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请参考-Capital Gains Reserve - All Other Properties Except Donated Non-Qualifying Securities

TaxTips.ca - Capital Gain Reserve - Spread out your capital gain over up to 5 years if you receive the proceeds of disposition over at least 5 years.
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 钱财税务 / 请教各位大侠,我有一个投资房,$1000000买入。如果我60岁时提前退休,没有任何退休金的情况下,$1500000卖出,需要交多少税?从60到65这5年,我都没有收入,这$500000的增值税可以分摊到5年来交吗?谢谢
    • 不能 +1
      • 还是股票灵活,可以自己控制,分批卖出。房子就不可以了。 +3
      • 每年卖1/5房子?
        • 是啊,有没有这种卖法的:咱俩谈好价钱签好合同150万我卖你,你每年给我30万,去律师楼写个房契你每年拿1/5产权,5年拿完?你不用一口气贷款150万压力,我还能“避”税,双赢啊
          • 阴阳合同欺诈啊 +1
          • cra也不是吃干饭的
          • 这个不违法啊.每年卖20%的产权,问题是卖家不合算啊
            • 为什么卖家不合算?
              • 分期付款/收款,一般会有利息。如果没有就不合算
            • 这倒是个思路啊,分几次把部分卖给孩子?
          • 付了30万有1/5产权,那这年归谁住?买家住进去了,反正有20%产权,继续住不付80%了,他有20%产权你还不能另卖.
            • 当然是诚信走合同,赖账这种事不管怎么买卖都难办了。至于说谁住,再谈呗,比如你有20%产权先住进去了,合理地是按市场租房价格给另一家80%房租,当然另一家不 care 也可能。
        • 有人实际这样分批转让房产权操作过吗?可行吗?
    • 为省投资房的增值税只有两个: 1. 假设你有两个房产,你可以交叉指定两个房产为主房产(这个几年,那个几年),这样卖其中一个的时候增值税会少很多 2. 在你有大量股票损失的时候卖 +1
      • 哪年楼市也跌
        • 投资房子的人不会期望房子跌,房子涨了,税交的多,还是赚
          • 你说股票损失年卖房子,可是房子是大头啊,不能去跟着股票跌时候卖
            • 我只是提出两种方法,你看川普什么时候买卖商业房产
      • 你的方法1, 我没有明白?假定设置为主房产的年限是一半,一半。两个房产价值一样。卖第一个房的时候是省了税($250000要交税),可是当你卖等二个房的时候,原来不用交税的,现在(250000要交税了),还是一样啊?
        • 可以延迟了呀,你问的就是怎么延迟啊,你不会同时把所有房产都卖了吧
          • 明白了,虽然交的总数是一样的。但不用一次都交了。感谢!👍😄

            但是如果自住房价值高于投资房,比如$2500000, 是不是就不划算这样做了?
            • 这个需要case by case。一种情况你的自住房要住一辈子,你卖的时候就不CARE了吧
      • 请问下方法1,自住房有没有要求必须住里面才算?
    • 假设没有其他收入,如果就一人,要交$158,088,两人的话,每人交$59,729, 共$119,458
      • 请问这是怎么算的?是和income tax一样的算法吗?
        • 增值部分的一半放入你当年的收入, 找个软件算一下就有个大慨。如没其他收入,应该不用交15万税
    • 如果一直不买rrsp,.这个收入和RRSP能互相offset吗
      • 如果有未用的RRSP room,你可以买来减少当年的capital gain, 以后取RRSP时再报 +1
        • RRSP只能抵扣employment income. 投资收益不能抵的。 +3
          • rrsp是从employment income 来的,有了room后你买了, 就可以抵capital gain. 难道我记错了?
          • 瞎说 +2
          • RRSP买了直接减当年所有收入,包括资本增值。 +3
    • 你还得把房子地税等等都算cost,最后可能再少10万,40万只交20万的income tax,算你当年收入
      • 地税应该不能抵房子的capital gain吧?这如果也能抵,那水电气是不是都能抵?汽油费?呵呵 +2
        • 不是抵,投资房子都有cost,这些都是投资成本,最终卖家 - 买价 - COST才是最终收益,cost里面当然有水电煤气费用了。投资怎么可能没有cost呢 +1
          • expenses和capital cost 是不同的概念
            • 我说的是ACB---The adjusted cost base is what you paid to acquire the capital property, including any costs related to purchasing the capital property.
          • Capital gain的cost里没有地税水电煤气费用,ACB里也没有 +2
          • 地税、水电气费用等不管是自用或者出租,都不能当作房子资本增值的成本。这些和房子的增值没有关系。想的太美了,呵呵 +1
            • 投资房的地税,水电气(如果是房东出的)是current expense, 抵税效果要比capital gain要好得多。你说的抵capital gain不是想得太美了,而是想得太差了。
    • 请参考-Capital Gains Reserve - All Other Properties Except Donated Non-Qualifying Securities
      TaxTips.ca - Capital Gain Reserve - Spread out your capital gain over up to 5 years if you receive the proceeds of disposition over at least 5 years.
      • CRA
        • Thank you so much! Really helpful 😃
        • One more question, May I sell the investment property to my kid at market price then use Capital Gains Reserve(5 years) ?
          • 别客气,我回答不了您的问题,但我帮您搜索到了一个文章
            If you want to transfer a building during your lifetime, here’s what you need to know.
            • 1. 谢谢,我读了这篇文章。当中的方法2就是卖给自己的孩子,分期付款,收利息的情况下可以capital gains reserve 5years. 感谢,献花!😃💐 2. 请问如果是普通的交易卖给别人的情况下,怎样可以用capital gains reserve ?
              • 别客气,这个没有帮您查到;但我觉得可以做capital gains reserve 5 years的,也只能是和自己的亲生孩子了吧,和别人怎么可能有那么好的信任关系呢😄
                • 你说得对😄
          • 好像有年龄要求,55岁以上
    • 增值税计算公式年分数要减1来计算,这是可以利用逃税的一个漏洞,操作办法费劲但可行:
      在出租房和自住房之间每年变换,亦即,出租房出租一年自住一年,导致出租年份永达不到收税的年份。难点:每隔一年要搬一次家,累死折腾死人。所以CRA目前还没兴趣堵这个漏洞
      • 哈哈,好办法! 如果一年租客不搬咋办
        • 楼主问的如何避增值税。如何避雷坏租客是另一个问题
    • 不能
    • 做owner financing?
    • 这么多零,都懒得看了 +1