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jameschen6(梦想农庄)


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(#13982083@0)
Last Updated: 2021-9-15
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 自住房如果现在整栋出租一年，政府到时候会算是非自住房么？就想出租1年而已。。。 -zhengy4(zhengy4); 2021-9-14 (#13978892@0)
    • 好像在出租的时候要估值，出租之前的涨幅不缴税，出租期间的涨幅交税，改回自住房的时候还得再操作一遍。概念是这样，具体操作不知道。 -lealealea(最得意当姑姑); 2021-9-14 (#13978896@0) +2
    • 整栋出租一年，也就是说，你没有住在这房里。那就是【非自住房】。 -uws(United We Sell); 2021-9-14 (#13978897@0)
    • 你搜一下45（2）election, 可以算自住房的。 -alice06(4颗); 2021-9-14 (#13978917@0) +2
    • You can still consider it as your primary resident if you do not have another house up to 4 years. You need to report rental income and no cca -jameschen6(梦想农庄); 2021-9-14 (#13979315@0) +1
      • 如果是在外地（几十公里以外）上班，这4年可以一直循环下去。只是不太合算，收到的租金要交税，付出的租金不能抵税，不如换房子 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-14 (#13979355@0)
      • rental income报税没有问题，但是不想换成非自住房。是的，我没有另外的房子了。 -zhengy4(zhengy4); 2021-9-14 {87} (#13980007@0)

        其实租金收入报税是小事，我主要担心的是这1年到时候算增幅然后卖房子时候来给你上税咋办？
        • 算自住房，增值税按出租时间的比例算，比如你住10年其中出租了1年，增值部分的10%纳入增值税的计算。 -czczcz(看得清); 2021-9-14 (#13980398@0)
          • What you said is normal situation. What I said is certain circumstances that you can make such election , no need to report capital gain -jameschen6(梦想农庄); 2021-9-15 (#13980511@0)
            • 对 卖房时都是报自住房，cra可能会charge你这一年的增值税，也可能不charge. -czczcz(看得清); 2021-9-15 (#13981081@0)
              • 报了45（2）就不charge -abcdefghi(9alphabetic); 2021-9-15 (#13981126@0)
                • 哦是吗，那要是住5年出租5年呢？会怎么算 -czczcz(看得清); 2021-9-15 (#13982034@0)
              • What I said is allowed by cra. Ok? -jameschen6(梦想农庄); 2021-9-15 (#13981156@0)
                • Could you state What certain circumstances includes please? Thank you. -czczcz(看得清); 2021-9-15 (#13982037@0)
                  • Here -jameschen6(梦想农庄); 2021-9-15 {200} (#13982083@0) +2


                    :

                    • Thank you very much, it's very helpful ! -czczcz(看得清); 2021-9-16 (#13982420@0)
                    • 多谢，那看来不会被收增值税在4年之内也依然算自住房。多谢 -zhengy4(zhengy4); 2021-9-16 {126} (#13983596@0)

                      对了我觉得你挺懂的，如果在我名下的所有房子只有一个，我的驾照地址是否还必须注册在那里呢？我想把我驾照改到父母房子那里去。多谢

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