×

Loading...
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。
Ad by
  • 最优利率和cashback可以申请特批,好信用好收入offer更好。请点链接扫码加微信咨询,Scotiabank -- Nick Zhang 6478812600。

@

触目惊心:上海的房子在外国人眼里一直在跌!

本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果说这两年,上海的房子在外国人眼里一直在跌你们信不信?
> > >
> > > 这二年买了房子的人,个个都笑得合不拢嘴。上房指数的上涨幅度高达38%,而如果有人告诉你,从2001至2003,上海的房价每年都是跌的,你相信么?
> > >
> > > 这是真的,请看下表:
> > >
> > >    2001年最低价 12/22/03现价 涨幅%
> > > 欧元: 0.827      1.243      50.3%
> > > 澳元: 0.485      0.763      57.3%
> > > 瑞朗: 1.823      1.252      45.6%
> > > 美元指数: 121.42   88.25      37.6%
> > > 英镑: 1.374      1.760      28.1%
> > > 日元: 134.72     107.32      25.5%
> > > 加元: 1.613      1.330      21.2%
> > > 黄金: 251.20     411.40      63.7%
> > > 石油: 14.38      33.74      134%
> > >
> > > 可见,在七种世界主要货币中,兑美元平均都涨了30-45%左右。涨势最厉害的黄金,更是从2001年低谷的251美金/盎司,一直涨到了411美金。涨幅高达63.7%。买房子真的都不如买黄金。
> > >
> > > 如果一个欧洲人来到中国,综合了2001和2003年的上海房价,即使经过三年大涨,他还是会得出结论,房价真的在跌。楼价/欧元,一直都在下跌,而且跌了10%都不止。同样道理,在日本人,澳洲人,金属商人的眼里,上房指数也真是一点都没有涨过。
> > >
> > > 说单一货币,欧元或者日元,可能还难以令人信服。读者可以参考美元指数,这是根据美元加权贸易平均,综合一篮子货币,充分反映美元购买力的指数。从2001年最高的121,一路下滑,一直跌到2003年12月22日的88.25。跌幅高达38%,其幅度却和上房指数相差不多,反映美元在全世界范围内的购买力下滑。
> > >
> > > 美元怎么会贬值的呢,其实美国经济并不差,制造业指数达到了11个月新高,消费者信心指数,商业领先指数,各项都反映了美国经济远远好于欧洲日本。美元贬值的最主要原因,小布什在大印钞票。市面上的美金突然泛滥,各国纷纷指责布什政府,靠印钞票来支付伊拉克战争,财政赤字,环球数万亿的美元债务。
> > >
> > > 美元贬值,对人民币有什么影响呢。美元和人民币是固定汇率,美元在全球范围内贬值了38%,相当于人民币在全球范围内也贬值了38%,这对出口是一件很大的好事。可是和房产有什么关系呢,难道欧洲人看见上海房价/欧元,数额其实是在下跌,就会更多地来上海买房子,更多地购置别墅么。
> > >
> > > 真正的影响,反应在了人民币的货币供应量之上。目前各国政府,纷纷调低对美元的汇价,采用即时价的浮动汇率。欧洲国家的外汇储备也很少,不存在债权损失,小布什阴谋难以得逞。美国政府虽然多印了很多美金,但这些美金无法在国际市场上换到硬通货,仅仅是一些纸币,美国人也没有赚到便宜。
> > >
> > > 而在世界各经济大国中,却有中国是最后的免费午餐。中国坚持联系汇率,人民币不升值。于是美国人发现新大陆,美金蜂拥进入中国。仍能按照8.27极优惠汇率,换走人民币。中国几千万农民辛辛苦苦造出来的大米,衣物,美国人只要开动一下印刷机,轻易就全拿走了。顺手连带一个副效应,中国市场上的人民币供应量猛增,导致中国货币震荡。
> > >
> > > 在一年之中,中国外汇储备增加了800亿美金。其中外商直接投资450亿,央行收购350亿。外汇储备增加,固然是国民储蓄,是一件好事。但外汇储备也是一把双刃剑。外汇储备每增加1美金,国内人民币投放量就相应增加8.27元人民币。外汇储备增加800亿美金,则央行投放6500亿人民币。央行至商业银行,经过了贷款效应,又会被放大2.5-3.5倍。美国人涌进中国的外汇量,使得中国内地的人民币增加了15%,每一年!!
> > >
> > > 大量的新钞票进入市场,11.5万亿的人民币,来争夺原先10万亿人民币所对应的物资量。钞票是物资的代表,钞票增加,物价岂有不涨。
> > >
> > > 很多人都不明白,为什么明明同样一套房子,环境也没有什么大变化,昨天50万,今天60万,明天就70万。这不是泡沫是什么?其实房价=房子/人民币。房子虽然没有什么变化,人民币指数可是跌了38%。
> > >
> > > 可能还会有人辩解说,今年中国的货币供应量增加了21%,GDP增长9%,二者相差十四个百分点。可也没见物价上涨,通货膨胀指数就只有1%都不到。前年还是通缩呢。说这话的人,未免有一点“君子远庖厨”了。一方面,中国的CPI(消费者物价指数)统计口径,是向来给西方各国垢骂。不规范,不科学的。尤其是其指数权重的分配。还停留在1978年计划经济末期,轻工业品小农经济的水平。粮食食品占了40%,牙刷毛巾等日用消费品,又占据了20%。
> > >
> > > 而在西方国家,这完全是倒过来的80/20结构。房产,汽油,医疗,教育,通信,占据了80%的权重。中国的消费物价统计水平,只涵盖了居民消费的很小一个部分。根本不能反应现代市民的生活。上海的GDP已经高达5000美金。难道还有人关心日常牙膏,火柴,一二分钱的涨跌,来判断消费消费水平么。而把房产,医疗,教育,养车费,等种种开销都计进去,中国的物价涨幅,还仅仅是1%一个百分点么?
> > >
> > > 第二个原因,从货币的过量供应,到最终的物价上涨,可能有一个滞后阶段,甚至一夜之间突涨。前次央行调整存款准备金,就是一种人为手段,来延缓经济周期变化的时度。但这些手段终究只是技术性的,治标不治本。存款准备金每上调一个百分点,只能相应抵消半年的美金流入量。只要中美经济的基本面差异存在,布什继续印钞票,人民币固定汇率,光靠央行的调控手段,是挡不住美金潮的。
> > >
> > > 说回对上海楼市的分析判断,我们的看法是输时间不输金钱。只要是做长线,输得起也捂得起,大可以大着胆子尽量买入。通货膨胀才刚刚开始,小牛初生呢。中国目前的货币供应量M2/GDP,已经达到170%左右,而世界平均水平不过70%。滔滔洪水便如悬在头顶,终有一天要掉下来的。
> > >
> > > 当然除了房产,我们还有更好的选择。很多的有钱人,买房子并不是为了投资,而仅仅是为了保值。保证自己终身劳动积蓄的财富,不受货币泛滥的侵害,不受纸币狂潮的痛苦。只不过中国金融投资手段匮乏,又不能换欧元,有50万身家的人,可能会去买第一套房子。而有200万,300万身家的,就必须要买第二套,第三套房子。而今有了个人黄金市场,房产市场可以少歇,不如多买几两黄金。流动性更好,永恒投资。房产还是黄金,看你的选择了。
> > >更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下佳缘 / 快乐单身 / 触目惊心:上海的房子在外国人眼里一直在跌!
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛如果说这两年,上海的房子在外国人眼里一直在跌你们信不信?
    > > >
    > > > 这二年买了房子的人,个个都笑得合不拢嘴。上房指数的上涨幅度高达38%,而如果有人告诉你,从2001至2003,上海的房价每年都是跌的,你相信么?
    > > >
    > > > 这是真的,请看下表:
    > > >
    > > >    2001年最低价 12/22/03现价 涨幅%
    > > > 欧元: 0.827      1.243      50.3%
    > > > 澳元: 0.485      0.763      57.3%
    > > > 瑞朗: 1.823      1.252      45.6%
    > > > 美元指数: 121.42   88.25      37.6%
    > > > 英镑: 1.374      1.760      28.1%
    > > > 日元: 134.72     107.32      25.5%
    > > > 加元: 1.613      1.330      21.2%
    > > > 黄金: 251.20     411.40      63.7%
    > > > 石油: 14.38      33.74      134%
    > > >
    > > > 可见,在七种世界主要货币中,兑美元平均都涨了30-45%左右。涨势最厉害的黄金,更是从2001年低谷的251美金/盎司,一直涨到了411美金。涨幅高达63.7%。买房子真的都不如买黄金。
    > > >
    > > > 如果一个欧洲人来到中国,综合了2001和2003年的上海房价,即使经过三年大涨,他还是会得出结论,房价真的在跌。楼价/欧元,一直都在下跌,而且跌了10%都不止。同样道理,在日本人,澳洲人,金属商人的眼里,上房指数也真是一点都没有涨过。
    > > >
    > > > 说单一货币,欧元或者日元,可能还难以令人信服。读者可以参考美元指数,这是根据美元加权贸易平均,综合一篮子货币,充分反映美元购买力的指数。从2001年最高的121,一路下滑,一直跌到2003年12月22日的88.25。跌幅高达38%,其幅度却和上房指数相差不多,反映美元在全世界范围内的购买力下滑。
    > > >
    > > > 美元怎么会贬值的呢,其实美国经济并不差,制造业指数达到了11个月新高,消费者信心指数,商业领先指数,各项都反映了美国经济远远好于欧洲日本。美元贬值的最主要原因,小布什在大印钞票。市面上的美金突然泛滥,各国纷纷指责布什政府,靠印钞票来支付伊拉克战争,财政赤字,环球数万亿的美元债务。
    > > >
    > > > 美元贬值,对人民币有什么影响呢。美元和人民币是固定汇率,美元在全球范围内贬值了38%,相当于人民币在全球范围内也贬值了38%,这对出口是一件很大的好事。可是和房产有什么关系呢,难道欧洲人看见上海房价/欧元,数额其实是在下跌,就会更多地来上海买房子,更多地购置别墅么。
    > > >
    > > > 真正的影响,反应在了人民币的货币供应量之上。目前各国政府,纷纷调低对美元的汇价,采用即时价的浮动汇率。欧洲国家的外汇储备也很少,不存在债权损失,小布什阴谋难以得逞。美国政府虽然多印了很多美金,但这些美金无法在国际市场上换到硬通货,仅仅是一些纸币,美国人也没有赚到便宜。
    > > >
    > > > 而在世界各经济大国中,却有中国是最后的免费午餐。中国坚持联系汇率,人民币不升值。于是美国人发现新大陆,美金蜂拥进入中国。仍能按照8.27极优惠汇率,换走人民币。中国几千万农民辛辛苦苦造出来的大米,衣物,美国人只要开动一下印刷机,轻易就全拿走了。顺手连带一个副效应,中国市场上的人民币供应量猛增,导致中国货币震荡。
    > > >
    > > > 在一年之中,中国外汇储备增加了800亿美金。其中外商直接投资450亿,央行收购350亿。外汇储备增加,固然是国民储蓄,是一件好事。但外汇储备也是一把双刃剑。外汇储备每增加1美金,国内人民币投放量就相应增加8.27元人民币。外汇储备增加800亿美金,则央行投放6500亿人民币。央行至商业银行,经过了贷款效应,又会被放大2.5-3.5倍。美国人涌进中国的外汇量,使得中国内地的人民币增加了15%,每一年!!
    > > >
    > > > 大量的新钞票进入市场,11.5万亿的人民币,来争夺原先10万亿人民币所对应的物资量。钞票是物资的代表,钞票增加,物价岂有不涨。
    > > >
    > > > 很多人都不明白,为什么明明同样一套房子,环境也没有什么大变化,昨天50万,今天60万,明天就70万。这不是泡沫是什么?其实房价=房子/人民币。房子虽然没有什么变化,人民币指数可是跌了38%。
    > > >
    > > > 可能还会有人辩解说,今年中国的货币供应量增加了21%,GDP增长9%,二者相差十四个百分点。可也没见物价上涨,通货膨胀指数就只有1%都不到。前年还是通缩呢。说这话的人,未免有一点“君子远庖厨”了。一方面,中国的CPI(消费者物价指数)统计口径,是向来给西方各国垢骂。不规范,不科学的。尤其是其指数权重的分配。还停留在1978年计划经济末期,轻工业品小农经济的水平。粮食食品占了40%,牙刷毛巾等日用消费品,又占据了20%。
    > > >
    > > > 而在西方国家,这完全是倒过来的80/20结构。房产,汽油,医疗,教育,通信,占据了80%的权重。中国的消费物价统计水平,只涵盖了居民消费的很小一个部分。根本不能反应现代市民的生活。上海的GDP已经高达5000美金。难道还有人关心日常牙膏,火柴,一二分钱的涨跌,来判断消费消费水平么。而把房产,医疗,教育,养车费,等种种开销都计进去,中国的物价涨幅,还仅仅是1%一个百分点么?
    > > >
    > > > 第二个原因,从货币的过量供应,到最终的物价上涨,可能有一个滞后阶段,甚至一夜之间突涨。前次央行调整存款准备金,就是一种人为手段,来延缓经济周期变化的时度。但这些手段终究只是技术性的,治标不治本。存款准备金每上调一个百分点,只能相应抵消半年的美金流入量。只要中美经济的基本面差异存在,布什继续印钞票,人民币固定汇率,光靠央行的调控手段,是挡不住美金潮的。
    > > >
    > > > 说回对上海楼市的分析判断,我们的看法是输时间不输金钱。只要是做长线,输得起也捂得起,大可以大着胆子尽量买入。通货膨胀才刚刚开始,小牛初生呢。中国目前的货币供应量M2/GDP,已经达到170%左右,而世界平均水平不过70%。滔滔洪水便如悬在头顶,终有一天要掉下来的。
    > > >
    > > > 当然除了房产,我们还有更好的选择。很多的有钱人,买房子并不是为了投资,而仅仅是为了保值。保证自己终身劳动积蓄的财富,不受货币泛滥的侵害,不受纸币狂潮的痛苦。只不过中国金融投资手段匮乏,又不能换欧元,有50万身家的人,可能会去买第一套房子。而有200万,300万身家的,就必须要买第二套,第三套房子。而今有了个人黄金市场,房产市场可以少歇,不如多买几两黄金。流动性更好,永恒投资。房产还是黄金,看你的选择了。
    > > >更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 网友评论
      中国的房地产从来就是大戏一样,天知道它为什么涨价?为什么落价?那完全是他们在玩儿,所有的东西都是按照他们的意愿规定的,老百姓只有接受的份儿!

      说起买房子保值,有个清华大学的名人(忘了名字了)说过这样的话:买房子保值?那是绝对傻瓜的思路。就中国来讲,独生子女的政策使得再下一代将有4套房子需要处理,爷爷奶奶的、爸爸妈妈的、岳父岳母的、姥爷姥姥的,还不包括他们正在居住的房子。那么多房子需要处理,你还指望它们升值吗?

      青岛的房子都涨到1万多一平米了!不是泡沫是什么?