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请教几个关于地基裂缝的问题： 1.新房子地基沉降几年能完成？我的是5年新的房子，从第3年开始有裂缝，刚开始是2条，去年又多了一个，是因为地基沉降没完成？还是别的原因？2.

househot(Househot)
找了开发商，说是裂缝他们不管，除非头两年漏水。又说除非两条裂缝很近，会导致水泥块移动，否则也是不管的。是不是这样？ 3.自己找人修的话，那种方法好？开发商说修也是从里面修，不会从外面修。
(#11179410@0)
Last Updated: 2017-11-14
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  • 枫下家园 / 美丽家居 / 请教几个关于地基裂缝的问题： 1.新房子地基沉降几年能完成？我的是5年新的房子，从第3年开始有裂缝，刚开始是2条，去年又多了一个，是因为地基沉降没完成？还是别的原因？2. -househot(Househot); 2017-11-14 {183} (#11179410@0)
    找了开发商，说是裂缝他们不管，除非头两年漏水。又说除非两条裂缝很近，会导致水泥块移动，否则也是不管的。是不是这样？ 3.自己找人修的话，那种方法好？开发商说修也是从里面修，不会从外面修。
    • 从外面补缝 三四百块钱一条竖缝 -facenorthface(小北); 2017-11-14 (#11179421@0)
    • 这活就是体力活，全无技术含量。俺的西人同事自己从外面挖开，贴上防水膜，然后把土填回去。youtube有很多教程，homedepot可以买到材料。 -summerstarting(夏之初); 2017-11-14 (#11179456@0)
    • 我的是5年新的房子，已经有那层黑膜了，问过开发商，那个只是让水流走的更快，并不防水。我担心的是地基沉降到底完成没有，还会有新的缝吗？而且这种情况，是不是不适合从外面修？ -househot(Househot); 2017-11-14 (#11179471@0)
      • Tarion 地下室漏水只保头两年，只能自己修了，应该从里面修，往缝里打树胶。 -metrogta(Helper); 2017-11-15 (#11182181@0)
    • 你现在漏吗？ -spitfireto(很有意思); 2017-11-14 (#11179514@0)
      • 有一条缝去年和今年各漏过一次，在非常大的雨的时候，进了一点水，除此以外没漏过。有点怀疑市政的排水有点问题。 -househot(Househot); 2017-11-14 (#11179547@0)
        • 为什么会怀疑市政的排水？外面挖开处理一下吧 -spitfireto(很有意思); 2017-11-14 (#11179555@0)
        • 不是市政排水的问题，是你房子的grading 问题，如果这个地方外面经常积水，就容易漏，加些土垫高点，上面再放一石板，稍稍往房子外面倾斜。 -metrogta(Helper); 2017-11-15 (#11182191@0)
    • 可以在外面修, -yuanfanback(归来的远帆); 2017-11-24 {579} (#11203399@0)
      但一直要挖到地基最下端, 这活我干过, 特别累人, 如果能用上挖掘机的话还轻松点, 在外面一直挖到地基, 然后先补好裂缝, 地基处刷上沥青类的防水东西, 然后再在整个地基贴上有突出点的PVC塑料隔板, 外面回填土, 如果地基处有积水,那水就顺突出塑料隔离层的空隙流到最下面顺排水道排走, 地下室也不会再漏了, 反正你这工程不小, 要有心理准备, 我说的这种做法是最靠谱, 最彻底的方法, 可以解决你的后顾之忧, 但......费用肯定不会低, 你可以先了解一下, 最好能找建房师最好, 实在解决不了问题可以到市政府找建筑管理部. 他们有相关建筑保证的法律来裁决你是不是该进行索赔, 这些渠道都走不通的话回头来只能想办法花钱解决问题.
      • 也可以在里面修, 里面修的成本比外面修的要低, 但在在地下室没有装修的基础上. -yuanfanback(归来的远帆); 2017-11-24 (#11203429@0)
      • 不挖也没问题，只要用塑料布铺好，做好土坡就行，大多情况都能解决。但如果是地下水这类的那就只能开挖补了 -zrxxxx(★ 大 ★ 砸 ★ 泻 ★); 2017-11-24 (#11203440@0)
    • 五年的房子drain tile管子只要不堵裂缝应该没问题。地基墙外第一层是沥青，第二层是membrane，透气隔水的 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2017-11-24 (#11203450@0)

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