不要左一个折旧，右一个折旧的，很高很高收入的，才考虑房屋折旧的。真正很高收入的，早有自己的大牌会计伺候着，不会在这东一榔头，西一棒子的问问题。
房子折旧是结构折旧，土地是不能折旧的，现在房屋估价，又不区分结构和土地，所以计算起来有很多难处，需要做工作，不是你想象的20年，30年，我的社区有100年的房子，照你想的早就折完了，你不花钱，人家能给你？
你的问题是好好界定 自主房和投资房，以及他们的时间段，原则是一个时刻，只能一个自住房，可以有一点overlap。
自住房啥也不用想。投资房收入两部分，每年的流水收入，填T776，和最后卖房时的capital gain，填 schedule 3.
再说一句，把折旧的事忘了吧，别让别人拐着到处乱跑。
""""另外房客承担utility bill和房租一起付给我们，我们再付utility bill ，这个还能报税吗？""""'-你说呢？你自己知道的事，就不要问了吧！！
不要左一个折旧，右一个折旧的，很高很高收入的，才考虑房屋折旧的。真正很高收入的，早有自己的大牌会计伺候着，不会在这东一榔头，西一棒子的问问题。
房子折旧是结构折旧，土地是不能折旧的，现在房屋估价，又不区分结构和土地，所以计算起来有很多难处，需要做工作，不是你想象的20年，30年，我的社区有100年的房子，照你想的早就折完了，你不花钱，人家能给你？
你的问题是好好界定 自主房和投资房，以及他们的时间段，原则是一个时刻，只能一个自住房，可以有一点overlap。
自住房啥也不用想。投资房收入两部分，每年的流水收入，填T776，和最后卖房时的capital gain，填 schedule 3.
再说一句，把折旧的事忘了吧，别让别人拐着到处乱跑。
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