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中国的房地产市场持续衰退正在加剧，席卷全国的房价降价潮，导致越来越多中小城市的房价跌成“白菜价”。有自媒体整理资料后发现，全国至少有95个城市已“鹤岗化”。有媒体认为这会是那些一心躺平者的“退路”，但有媒体质疑那可能是“陷阱”。

近期，中国的网络社群中，越来越多网民在讨论哪里的房价已跌成了“白菜价”，引起了一些自媒体人的关注。

公众号“智谷趋势”7月6日发文表示，作者通过综合整理媒体报道、社交媒体上曝光的信息以及中国房价行情数据发现，包括黑龙江、吉林、辽宁、四川、福建、河南、河北、广东、广西，甚至重庆、天津乃至北京近邻地区在内，全国至少有25个省份或直辖市辖下，至少95个城市出现了“鹤岗化”现象。具体名单如下：

（网页截图）

文章指出，不仅黑龙江的双鸭山、宁夏石嘴山、辽宁阜新，以及甘肃玉门、云南个旧、湖北潜江、贵州铜仁、山西大同、安徽淮北等中小城市，因为产业薄弱，人口流失严重而纷纷“鹤岗化”，就连一些一线或强二线的大城市的边缘，也出现了“房价塌陷区”。

例如：在距离北京海淀100多公里的张家口的下花园区，最近有不少总价10万元以内的二手房通过中介在出售，“花6万元就可以买一套建筑面积60平方米的两室一厅，花8万元能买一套78平方米的两室两厅”，而且房屋中介还表示，“价格都还可以再谈”。

中国房地产信息平台“贝壳找房”上的信息显示，在张家口，这类总价仅10万元左右的房源有数十套。

此外文章还提到，号称“成都鹤岗”的龙泉阳光城，这里开车到金融城约30公里，也有大批20万一套甚至10万一套房屋待售；在号称“第一经济大省”的广东省，也有5个小城市已“鹤岗化”在距离广州市中心仅仅90多公里的地级市清远，挂牌2000+、3000+的房源“比比皆是”。

（网页截图）

另据第一财经报道，甘肃酒泉的玉门市号称“全国房价最低的地方”，这里一套70平方米的房子，现在的售价竟然低至2000元；在玉门老市区，单价一两百的房子随处可见。

报道描述：山坡下，一排排红砖楼房窗户四开、玻璃碎裂，一楼院子野草横生，成群的麻雀呼啦啦地起起伏伏，几乎看不到一点“人气”。鉴于这里几乎已经荒废，陆媒并不建议人们购买那里的房产。

针对中国遍地是“鹤岗”的现象，智谷趋势的文章写道，“手握一份‘买房白菜价城市名单’，简直就像拿到了‘打工人躺平指南’”。

文章称，不少在大城市打工的年轻人，已经把这些遍布各地的新“鹤岗”当成了人生的退路，实在“卷不动了”，想要要彻彻底底“放个假”的人，就会考虑去小城市买套房躺平，“歇歇脚，喘口气”。

不过，也有人认为，已经鹤岗化的城市工作机会少，生活配套条件差，对于想要逃离严重内卷的打工者来说，也有可能成为一个“陷阱”。

“地产观点”7月5日就曾发文讨论不少城市的房价正在“鹤岗化”的问题，其中指出，去过中国的房地产行业盲目扩张加上炒房盛行，房市的火热并不是真实需求推动的，因此一旦房企出了问题，炒房客逃离或者被套之后，房价就会出现断崖式下跌。加上小城市人口外流等问题，导致房子的价值大大打折扣，形成了恶性循环，这种情况“在短时间估计是无解的”。

2019年“白菜价”的房价让鹤岗这个边陲小城成为另类的“网红城市”后，不少绝望的年轻人将该地视为一个“躺平”的好选择而纷纷去鹤岗买房。根据统计，2020年至2022年三年间，外地落户鹤岗的共有7,286人。然而，据36氪网站的报道，从2019年到现在，“第一批去鹤岗买房的人有一半都在亏损情况下把房卖掉了”。

值得一提的是，美国智库保尔森基金会经济学家宋厚泽不久前曾公开表示，中国的老龄化和人口减少，意味着许多城市没有劳动力来维持更快的经济增长和税收收入，预计几年后，中国的许多城市将变得像鹤岗一样。