网站可以查到一年以内的成交价。 -songlin(松林); 2017-3-25 (#10699038@0)

像你这样过着零贷款生活方式的家庭，占类似收入条件家庭的70%。这也是支持大多房价上涨的重要内生动力！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696930@0) +5

这样的家庭越多，未来上涨潜力越大。 -songlin(松林); 2017-3-24 (#10696932@0) +2

像我这种应该不少，想多买套房子给小孩留着，等孩子大了估计房价要翻倍 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697032@0) +5

移民二代小孩大量进入婚龄，对住房需求都不得了啦！ -songlin(松林); 2017-3-24 (#10697105@0) +1

买土地房，十年重建。 -gr8(没有); 2017-3-24 (#10697019@0)

就是版上讨论的那种两百万左右的？太贵了 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697044@0)

你还要等到什么时候？2年翻倍，别再等了，直接换豪宅，自住免增值税，提高自身居住条件，CASH 没太多用，多下来的钱再买出租房。 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697043@0) +2

现在的房子住惯了很舒服不想换，买两个townhouse 出租房？ -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697050@0)

你为国家做贡献啊。要买也是独立屋出租房 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697059@0)

房子太大不好租吧 -littleroxie(Roxie); 2017-3-24 (#10697061@0)

你太OUT，自己研究研究 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697070@0) +2

说过他思路不够开阔 -kauffman(瑞气满山); 2017-3-24 (#10697080@0)

这种10年踏空的人，思路在10年前 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697089@0) +1

真的不可思议 -kauffman(瑞气满山); 2017-3-24 (#10697091@0) +1

很多，还是保守和没投资意识 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697094@0)

认识一个来了17年自带5万美元，至今还在租房的怪人 -kauffman(瑞气满山); 2017-3-24 (#10697098@0) +1

而且是住地下室？？ -lansilver(雪中漫步); 2017-3-25 (#10698408@0)

猴子。 -jpmgs(高盛大摩); 2017-3-25 (#10698444@0)

这也是一种生活方式，干嘛都一样呢。手里那么多资金心里踏实，比一身债务感觉好吧 -xishen(Jkang); 2017-3-24 (#10697087@0) +2

债多不愁啊 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-24 (#10697093@0)

我和你情况差不多，供参考。 -markham2009(Markham2009); 2017-3-25 {666} (#10697785@0)
家庭收入250K+，自住房零贷款，手里几十万现金。我们俩都属于比较保守的，喜欢轻松舒适的生活，过不了一身债的日子。无奈看着房价一路飞涨，恐辛苦挣来的毛票变成纸，又考虑到年龄越来越大，也应该开始为退休生活做准备，至少能保证手头的钱随通胀一起涨。考虑再三，还是决定买一个投资房。我们买投资房的原则是：1. 现金流好，能cover mortgage 2. 易出租 3. 房屋状态不能太差，我们都不是handy的人。我们住在Markham, 自住房现值 1.8m, 同类型的房子只能租$3000左右，而且挂了几个月都租不出去，显然不附合我们的要求。最后我们在down town买了一个投资房，所有费用175万（房价、土地转让税、律师费、装修费），贷款100万+10万HELOC，租$6500+utility，租金收入完全cover mortgage+property tax +insurance。

您这个投资房是去年买的吗？townhouse还是独立 -vickyhzhang(Vicky); 2017-3-25 (#10697846@0)

去年春天买的, semi -markham2009(Markham2009); 2017-3-25 (#10697981@0)

谢谢你的分享，你是去年买的？那就是上车及时了。今年已经升值很多吧。一个月的租金6500很不错。 -littleroxie(Roxie); 2017-3-25 (#10699013@0)

现在房市晦暗不明，传言太多，还是先观察几个月稳妥些。 -midway(虎，虎，虎); 2017-3-25 (#10697989@0) +6

你说的也是我担心的 -littleroxie(Roxie); 2017-3-25 (#10699021@0)

能存1米很牛 -vicky2005(孩子她爹); 2017-3-25 (#10698045@0)

大部分应该是国内转来的资金，国内大城市卖掉一套房就这个数字 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-25 (#10698059@0)

250k年薪，当时自住房差不多70万买，孩子不多，生活不太铺张，10年攒个1米是可行的 -torontonorth73(torontonorth73); 2017-3-25 (#10698071@0)

250k一个人还差不多，假如2个人加起来250k，到手只有一半，就算开销不多，攒10年一个米，那是很难的。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698382@0)

生活水平不在一个档次呀，我一年10万够花了……10万多买点RRSP,不用交那么多税的 -torontonorth73(torontonorth73); 2017-3-25 (#10698415@0)

25万一年，税后只有12万，所以需要家庭收入50万，到手25万，去掉10万一年的开销，那攒个10年有可能1m了。你认为多伦多年入50万（税前）的家庭有几个？ -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698429@0)

这是怎么算的？税后总体应该有百分之六十吧？ -tsing(tsing); 2017-3-25 (#10698449@0)

10万都6成到不了，25万的，就5成。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698450@0)

基本上是这样。我家2人也是这个数，扣掉pension, RRSP, stock，每月拿回家1万左右，正常过日子，基本上月光。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698463@0)

哎，其实说gta房子不贵的，那也是瞎扯淡。到手家庭每月1万的，基本就是家庭收入税前25万的水准了，属于相当高了。gta的平均连8万家庭税前收入都不到。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698474@0)

所以房子要早买，现在连townhouse都一个多米，25万的家庭收入买不到什么好房子了。房价和收入已经严重不成比例了。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698481@0) +2

totally agree，所以说没移民，gta房子必定暴跌。单纯靠本地人收入，医生律师也就是最多买1.5的房子了不起了。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698488@0)

就是这样，现在做律师，医生之类的高薪职业都不如倒房子。如果政府不采取措施，加拿大没人愿意辛苦工作的，这个国家就完了，都不用等到木木掌权。 -househot(Househot); 2017-3-25 (#10698511@0) +1

也没那么悲观。全世界被中国人盯上的地都有这样的问题。悉尼，奥克兰，房价比gta还黑。这里假如还是对移民开放的，问题不大。海量rmb出海就像崛起的中国，没办法挡得住。医生律师买不起，那就每天多工作几个小时，齐活。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698549@0)
去纽约，洛杉矶，伦敦，中国大城市看看，多伦多房价不算高。 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-25 (#10698608@0)

说错了……我假设楼主房贷还清后，攒10年:） -torontonorth73(torontonorth73); 2017-3-25 (#10698431@0)

大哥，就算房贷清了，在加拿大靠工资吃饭的主，能够10年攒100万的，都是金领阶层中的精英。 -yingli(ying); 2017-3-25 (#10698443@0)

这样存钱是没有生活质量的 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-25 (#10698406@0)

嘛呀……今天终于见识肉脸人生活水平，绝对加拿大top10% -torontonorth73(torontonorth73); 2017-3-25 (#10698422@0)

年薪=NOTHING，高薪高缴税高开销，所剩无几，孩子每月兴趣班就上千 -lansilver(雪中漫步); 2017-3-25 (#10698434@0)

这倒是，一说兴趣班和私校就没底了... -torontonorth73(torontonorth73); 2017-3-25 (#10698461@0)

应该退休享受了 -onyou(二瓜憨); 2017-3-25 (#10698517@0)

这样的房价，手里要有几套房才能退休，靠工资吃饭的只能乖乖熬到65岁 -littleroxie(Roxie); 2017-3-25 (#10699029@0)

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