我的意思是净资产， -jameschen6(梦想农庄) @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

枫下家园 / 钱财税务 / 认识一个白人家庭，带2个孩子一直在中城MT Pleasant租房3居2厅带后院TH公寓15年以上，当初租就1350元，到现在也没涨到1900元。月月剩余的钱都去作指数理财和一些高回报稳健股票。现在家庭权益资产2百万至少不多。说孩子都工作了就提前10年退休。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938009@0) +3

当初若买了房子，现在卖了就可以退休 -redstarz(老红星); 2021-8-23 (#13938016@0) +6

来个炒房抬杠的。未必有人家的净资产多。人家是住在中城最好的地方，生活和教育都极为方便，非常理想。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938030@0) +2

呵呵，这也算抬杠？而且投资房产只买不卖的能算炒房吗 -redstarz(老红星); 2021-8-23 (#13938048@0) +3

问题是找不到高回报稳健股票啊 -lanblue(蓝); 2021-8-23 (#13938035@0) +1

这个你说对了。炒房投机的不是什么大秘密，都是小学生赌徒都会的大路货色。可是稳健高回报股票获取，和高回报ETF就是大智商级别的少数人秘密了。大路货色的都超级恐惧害怕的。系智力贫困所致。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938069@0) +1

I think it in opposite way -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 (#13938076@0) +1

其实谁都知道，没文化的土匪都说自己是世界最牛皮的。😄 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938124@0)

😂 -retirecat(☁️); 2021-8-23 (#13938077@0)
和智商没什么关系。和信息的获取关系密切。在美国，最成功的股票投资者是谁?答案是国会议员。 -daynnight(@_@); 2021-8-23 (#13938135@0) +1

国会议员好像不受所谓内部消息限制, -james4rn(james); 2021-8-24 (#13939425@0) +1

The question is cannot find a job of $200000 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 (#13938070@0) +1

3 bedrooms and two family rooms with rent 1900. Super cheap -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 (#13938059@0) +1
哪里找这么便宜的公寓呢？ -ff2021(ff2021); 2021-8-23 (#13938067@0) +2

加拿大的房租依据法律会被限制涨价的。和租客关系搞坏了连房租都收不到了。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938072@0)

投资就是不要把鸡蛋都放在一个篮子里，房子，股票都来点。这个人没按常理出牌，就不说了。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2021-8-23 (#13938097@0) +2

人家有自己的投资类型与组合。也不是就在一个股票或一个股票地方投资。比仅仅投机房子的是更安全了。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938112@0)

股票比自住房安全，这个会不会让人笑得必须去找牙医啊？ -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-23 (#13938134@0) +4

说明你是个大路货。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938139@0)

那是，大路货都能挣钱的，还非得去钻牛角尖？你的牛角尖等效于建议别人卖了房子去炒股，还说这个安全系数高，这个我真得看牙去了 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-23 (#13938144@0) +3

不说了吧。不就这点东西吗！ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938149@0)

你说了租房， -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-23 {270} (#13938127@0) +1
然后又说了投资股票，然后成了富翁。意思应该是投资股票比投资房子好。实际上他这是占了小便宜（租金低）而吃了大亏。如果他是买了房，他现在的净资产应该远大于200万。股票和房子的回报率应该差不多，也许股票略高，但是，房子的杠杆远大于股票，而且是低息贷款，自住房也没有capital gain.

那你就仔细算一下吧。个人可不认同你的无计算的胡想结果。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938136@0) +1

你就得了吧。我炒股30年，基本上没挣钱。房子，那就大不一样了，不管是国内的还是这里的。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-23 (#13938141@0) +2

这不说明什么呀！ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938148@0)

挣钱没有绝对，只有概率。这30年普通人房子挣钱的概率远大于股票 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-23 (#13938151@0) +2

不说了吧。不就这一点东西吗！你一直也不懂的。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938153@0)

除了把200万资产算成“富翁”以外，我同意楼上说的大部分。自住房可大杠杆免增值税，绝对跑赢租房买股票。 -vicky2005(孩子她爹); 2021-8-23 (#13938190@0) +1

对头，尤其是现在历史性的低利率，房价暴涨，更是如此 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 (#13938291@0) +1
爱说什么就说什么，没有什么争议。依据个人视野，智力能力，教育背景，家庭背景，个性可以有无数种感觉和说法。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938470@0)

说白了你发这贴就是因为看见别人有2百万+资产惊讶的不得了。你要会算数就知道过去15年，自己租房余钱100%投资SPY 和在多伦多买房自住总现值基本差不多，但你股票套现是要缴税的。 -vicky2005(孩子她爹); 2021-8-23 (#13938570@0) +1

买房子住自己就不花钱了吗？花的还不少。爱说什么就说什么，没有什么争议。依据个人视野，智力能力，教育背景，家庭背景，个性可以有无数种感觉和说法。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938843@0)

他的这个帖子，当新闻听听就是了，财务是用数字计算的。夸夸其谈有何意义。 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 {236} (#13938154@0) +3
租房租金是由市场决定的，便宜就是便宜，不能增加可以换房客，想要多少看市场。现在租金是低，但三室两厅1900，绝对超便宜，也不否认存在，但绝对是特例。
剩下钱去投资，一个月剩100是剩，剩2万也是剩。所以没什么参考价值，当新闻听听算了

就是说更轻松投资赚钱的路和方法很多。股票，ETF也有高杠杆的。PUT， CALL，期权都可到几十倍杠杆。没有钱有信用，也照样空手套大白狼。一笔成功无本来净赚百万的也是有案例。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938183@0)

房子贷款80万，光利息就1700 （2.5%），加上property tax，landlord赔姥姥家去了 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 (#13938196@0) +1

15年+前需要贷款80万才能买的房子，现在值好几百万 -countrywoman(大脸妹); 2021-8-24 (#13941377@0) +1

又是抬杆了。假如你买自住房能贷款80万，你去和银行说，你要贷款80万炒股，看银行给不给你，能贷给你多少，利率是多少。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-8-23 (#13938213@0) +1

当然是房子了，再怎么跌，还有个实物在那里，股票吗，纸都没有。他的帖子，需要打问号的地方太多 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-23 {64} (#13938235@0) +2
也不否认有这样的家庭，只是特例，而且，具体家庭数据，外人也不知道

就不要抬杠了吧！其实大路货也挺好的。个人有时也干点大路货的事，简单呀！脑子不怎么转动钱闭眼也赚了。哈哈。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938434@0) +1

TD WEB Trade, 贷款炒股，年利是4.5%。个人常常用。看好股票了，就买入也是贷款了，3-5天赚10%几多多数情况是常常有，而每天利息才万分之1.24. -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938424@0) +2

一些高回报稳健股票是哪些❓ -facenorthface(小北); 2021-8-23 (#13938250@0)

RBC, TD , etc...plus dividend 5%+ -microtree(micro tree); 2021-8-23 (#13938364@0) +2

行家！ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938455@0)
这5%能赶上房子涨的❓ -facenorthface(小北); 2021-8-23 (#13938477@0) +1

不管是房子还是股票，只要买在高价上，到手的就是无限期的等待 -sammywang(voyager); 2021-8-23 (#13938438@0) +3

特别在理。握手！ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938442@0) +1
房子可以住，股票就是个数字。 -retirecat(☁️); 2021-8-23 (#13938462@0)

不懂什么意思。人家有自己全部的法律保护的家，没有睡大街上呀。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-23 (#13938474@0)

自己的房子可以随便折腾，还是买房好。 -retirecat(☁️); 2021-8-23 (#13938500@0)

房子不仅可以住，现在买还需要倒贴钱，管理房客，维修 -sammywang(voyager); 2021-8-23 (#13938490@0) +3

出租房，可以不买。自住房是最好的投资！ -retirecat(☁️); 2021-8-23 (#13938502@0)

自住房可以买，必须买 -sammywang(voyager); 2021-8-23 (#13938551@0) +1

以前房产是大家都可以玩的游戏，但股票永远是精英的游戏 -truesouth(ActuallyAtMiddle); 2021-8-23 {371} (#13938522@0) +1
70年代，那些餐馆面包房拿最低工资的，都可以买房。如果胆子大些，再买点出租房，再肯吃苦，自己住楼下，楼上出租，20年熬下来，一不小心就有了百万级净资产。很多时候还超过那些玩股票的精英。
随着房价的上升，入场门槛越来越高，慢慢地只有高收入的（可以是非精英）才能玩。但结果还是一样，但只要熬个10多年，就可以积累multi-m的净资产。但那些玩股票的精英，却仍然在随机地沉浮。

房产变动周期长，一个低利息长达十几年，又遇上新冠好几年 -sammywang(voyager); 2021-8-23 (#13938554@0) +1

这种租金及其罕见，和当初几十块钱买了bit coin 亚马逊特斯拉的股票差不多。 -curve(curve); 2021-8-23 (#13938529@0)
既然举个特例和投资房产比较，还是要给出具体的数据，月月剩余多少钱？股票的回报率多少？看看到底是租房省了钱，还是股神攒了钱？如果是股神的故事，别人做不到，也就没借鉴意义了。 -geekcode(文心雕码); 2021-8-23 (#13938939@0)
这个例子拿来做投资成功，不太合适，因为现在一套房子两百万基本就没了。股票成功靠策略和眼光，而错过房地产是失误，房地产，过去二十年持续大涨，而且加了三四倍杠杆。 -txn(秦川); 2021-8-24 (#13939487@0) +4

同意。过去二十年，在大多区，有条件而不炒房，绝对是个大失误 -the_dumb_one(冷血僵尸); 2021-8-24 (#13939489@0) +1

不单只不投资房产，连自住房都没有，两百万就以为是成功案例，只能说明楼主视野太差 -vicky2005(孩子她爹); 2021-8-24 (#13939555@0) +5

是，房子均价一百好几十万的条件下，两百万在手里就是比贫农稍稍富裕一点儿的下中农。 -the_dumb_one(冷血僵尸); 2021-8-24 (#13939570@0) +1

你们都是富豪，一般人，200万的cash，也还不错了 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-24 (#13939995@0)

哪里话。楼主的例子，好象是有两百万但是并没有自己的住房。这种状况生活在大多区是要大打折扣的。 -the_dumb_one(冷血僵尸); 2021-8-24 (#13940010@0) +2

是呀，没有自住房的话，在大规模傻钱，通货膨胀的环境下，自住房直接长几十万以上几乎是不可阻挡，要是投资，得冒多大的风险？或者是赌神才能相比。 -txn(秦川); 2021-8-24 (#13940028@0) +4
我的意思是净资产， -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-24 {635} (#13940230@0) +3
有200万的cash，对于一般家庭，算是不错的。即是有房，有贷款80万，净资产还没有200万的，就这一时刻来讲，200万还是不错的，如果你争论说，人家挣的就多，家庭收入40万，那就不是一般家庭，现在有200万也是失败。人家有人家的过法，而且是knowable choice 就好
你也许会说，原本这个家庭要比一般家庭更好，如果他们开始就买房，是的，谁让他没买呢，现在认识到，现在买也行，总之，这是另外一个话题。
一个社会的财富的增加，也不会这么快，中国的沾沾自喜的每年6%，任何一个国家能持续保持这个数字，都是不错。房地产的超长增长，我不认为是社会总财富的增长，应该是不得已财富再分配。所以，有房的多分了点。
中国的房市超奇的高，更是这样。没房的吃亏大了

净资产200万在肉联也只是中位数水平，来了十几二十年的，如果不是refinance再投资，谁家自住房还会有80万贷款 -vicky2005(孩子她爹); 2021-8-24 (#13940468@0) +3

眼光差？大路货总是有理？智力贫乏就该嫉妒人家理财股票投资的高回报还胡说乱喷？真吃不到葡萄了。人家15年里也没有拿出多少钱。平均每年才投1.5到1.8万。人家是吃香喝辣，孩子上名私校，总开新款大G63，带孩子世界旅游几十国。你们哪？真是看不过去了。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-24 (#13940443@0)

观点不同不用上升到说别人智力贫乏的高度吧？不过换句话说，过去20年，如果你认识的这个白人家庭喜欢投资房产，应该4-5套以上房产了。那绝对不是区区2百万了 -akoei(停车**枫林晚); 2021-8-24 (#13940454@0) +2

为何要说人家眼光差？谁先胡喷的？人家愿意投资什么，怎么花钱是人家的自由。你我管不作。为何非要人家和你们一样一道走到黑，非说走地产了就对你们路呢？ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-24 (#13940474@0)

我这也有一个例子。一个同事十年来只租不买，当然原因是他觉得房价高，不想抄顶。他也算比较会投资，但我只知道他在公司RRSP账户投资可以做到每年10-15的ROI（最近几年），然而他要是10年前买房可绝对不止翻一倍 -akoei(停车**枫林晚); 2021-8-24 (#13940479@0) +1

人家一辆大G63就够你们省吃简用，总吃土豆还得赚好多年钱还的。人家2个孩子一直上名私校，一年费用是7万。你们牛皮哄哄的化的起吗？还傻子吹牛说这里平均净资产200万就是中间的。看这样的傻冒吹牛还真恶心！ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-24 (#13940490@0)

这可是你先出言不逊的，别怨别人骂你---这20年房市的升值是有目共睹，你非要闭眼当鸵鸟随你。生活中看着别人眼热到这骂骂咧咧找平衡，很悲哀 -akoei(停车**枫林晚); 2021-8-24 (#13941036@0) +13

你炒你们房产，这帖没有说你们炒房子怎么拉！倒是你们一个个上来非要给说人家炒房子多好多好，不炒房子就是坏类了？人家也包括个人就喜好作股票和期货。是你们看见人家不炒房产也轻松也赚那么多钱还享受多，眼红心酸，叹气，恶毒攻击，还恶心胡吹牛皮。其实都是葛朗台式。 -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-25 {156} (#13942067@0) +2
好像都必须得与你们一样，为什么要和你们房炒一样？世界是自由的，谁都有自己得权力去作自己喜欢事。你这样再多说就是过分和无耻了。还拿耍泼骂街来威胁，那就试试看！

就说大路货的投资赚钱方式？ -jason_jason128(在中间看得清？); 2021-8-24 (#13940470@0)

2百万看着挺美好，真要拿出来先交一半的税 -getaway(不用昵称); 2021-8-24 (#13940915@0) +2

白人家庭能告诉外人自己净资产的，我还没见过。租房住孩子还上私校一年能存多少？200万，这得多少年收入能存下？可能人家中过lottery也说不定。别比了。 -idontknowa(idontknow); 2021-8-26 (#13943553@0) +1

这家运气好房东到现在还没收回房子 -arain(arain); 2021-8-25 (#13942325@0) +3

哈哈哈，一针见血。👍 -retirecat(☁️); 2021-8-25 (#13942333@0) +1

楼主忽略了重要的一点：自住房的资本利得不用交税。我经常很诧异，政府给个人最大的税务优惠，很多人不去利用。 -asusual(当时只道是寻常); 2021-8-25 (#13942471@0) +2
拥有这个物业的人，随着增值可以refinance出来钱，再买物业，十年也可以鸡生蛋蛋生鸡，生出的绝对不会比他们少 -pastrychef(闪电); 2021-8-25 (#13942860@0) +1

别又鸡又蛋的了，每年1.8万，15年后的资产200万，投资股市年回报率 23%。还是全民皆股吧 -jameschen6(梦想农庄); 2021-8-25 (#13943100@0) +2

投股市要有眼光，自从我把tsfa给领导玩，已经成功滴输掉一半，就是不同意我买房 -pastrychef(闪电); 2021-8-26 (#13943507@0) +1

过去半年，已经成功证明你是对的😄。 -retirecat(☁️); 2021-8-26 (#13943541@0) +1

好奇问一下：万一由于工作变动或任何其他的原因，需要搬到另一个城市，还能租到这个价钱吗？有自住房就不一样了。 -asusual(当时只道是寻常); 2021-8-26 (#13944303@0) +1
自住房都不想买属于不懂投资理财的，这种人做配偶，家里其他人也不能反抗。投资要多元化多种配套，不把蛋放同一个篮子 -sixiang18(mix); 2021-8-28 (#13948118@0) +1

@

我的意思是净资产，

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