不要左一个折旧,右一个折旧的,很高很高收入的,才考虑房屋折旧的。真正很高收入的,早有自己的大牌会计伺候着,不会在这东一榔头,西一棒子的问问题。
房子折旧是结构折旧,土地是不能折旧的,现在房屋估价,又不区分结构和土地,所以计算起来有很多难处,需要做工作,不是你想象的20年,30年,我的社区有100年的房子,照你想的早就折完了,你不花钱,人家能给你?
你的问题是好好界定 自主房和投资房,以及他们的时间段,原则是一个时刻,只能一个自住房,可以有一点overlap。
自住房啥也不用想。投资房收入两部分,每年的流水收入,填T776,和最后卖房时的capital gain,填 schedule 3.
再说一句,把折旧的事忘了吧,别让别人拐着到处乱跑。
""""另外房客承担utility bill和房租一起付给我们,我们再付utility bill ,这个还能报税吗?""""'-你说呢?你自己知道的事,就不要问了吧!!