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是的。但想以后卖了这房时再报capital gain，需要填45（2）election - Defer Capital Gain Until Property Sold.

**💞

TaxTips.ca - Deemed disposition from change in use of real estate from income-producing to principal residence, or from principal residence to income-producing; Renting out part of your principal residence.

Full Story:
https://www.taxtips.ca/personaltax/propertyrental/real-estate-change-in-use.htm#change-in-use-personal-use-to-income-producing

(#15266210@0)
Last Updated: 2023-3-13
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枫下家园 / 钱财税务 / 请教大家：国内房产在我名下，原来父母住，算我的自住房。如果父母搬走，我把房子出租，算自住房即刻卖出变成投资房吗? 因为我在加拿大另有自住房，国内的自住房转成投资房的当年，我就要交capital gain tax吗？ -**💞; 2023-3-12 (#15264666@0)

资本利得税是你卖的时候的增值税，你加拿大有自住房，国内的房子理论上上资本利得税，你名字之初和卖出价差课税，跟你妈住不住没关系，出租之后租金加到年度收入所得税科税额里 -**🍃; 2023-3-12 (#15264679@0) +1

就是说，卖出那年才交资本利得税，跟啥时候变成投资房没关系？ -**💞; 2023-3-12 (#15264716@0)

你在加拿大已经有自住房了，第二个你出租不出租都是投资房。出租时开始交租金为收入税 -**🍃; 2023-3-12 (#15264724@0) +1

“原来父母住，算我的自住房”。不理解这是怎么算的。 -nww(西北偏西); 2023-3-12 (#15264928@0) +3

这个理解是正确的。准确的说法应该是“父母住，算我的自用房”，不属于投资房。 -dongji(冬季阳光); 2023-3-12 (#15265079@0) +2

这个理解不正确。同时只能有一套自住房 -**🦄; 2023-3-12 (#15265123@0) +4

自用房（自住房）可以超过一套，比如平时住一套，另外还有度假屋。只是免税自住房同一年度只能指定一套。 -dongji(冬季阳光); 2023-3-13 (#15265553@0) +1

哪父母住期间增值不上税？？哪买来空着投资就好了 -**🍃; 2023-3-13 (#15265733@0)

可以，但不要忘了一年只能指定一个免税自用房。你如果指定了父母住的这套为免税房，那你如果还有一套自已住的就不免税。 -dongji(冬季阳光); 2023-3-13 (#15266741@0) +1

那是一个意思，只能有一个免税 -**🍃; 2023-3-13 (#15266751@0)

不是一个意思。如果不出租属于自住房/自用房，不用报T1135。 -jfyyc(JF); 2023-3-13 (#15266935@0)

如果父母搬走后出租，那么这个房子算即刻变成投资房，但不算即刻卖出。在你卖房时，你可以指定这个房子在每个税务年份是否属于免税自用房。同一个税务年度你只可以指定一个免税自用房，另一个自用房在这个年度的增值部分，在将来卖出时需要交资本增值税。 -dongji(冬季阳光); 2023-3-12 (#15265089@0) +1
大兄弟， -zbeifly(苇子坑); 2023-3-12 {288} (#15265129@0) +2
看来你对加拿大房产的税务问题没有起码的常识，就别用隐身ID虚心读大家的回帖吧，最后回一次你的匿名问题。加拿大税务法规定任何时间你只能指定一所自住房免交增值税，你第二套以上房不管是否出租或是给子女还是父母住，都算投资房，卖出时交增值税。出租时允许你折旧房产抵消出租收入，但不划算一般没人这么干

改变房子用途的税务规则在这里 -**💞; 2023-3-13 {717} (#15266197@0)

TaxTips.ca - Deemed disposition from change in use of real estate from income-producing to principal residence, or from principal residence to income-producing; Renting out part of your principal residence.

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https://www.taxtips.ca/personaltax/propertyrental/real-estate-change-in-use.htm#change-in-use-personal-use-to-income-producing
给直系亲属住的都是自用房，自用房可以有多套，度假屋也是你的自用房，但免税自住房只可以有一套，每年你可以指定某自用房作为免税自住房。非免税自用房都要报capital gain tax, 只是每年不报租金收入，因为CRA认定直系亲属不付租金。 -**💞; 2023-3-13 (#15266251@0)

1. 哪个房子是先买的？2. Canadian 应该只能有一个 primary residence (homestead)。3. 国内的房子 (父母也是租户，只不过不付房租而已) 算不算 homestead, 和国内税法有关。4. 让众多老中医看病，居然连病人都不知道是谁，悲乎。 -troyd(老陈); 2023-3-12 (#15265159@0) +1
斗胆问一句，你国内有房以前跟加拿大税务局汇报过吗？如果没有的话，中加两国的税务信息又不共享，加拿大税务局咋知道你国内有房。另外卖国内的房，中国政府已经收过一次税了，中国的房应该按中国税法吧。 -14feb(匿名不许回我贴); 2023-3-12 (#15265177@0)

移民时，自用房（即非投资房，给直系亲属住的都是自用房）市场价不超过10万加币，不报给CRA。 -**💞; 2023-3-13 (#15266229@0)
按规定要申报，但是多数人不报。卖了房后，如果把这笔钱转到加拿大，如何解释收入来源 -heavymetal(重金属); 2023-3-14 (#15268304@0)

10万加币以下不用报CRA. 20年前的移民，当时国内的房产价值不超过10万加币的很多。 -**💞; 2023-3-14 (#15268435@0)

但是即使国内已经收过税了，这里怎么解释过来的钱呢？ -smileday(雨后见彩虹); 2023-3-14 (#15268324@0)

事实是中国房产出售然后汇到加拿大的钱，就按事实来解释就好了。 -dongji(冬季阳光); 2023-3-14 (#15268472@0)

自住改出租,就是投资性质了,每年报租金收入就可以了, 以后卖了这房,才会产生capital gain,到时再报capital gain。 -andersonwang(流浪者); 2023-3-13 (#15265656@0)

是的。但想以后卖了这房时再报capital gain，需要填45（2）election - Defer Capital Gain Until Property Sold. -**💞; 2023-3-13 {717} (#15266210@0)

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请问自住改出租时候，没有填45（2），也没有报capital gain, 需要补报吗？谢谢🙏 -breelx(bree); 2023-3-14 (#15268687@0)

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是的。但想以后卖了这房时再报capital gain，需要填45（2）election - Defer Capital Gain Until Property Sold.

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