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Quote from CMHC

jameschen6(梦想农庄)

 

(#12825912@0)
Last Updated: 2020-4-3
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 现在六大银行的延期付房贷政策，是免息的吗？ -citynew(summer); 2020-3-30 (#12814502@0)
    • 不免息，我问过了，我家的房贷如果推迟6个月，光利息要多6000元。 -hyg(泠泠七弦上); 2020-3-30 (#12814598@0) +2
      • 不会吧？这银行也太强盗了。 -cicy(HuntforFreedom); 2020-3-30 (#12814753@0)
        • 免息？这房东也太强盗了吧？那不每个月免了几千块钱？ -abcdefghi(9alphabetic); 2020-3-31 (#12816765@0)
          • 没说免息，就觉得利息太高了。 -cicy(HuntforFreedom); 2020-3-31 (#12816822@0)
            • 不高啊，1点多，两点多，高啥啊? -abcdefghi(9alphabetic); 2020-3-31 (#12816837@0)
      • 不会吧。我家问的多100多块钱才。 -lucysong010(nothing); 2020-3-30 (#12814783@0)
        • 也许我家的贷款基数大吧？不是少交的付息，好像是贷款总额要付息，利滚利的，我猜 -hyg(泠泠七弦上); 2020-3-30 (#12814842@0) +1
          • If your monthly payment is about $350,000, the interest for 6 months will be around $6000. -criss(criss); 2020-4-2 (#12823762@0)
            • monthly payment要35万🤣 -cupcakelover(Noer); 2020-4-2 (#12824663@0)
              • 女王把白金汉宫卖给他了 -jameschen6(梦想农庄); 2020-4-3 {75} (#12825556@0)
                It will make sense if he can change the word of monthly payment to mortgage
          • 估算一下哈，半年6000，年率按3%算，半年就是1.5%。6000/1.5%=400,000。这有什么不正常的？现在低利率时代，都是mortgage最大化，他有个40万的mortgage，太正常了 -jameschen6(梦想农庄); 2020-4-3 (#12825517@0) +3
            • 400K mortgage is normal, how do you think 400K monthly payment? -criss(criss); 2020-4-3 (#12827425@0)
            • If my monthly payment is $4000 and I don't pay the monthly installments for 6 months ($24000 in total), what is interest on the delayed payments approximately? -criss(criss); 2020-4-3 (#12827441@0)
              • 你老纠结monthly payment， -jameschen6(梦想农庄); 2020-4-3 {410} (#12827518@0)
                实际上它说明不了什么，情景差别可以很大很大。也可能mortgage初期，3500 interest 和 500 principal
                ，也可能末期，完全吊过来，6个月的利息 也就天差地别。所以不能看monthly payment是多少，要看那一刻你的mortgage是多少。关于interest的计算，有些复杂，一般都是网上计算器算，不知道有多少人知道公式，但一个概念必须知道，mortgage是半年复利法，这个是行业规定，具体它的含义，只能看公式，有人知道公式的业内人士，可以帮助找找公式
        • Yes, I think this is a more reasonable number if the monthly payment is around $4500. -criss(criss); 2020-4-2 (#12823747@0)
        • 你被银行骗了 或者算错了 绝不可能100多 除非你只有几千块钱贷款 -facenorthface(小北); 2020-4-3 (#12825526@0) +1
          • mortgage or installment? They are different. -criss(criss); 2020-4-3 (#12827448@0)
      • 不免息？！？！那这个延迟有啥意思？是不是跳槽到更低利率的银行比较好呢？ -zhengy4(zhengy4); 2020-3-31 (#12816778@0) +2
        • 如果失业了没钱还贷，给你几个月时间喘口气，利息加进本金上慢慢还 -hyg(泠泠七弦上); 2020-3-31 (#12817331@0)
      • It is the interest for skipping the payments for 6 months not deferring the payments for 6 months -criss(criss); 2020-4-2 (#12823728@0)
        • 这两种有什么区别？没看明白啊？现在不是说deferring吗？ -hyg(泠泠七弦上); 2020-4-2 (#12825037@0)
          • skipping, you need to pay interests on the skipped payments over the term of the mortgage (say, 4 years, 3 years), deferral till 7th, you need to pay interests on the deferred payment over 6 months. -criss(criss); 2020-4-3 (#12827431@0)
          • when you consider skipping the payment or deferring the payment, only the incremental interests are relevant in decision making. -criss(criss); 2020-4-3 (#12827446@0)
            • 谢谢你的详细解释 -hyg(泠泠七弦上); 2020-4-4 (#12830877@0)
      • 没有去银行具体谈，就是在电话里咨询了一下，给了个大概，说6个月会多出6000左右的利息。想想6个月总共需还款额大约2万元，多出6000元实在是太多了，不如干脆取RRSP的钱出来还贷应该比推迟还贷损失小吧。就不考虑推迟还贷了。 -hyg(泠泠七弦上); 2020-4-4 (#12828542@0)
    • 想啥呢，六大银行是国家主要照顾对象，央行降息3次，第二次跟上没有几天又涨回来了，这是在大吃央行的豆腐，也是纳税人的钱 -palwang2000(重在修心); 2020-3-31 (#12816791@0) +1
    • 请问办理这个事儿，是去银行随便找个人就能办吗？貌似电话都打不通现在 -fenxiao(fulanke); 2020-3-31 (#12817019@0)
      • 一直打；也可以约分行，但是很多都关门了 -minifighter(良辰); 2020-3-31 (#12817027@0)
      • 不要打银行热线，找平常给你一直打交道的banker。 -lucysong010(nothing); 2020-3-31 (#12817559@0) +1
    • 延期付房贷半年，我理解是半年不用支付房贷，半年后正常还，term结束时再加半年，不知对否？ -donot(田长第九); 2020-4-3 (#12825843@0)
      • 哈哈，不会有这样的好事。银行都是活雷锋。 -txn(秦川); 2020-4-3 (#12825869@0)
      • Quote from CMHC -jameschen6(梦想农庄); 2020-4-3 {61} (#12825912@0) +1

         

        • 假如一个月要付2000，一千本金，一千利息，半年不付，半年到期后，还银行一万2千，这叫免息，如果算上利息，等于银行借了你6000半年（实际比这少）6000*3%=180,你要还12180，当然你可以把12180加到原来的贷款里分几年还。 -sxffff(lookingforjob); 2020-4-3 (#12827547@0)
          • 至少，你有一个错误，你还1000本金6个月是6000本金，但你的mortgage也许是50万，100万，除了这6000，其他本金就不记您利息了?? -jameschen6(梦想农庄); 2020-4-3 (#12827571@0)
            • 己经假设每月还两千，如果利息3%的话，贷款总额可以反推出来的。到期还的6000就是其他本金的利息，另外6000是本金。 -sxffff(lookingforjob); 2020-4-3 (#12827610@0)
            • 月供2000已经包在里头拉。。。找工作同学的math基本正确。假如当前房贷本金有50万，月供2000，1000付利息，1000付本金，如果6个月没付房贷，6个月后的房贷本金大约变成50万6千。。。这个政策就是6个月不付房贷银行也不撵你走，不收你滞纳金，该付的本息一个崩也没少 -mc201188(mc201188); 2020-4-3 (#12827611@0) +1
              • 好吧，大家都差不多，没法细究，6个月后的mortgage 50 x（1+3%/2）=50.75 万 -jameschen6(梦想农庄); 2020-4-3 (#12828063@0) +1
    • 我大概算了下，如果多还6000元利息的话，不是利滚利，按正常半年计息年利率2%，一般房贷算法大概4600，推迟半年大概损失1400 -dong1234(larry); 2020-4-3 (#12828411@0)

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