位于大温北素里的一套独立屋今日挂牌上市,竟然收到54个Offer,你是不是觉得不可思议,大温房市难道又重新火热了吗?
该4室3卫的独立屋建于1987年,土地面积7104 Sqft,房屋面积2162 Sqft,政府最新估价$1,461,000。
但挂牌价却只有$1,000,000,比政府估价足足低了$46万。相信一般人都能看出来这其实是一个老套的玩法,故意挂低价吸引人去看房下Offer。
果然看房的人络绎不绝,最后竟然收到了54个Offer,最终以无条件Offer $129万成交。比挂牌价高了$29万,但比政府估价低了$17万。
不难看出虽然个别地产经纪炒作房市又火热了,实际上买家还是很冷静的。54个Offer,最后成交价格并没有虚高,基本都只是在当前合理的价格下去尝试。但也可以看出刚需看房的人还是不少的,更多人还是看跌观望状态。
RBC:卑诗省房地产市场接近周期性底部
根据加拿大皇家银行 (RBC)最近发布的房地产市场最新消息,加拿大的房地产市场正逐渐接近其“周期性底部”,卑诗省也是如此,该省的房屋转售活动逐渐趋于稳定。
这对卑诗省的其他经济领域有影响。卑诗省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙森 (Brendon Ogmundson) 表示,转售市场的活动水平往往领先于其他经济领域。“如果我们所处的经济体可能会在 2023 年陷入衰退,那么您在整个历史中看到的模式是,销量在衰退之前就已经下降,然后触底反弹,并在进入衰退后的一到四个月左右开始复苏。”奥格蒙森说。他说,目前温哥华市场的房屋销售量比正常水平低大约 25%,并且“已经达到了他们所能达到的最低水平,”他补充说。
根据RBC助理首席经济学家罗伯特‧霍格(Robert Hogue)的说法,低陆平原和维多利亚的经济活动正在趋于平稳。“最近的跌幅已经大大放缓,我们可能离底部不远了。但话虽如此,即使在卑诗省,活动水平目前也处于历史低位。一切都很平静,”他说。在接下来的几个月里,Hogue表示他预计房价会进一步下跌。根据 RBC 的市场更新,BC 的多重上市服务 (MLS) 房屋价格指数已从 2022 年 2 月的峰值下跌 10%,温哥华的指数下跌 8%。
正如Hogue所描述的,尽管触底“迫在眉睫”,但他预测复苏绝非易事。“在整个 2023 年乃至以后,更高的利率和可负担能力将继续成为买家面临的巨大问题。这将保持市场活动安静并限制任何价格上涨,”Hogue在更新中说。奥格蒙森说:“不难看出销售正在反弹进入仍然供应不足的市场的情况。”奥格蒙森表示,即使 BC 触及周期性底部,整个 2023 年的复苏将缓慢,但 2024 年将强劲。“我们在整个历史中看到的是,经济衰退后的一年,该省的房屋销售量增长了 25% 到 40%。但是,这真的取决于利率下降,”他说。