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出租转自住，

rattledrum(小鼓)
相当于是按市价卖掉出租房。自住转出租，相当于按市价买入出租房。市价最好是专业评估师估价，也可以多找几个代理，多找几个近期出售的相似房屋来估价，注意保留好估价证据。请看CRA相关说明。
(#13846442@0)
Last Updated: 2021-7-12
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 出租房转自住房的报税问题。 -yanl(Yan); 2021-7-12 {96} (#13845944@0) +1
    有一出租房，一自住房，现在如果想把出租房卖掉。，可否把它转为自住房，然后卖掉呢？是否合法？多谢。
    • 可以，合法。该报税报税，不用报税的就不报。45（3） -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-12 (#13846034@0)
    • 当然可以转，但逃税避税的空子没有。 -donot(田长第九); 2021-7-12 (#13846065@0) +3
      • 有啊。我上面说了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-12 (#13846070@0)
        • 出租房转自住房出售，升值按出租/自住时间长短分配，自住升值部分不交税，但原自住房在此期间变投资房，升值部分要交税。他为了卖才改成自住房，能有什么空子？ -donot(田长第九); 2021-7-12 (#13846085@0) +3
          • 不都说了吗？45（3），自住一年后出售 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-12 (#13846092@0)
            • 45（3)不是说转自住房时不交税，但卖了后要交税吗？假设出租了10年，自住了一年，升值的10/11还不是要交税？ -donot(田长第九); 2021-7-12 (#13846123@0)
              • 可以往前推四年不交税（假如你没有其他自住房），反正也是避税方法之一 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-12 (#13846130@0)
                • 他不是有自住房嘛，那就变成了自住房往前推4年要交税了，自住房一般都比投资房贵吧，不是更不合算了？ -donot(田长第九); 2021-7-12 (#13846144@0) +1
                  • 因人而异。有些地方的自住房增值很少或没有增值，特别是贵区的房子 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-12 (#13846169@0)
              • 转换用途当年按市价估值报税。CRA明确规定的。 -rattledrum(小鼓); 2021-7-12 (#13846451@0) +1
                • 你只看大字条款，但不看小字（各种例外），所以你不是会计师（当然，我也不是）。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-12 (#13846591@0)
      • 正解 -jtax(吾土吾民); 2021-7-12 (#13846472@0)
    • How? -jameschen6(梦想农庄); 2021-7-12 (#13846163@0)
    • 出租转自住， -rattledrum(小鼓); 2021-7-12 {179} (#13846442@0) +1
      相当于是按市价卖掉出租房。自住转出租，相当于按市价买入出租房。市价最好是专业评估师估价，也可以多找几个代理，多找几个近期出售的相似房屋来估价，注意保留好估价证据。请看CRA相关说明。

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