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你没病吧，我上一投资房几个月前锁定30年2.29，现在3%到处都是，你自己信用差没收入贷不来款，只能做卢舍，以为人人都和你一样啊。加息，2年后说不定利息更低呢。

dontknowa(dontknow)
(#11035302@0)
Last Updated: 2017-9-9
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    没有独立屋可卖，买家只能买公寓，mattamy在milton今天开一小户型condo楼盘，昨晚天没黑已有130刚需带着睡袋排队。相对价格仍然高企的独立屋，三四十万的condo真的太抢手手了。 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 {140} (#11035120@0) +8

     

     

    • 这种就是典型的自住刚需。有低价房撑着，独立屋也跌不到哪里去 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035134@0) +7
      • 已无下跌空间。 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035143@0) +7
      • 哎，这什么逻辑啊。刚需都去买低价房了，你百万豪宅租又租不掉，卖也卖不掉，你准备怎么办？ -daynnight(@_@); 2017-9-9 (#11035255@0) +1
        • 这么说吧。如果房价跌九成会实现的话，那么那些鸟不拉屎的爆吵起来的新区绝对入选。 -daynnight(@_@); 2017-9-9 (#11035275@0) +1
          • 跌派另一问题就是坐井观天，只看到自己P大一点地方以为是世界的中心，别的地方都鸟不拉屎。既不会长远的看问题，也看不到远处。静止，固步自封，眼界窄。这都是命！ -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035299@0) +5
    • 现在最小的一室户租金也要1200，投资也是妥妥的正现金流。condo还会涨。 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035135@0)
      • 能发个价格表吗？网上看不到 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035142@0)
        • 应该能的 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035146@0)
        • 昨晚还真照到一张 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 {68} (#11035153@0)

           

          • 价格不错 -retirecat(); 2017-9-9 (#11035247@0)
          • 感谢 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-9-9 (#11036405@0)
      • show me your math for positive cashflow. Otherwise lier. -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035144@0)
        • 我凭啥show给你？你们才是信口此黄的lier -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035148@0) +3
          • Lier lier pants on firr -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035151@0)
            • Fire -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035154@0)
            • 跌派无耻至极，拿condo th价格说是fh价格，刚被抓现行！ -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035161@0) +9
          • Let me show you the math, lier：35万房价，20%首付，28万贷款，月供$1300以上，地税$200每月，管理费$200每月，不算空置期和中介费, 不算自有资金成本，月负现金流量$500左右。我知道月供里有本金。说好正现金流呢？！大忽悠JJ lier. -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035194@0) +3
            • 你才大忽悠lier，35万的房子，就算1bedroom+1den，市场现在租金都要1600。28万贷款按3%利率30年还本，月供只需1177，现在都是妥妥的正现金流，更不用说两年以后你能不能1600租到这个房子。现在的趋势看月租2019年收房时涨到2000都没问题 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035232@0) +5
              • https://www.kijiji.ca/b-apartments-condos/oakville-halton-region/milton-condo-rent/k0c37l1700277 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035234@0) +2
              • 跌派，你们最大的问题就是不会长远的看问题，发展的看问题，所以永远不会有出息！这都是命！ -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035240@0) +9
              • 有人说公寓没有投资价值， -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 {240} (#11035262@0) +2
                那得是看租金市场，以及公寓本身的价格，按现在大多的人口膨胀趋势，外来人口之多，租金之高，condo上涨完全是市场决定的。下降的空间在哪里？有人指着政府加税，限租打压condo市场，也是天大的笑话。按下葫芦起了瓢，你打压房价打压买房需求，房租涨是必然的
                • 我相信你是糊涂而不是忽悠。最后再说一遍，全球要进入资产去泡沫的时代，否则各国货币都会出问题。condo确实没有投资价值，主要是高昂的管理费吃掉了全部的投资回报率。 -daynnight(@_@); 2017-9-9 (#11035293@0)
                  • 管理费的确是一个问题，所以我并不鼓励投资公寓，但没钱你能怎么办？有钱当然去买独立屋。 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035303@0) +1
                    • 当资产价格暴跌以后，目前的租金水平是维持不了的。现在condo涨不过是牛市尾声的低价股跟涨一样。 -daynnight(@_@); 2017-9-9 (#11035316@0)
                      • 资产暴跌？所以说你们仍在梦中，继续活在梦里吧，再见！ -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035323@0) +2
                      • 什么叫资产暴跌？美股一直涨，纳思达一直涨,A股也接近3400点。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035339@0) +4
                        • 你想资产暴跌，问一问巴菲特同不同意？ -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035341@0) +2
                          • 巴菲特虽然也觉得美股有点高，但也没有说要暴跌。他做的只是调仓，没有减仓。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035345@0) +1
                          • 巴菲特今年一季度大举进仓苹果股票，iphone 8推迟发行，也只不过比高位跌不到5% -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035369@0) +1
                            • 你知道苹果手握多少现金么？你知道巴菲特手握多少现金么？你再问问自己现金部位有多少再问问题，好吗？ -daynnight(@_@); 2017-9-9 (#11035460@0)
                              • 你说的现在就是这样，有现金的继续玩，继续持有，没现金的，就出来。 -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035462@0) +1
                        • 美股涨，美国房子涨，什么时候资产暴跌？ -uptrendintact(uptrendintact); 2017-9-9 (#11035364@0) +1
              • Not honest not smart either. 安照你的数算，有正现金流量吗？没有。出租房三十年term, 去哪找3%啊？还别说马上又加息。 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035295@0)
                • 你没病吧，我上一投资房几个月前锁定30年2.29，现在3%到处都是，你自己信用差没收入贷不来款，只能做卢舍，以为人人都和你一样啊。加息，2年后说不定利息更低呢。 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035302@0) +5
                  • 你才有病，你上一个投资房跟现在的市场行情有什么关系？别动不动就拿正现金流来忽悠人。JJ的名声都是这么被败坏的。 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035314@0) +1
                    • 尼玛我说的是贷款行情，就算现在加息0.5， 好人也能拿到2.8， 你一卢舍活该，别逼我骂人。铁打的事实到你嘴成忽悠，跌派就是不争气！早说了我凭什么show给你？滚犊子 -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035320@0) +2
                    • 1600—1177—200—300=正现金流？？？！ -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035322@0) +1
                      • 别尼玛尼玛的,说不过就骂人啊。我也会。尼玛。stupid lier! -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035324@0) +1
                      • -300哪来的？随意篡改吗，low！ -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035325@0) +2
                        • 1200租金改成1600管理费还一样啊？面积大了租金高了，管理费也高。 -flyingstraw(稻草人); 2017-9-9 (#11035349@0) +1
                          • 自己说的你原贴还在，凭什么偷偷加一百管理费？信口开河习惯了！ -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035701@0) +3
                            • (#11035194@0) -dontknowa(dontknow); 2017-9-9 (#11035704@0) +2
                  • 我确实不太懂贷款啊，请教一下，3%能锁定30年吗？要什末条件吗？我还以为加拿大最多锁定5年呢。请教 -kitchenjar(bnmv); 2017-9-9 (#11035885@0)
                    • 人家说的30年，是指30年付清。不是说利率锁定30年！ -songlin(松林); 2017-9-9 (#11035904@0)
                      • 吓了一跳。 -kitchenjar(bnmv); 2017-9-9 (#11035908@0)
                    • 锁定30年是做梦梦见的吧，现在的JJ业务水平太差。 -ding_ding(丁_丁); 2017-9-9 (#11035905@0)
                      • 打字容易误会。lol -kitchenjar(bnmv); 2017-9-9 (#11035912@0)
              • 投资condo 的最大支出是贷款和管理费。除非频繁换租客（如果找经纪也是需要费用的），否则房租的涨幅赶不上管理费。 -jyjzl(jlin); 2017-9-9 (#11035340@0)
                • 操那个心就为那一点点“maybe”的正现金流？加息，房价下行这些大环境都不考量？ 这种大投资应该是买涨吧。 -himydarling(一切为了房事); 2017-9-9 (#11035363@0)
                  • 懒的人别做投资 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-9-9 (#11036417@0)
                • 向来不买有管理费的 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-9-9 (#11036415@0)
      • 如果投资的话，几年前正现金流就不容易了，现在应该更难了。 -jyjzl(jlin); 2017-9-9 (#11035326@0) +1
    • 不要误导。应该是：买家真没钱了，买不起独立房和高价condo，只有买低价condo。 -himydarling(一切为了房事); 2017-9-9 (#11035334@0) +3
      • 我也是这么想的～ -jyjzl(jlin); 2017-9-9 (#11035342@0) +1
    • 在房事的大千世界中，“mattamy在milton今天开一小户型condo楼盘” 就是一根草，稻草。 -himydarling(一切为了房事); 2017-9-9 (#11035382@0) +1
      • 送给不看大势的盲流们。 -himydarling(一切为了房事); 2017-9-9 (#11035394@0) +1

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