本文发表在 rolia.net 枫下论坛从COA回来，就该考虑下一步了。从程序说，我可以到Ontario Municipal Board(OMB)上诉。这OMB在Toronto名声不好，都说是向着开发商，纵容乱拆乱建，破坏城市的历史风貌和社区环境的。我以前看多了Star上这类的评论，也深为赞同，没想到今天我也要靠OMB了。嗨，屁股决定脑袋呀，真是不假。这上诉只需要125刀的手续费，所以自然是要去上诉的。20内把上诉手续办了，hearing定在12月。然后呢，又抓瞎了。在COA，DIY折了，这次恐怕还是请个专业人士吧。一问，乖乖，planner开口就要4,5千，还说应该再请个律师，这没有万把刀没法玩啊。问他有信心打赢这官司吗，答曰”there is a reasonable chance to win"。靠，大把的银子，就买个"reasonable chance"? 当初专业人士跟我说准行，也没成啊。一咬牙，算了，死马当活马医，接着DIY, 打不赢算了，现在这房也不是不能住，最多小孩大点再换房呗。邻居好说话，一切由我定。
下面几个月基本没管这事，心里也渐渐淡了，觉得打不赢也没关系。倒是那个要搞laneway house的建筑师，三天两头给我出主意，应该怎么打着官司。我明白他的心思，我的官司打赢了，他以后重提laneway house的事就多了个先例。当然他的帮助我也来者不拒。闲来无事，又搞了几个设计，心想，这上诉输了，回头在不加层的情况下，现有的格局稍微改改，也可以住得挺舒服。按照这思路，11月在二楼上加出间书房来（我家结构比较特别，那书房的位置，没法做卧室，也不影响加层）。搞这设计有点上瘾，跟做智力题似的，有时没事在小区里看看open house, 也老想象把这房买下来怎么改怎么改，哈哈，走火入魔了。
眼见离hearing不到一个月来，也该有所行动了。按那建筑师说的思路，我从MPAC把小区里房子的density都研究了一遍，还真找出大约二十栋房子的density跟我们计划的相当或更高的。然后就是在COA以往的记录中找先例，这个可不容易，COA的纪录很难查，必须知道地址才能查到，不能按小区查。我抱着试试看的心理把那20栋高density的房子都查了一遍，结果竟然都没有纪录。我旁边那个已经加了第三层的邻居，居然也没有记录。我这才明白，那家伙自己就是个builder，估计根本没有申请permit就干了。这社会，还真是撑死胆大的饿死胆小的。好在邻居建筑师给了我一个laneway house的地址，算是找了个先例，虽然不在我们的小区，但距离也不远，就凑合用了。
Hearing前几天，上OMB去旁听了一场，吓得半死。两边都是律师坐镇，拿着厚厚的一大本证据，一排展板排开，唇枪舌剑，跟法庭片似的。这阵仗，俺这DIYer真的是去送死的。嗨，死就死吧，尽人事安天命吧。最后一个周末，做最后的冲刺。先是把周边的高density房子和我们街上的三层房子都立此存照，然后把这些房子的位置都在地图上标出。然后又是挨家敲门找邻居要签名。这时才知道夏天的party不是白开的，邻居虽然没来，但心里都认同我的做法，敲开16家门，居然拿到了15个签名。我家周围的邻居，基本都表示了支持，包括那些强烈反对那个laneway house的人。当时就想，就算输了，认识这么多nice的邻居，也不错。回家把这些邻居的位置也标在地图上，真有点祖国山河一片红的感觉。把这些都钉在一起，加上给OMB一封有理有据有节的信,嗬嗬，俺的evidence book也厚厚的50多页。这时我家领导说了，你干嘛不去问问邻居里有没有愿意帮我们上庭作证的，比一个签名有说服力多了。领导就是领导，一直没管这些事，关键时刻一语惊醒梦中人。不远处一个邻居是个退休的城市规划师，曾任Edmonton的deputy chief planner，他要是替我说话，一句顶我一万句啊。立刻去敲他家的门。老头人好得很，一听就来了精神，说没问题，我去帮你。又想了想，还有个支持我的邻居，今年90了，当年的民权活动家，得过Order of Canada的。 又去问他，老头很客气，但是说身体不好，不适合上庭，我当然也不能勉强，还是千恩万谢地出来。隔壁邻居也做了点贡献，去做了三个大展板，把地图印在上面。基本上就万事俱备了。Hearing头天夜里，邻居建筑师咚咚地瞧我的门，告诉我可以用google查到COA的agenda，这样就知道那些房子去过COA，以及它们的variances，虽然查不到结果，但拿着地址就可以去COA要结果了。我精神大振，赶紧把COA2008年的agenda查了一个遍，锁定了两座我们小区的density也相当高的房子。
第二天早上起个大早，把几年没碰过的西服领带都翻出来了。和隔壁邻居驱车直奔City Hall, 在COA要来了那两所房子的结果，果然两所房子都被COA批准了，可以用作我们的先例。然后再赶赴OMB, 开始hearing room里一个人也没有。快到点的时候，邻居规划师赶来了，那天下雪，他赶着TTC来，真是感动啊。然后OMB的Chair也来了，但是没有City的人出现，看来这样的case，city也不care. 开始还是我侃啦，摆先例，讲邻居如何支持，最后说，现在downtown的房子这么贵，如果不让我们在小lot上开发，像我们这些养孩子的在城里都没法呆下来，最后还得搬到郊区去，这和city的发展战略明显是矛盾的嘛。然后规划师也起来从这个小区的历史讲起，说我们应该鼓励这样的开发，应该鼓励大家庭留在downtown. Chair对他的意见显然很重视，问了他好些关于违反bylaw的问题. 规划师就说了，0.6的density是给郊区设计的，在downtown根本不实际，很多房子都在1以上，1.5的也不少，等等。最后chair做出决定，我们上诉成功。一个月以后正式决定寄到，我们就可以去申请permit了。当时感觉就象做梦一样，这死马居然医活了。规划师也非常高兴，跟他自己的官司赢了似的，还一个劲夸我的evidence book做得好。
算来这件事从开始操作到现在，一年多了，连building permit都还没拿到，实在是一波三折。不过前面的障碍已经扫清，所以对我还是很值得纪念一下的。我想很多看官可能要说，这么折腾，费劲不费劲啊？当然费劲了，不过我这人就喜欢折腾这些，折腾下来还真学了不少东西(虽然不一定有什么用），认识了好些邻居，自己觉得还是很值。
最后用一句话与大家共勉，让我们把有限的生命投入到无限的折腾中去吧。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
下面几个月基本没管这事，心里也渐渐淡了，觉得打不赢也没关系。倒是那个要搞laneway house的建筑师，三天两头给我出主意，应该怎么打着官司。我明白他的心思，我的官司打赢了，他以后重提laneway house的事就多了个先例。当然他的帮助我也来者不拒。闲来无事，又搞了几个设计，心想，这上诉输了，回头在不加层的情况下，现有的格局稍微改改，也可以住得挺舒服。按照这思路，11月在二楼上加出间书房来（我家结构比较特别，那书房的位置，没法做卧室，也不影响加层）。搞这设计有点上瘾，跟做智力题似的，有时没事在小区里看看open house, 也老想象把这房买下来怎么改怎么改，哈哈，走火入魔了。
眼见离hearing不到一个月来，也该有所行动了。按那建筑师说的思路，我从MPAC把小区里房子的density都研究了一遍，还真找出大约二十栋房子的density跟我们计划的相当或更高的。然后就是在COA以往的记录中找先例，这个可不容易，COA的纪录很难查，必须知道地址才能查到，不能按小区查。我抱着试试看的心理把那20栋高density的房子都查了一遍，结果竟然都没有纪录。我旁边那个已经加了第三层的邻居，居然也没有记录。我这才明白，那家伙自己就是个builder，估计根本没有申请permit就干了。这社会，还真是撑死胆大的饿死胆小的。好在邻居建筑师给了我一个laneway house的地址，算是找了个先例，虽然不在我们的小区，但距离也不远，就凑合用了。
Hearing前几天，上OMB去旁听了一场，吓得半死。两边都是律师坐镇，拿着厚厚的一大本证据，一排展板排开，唇枪舌剑，跟法庭片似的。这阵仗，俺这DIYer真的是去送死的。嗨，死就死吧，尽人事安天命吧。最后一个周末，做最后的冲刺。先是把周边的高density房子和我们街上的三层房子都立此存照，然后把这些房子的位置都在地图上标出。然后又是挨家敲门找邻居要签名。这时才知道夏天的party不是白开的，邻居虽然没来，但心里都认同我的做法，敲开16家门，居然拿到了15个签名。我家周围的邻居，基本都表示了支持，包括那些强烈反对那个laneway house的人。当时就想，就算输了，认识这么多nice的邻居，也不错。回家把这些邻居的位置也标在地图上，真有点祖国山河一片红的感觉。把这些都钉在一起，加上给OMB一封有理有据有节的信,嗬嗬，俺的evidence book也厚厚的50多页。这时我家领导说了，你干嘛不去问问邻居里有没有愿意帮我们上庭作证的，比一个签名有说服力多了。领导就是领导，一直没管这些事，关键时刻一语惊醒梦中人。不远处一个邻居是个退休的城市规划师，曾任Edmonton的deputy chief planner，他要是替我说话，一句顶我一万句啊。立刻去敲他家的门。老头人好得很，一听就来了精神，说没问题，我去帮你。又想了想，还有个支持我的邻居，今年90了，当年的民权活动家，得过Order of Canada的。 又去问他，老头很客气，但是说身体不好，不适合上庭，我当然也不能勉强，还是千恩万谢地出来。隔壁邻居也做了点贡献，去做了三个大展板，把地图印在上面。基本上就万事俱备了。Hearing头天夜里，邻居建筑师咚咚地瞧我的门，告诉我可以用google查到COA的agenda，这样就知道那些房子去过COA，以及它们的variances，虽然查不到结果，但拿着地址就可以去COA要结果了。我精神大振，赶紧把COA2008年的agenda查了一个遍，锁定了两座我们小区的density也相当高的房子。
第二天早上起个大早，把几年没碰过的西服领带都翻出来了。和隔壁邻居驱车直奔City Hall, 在COA要来了那两所房子的结果，果然两所房子都被COA批准了，可以用作我们的先例。然后再赶赴OMB, 开始hearing room里一个人也没有。快到点的时候，邻居规划师赶来了，那天下雪，他赶着TTC来，真是感动啊。然后OMB的Chair也来了，但是没有City的人出现，看来这样的case，city也不care. 开始还是我侃啦，摆先例，讲邻居如何支持，最后说，现在downtown的房子这么贵，如果不让我们在小lot上开发，像我们这些养孩子的在城里都没法呆下来，最后还得搬到郊区去，这和city的发展战略明显是矛盾的嘛。然后规划师也起来从这个小区的历史讲起，说我们应该鼓励这样的开发，应该鼓励大家庭留在downtown. Chair对他的意见显然很重视，问了他好些关于违反bylaw的问题. 规划师就说了，0.6的density是给郊区设计的，在downtown根本不实际，很多房子都在1以上，1.5的也不少，等等。最后chair做出决定，我们上诉成功。一个月以后正式决定寄到，我们就可以去申请permit了。当时感觉就象做梦一样，这死马居然医活了。规划师也非常高兴，跟他自己的官司赢了似的，还一个劲夸我的evidence book做得好。
算来这件事从开始操作到现在，一年多了，连building permit都还没拿到，实在是一波三折。不过前面的障碍已经扫清，所以对我还是很值得纪念一下的。我想很多看官可能要说，这么折腾，费劲不费劲啊？当然费劲了，不过我这人就喜欢折腾这些，折腾下来还真学了不少东西(虽然不一定有什么用），认识了好些邻居，自己觉得还是很值。
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