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申请Building permit的经历,与遭遇inspector。

本文发表在 rolia.net 枫下论坛很多朋友想知道如何申请Building permit,在此介绍下自己的经历。
Background:我在客厅加了两个窗户。
我属于markham,http://www.markham.ca 上可以找到详细的申请要求和表格。
任何人都可以申请permit。自己可网上查ontario building code,看看自己的计划是不是可行。也可以打电话去city 咨询。小工程比较简单,大点的工程涉及的方方面面就多了,比如加开的窗户或门太大,会需要测量供暖的需求,加管道,换furnace.这个可能就要咨询专业人士了。
申请中最让大家头疼的估计是图纸了。图纸可以由拿执照的设计师 或者 home owner 画,我LG是做建筑制图的,正好用上,不过尺寸都是我量的,字也是我作为home owner签的。测量时候,最好要精确到inch。
申请上要有施工说明,比如说新加窗户的尺寸,位置,lintel的材料尺寸等等。
申请费100,10天后拿到结果。发现图纸上加了条要求,要我用两个2x4 wooden lintel. 我当初没有对wooden lintel 的数量做说明。

Inspector:
一直觉得花100块钱叫来inspector监督工程质量是很值得的。其实当我找人来报价时就发现很多公司不愿意有inspector来监工。如果我坚持要inspector来,他们就要加钱,借口是有inspector来会很麻烦,会拖延工程,不过也是实话,但有inspector他们不可以偷工减料了。
inspector要提前约,而且他也只能给你的大概来的时间段,我这个工程本来是一天就能完工的。可是inspector 中午12点就来我家检查了,当然是白跑一趟,他又不肯当天晚点再来,而且5点就下班了。第二天又是周末,于是工人知道把窗户临时放上去,至少我们不会有两个大洞。
又约好了inspector周一早上来,说是11点到12点之间,结果他来早了,工人来晚了,于是inspector没有看到他想看的,很生气,走了。当天不可能再回来看。于是再约时间。
工人也不是都有时间,也不愿意在那里等。协调了半天,好不容易都同时在场, 按inspector要求把窗户边的drywall 都切开,把结构暴露出来,结果要求再加几根2x4的bearing,inspector离开,工人重新做结构。
再约inspector下次来的时间,这样子一个星期又过去了,inspector又来了,终于满意了,签字了。还好找的这家公司还很不错,一直耐心陪到最后。已经又找这家公司换padio door 了。
虽然感觉inspector让一天的工程持续了块两个星期,但是想想至少我的工程质量不用担心了,还是很值。认识朋友家里加车库的门,结果没多久门就打不开了,发现上面的梁有点沉了。
祝大家工程顺利!更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
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  • 枫下家园 / 美丽家居 / 申请Building permit的经历,与遭遇inspector。
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛很多朋友想知道如何申请Building permit,在此介绍下自己的经历。
    Background:我在客厅加了两个窗户。
    我属于markham,http://www.markham.ca 上可以找到详细的申请要求和表格。
    任何人都可以申请permit。自己可网上查ontario building code,看看自己的计划是不是可行。也可以打电话去city 咨询。小工程比较简单,大点的工程涉及的方方面面就多了,比如加开的窗户或门太大,会需要测量供暖的需求,加管道,换furnace.这个可能就要咨询专业人士了。
    申请中最让大家头疼的估计是图纸了。图纸可以由拿执照的设计师 或者 home owner 画,我LG是做建筑制图的,正好用上,不过尺寸都是我量的,字也是我作为home owner签的。测量时候,最好要精确到inch。
    申请上要有施工说明,比如说新加窗户的尺寸,位置,lintel的材料尺寸等等。
    申请费100,10天后拿到结果。发现图纸上加了条要求,要我用两个2x4 wooden lintel. 我当初没有对wooden lintel 的数量做说明。

    Inspector:
    一直觉得花100块钱叫来inspector监督工程质量是很值得的。其实当我找人来报价时就发现很多公司不愿意有inspector来监工。如果我坚持要inspector来,他们就要加钱,借口是有inspector来会很麻烦,会拖延工程,不过也是实话,但有inspector他们不可以偷工减料了。
    inspector要提前约,而且他也只能给你的大概来的时间段,我这个工程本来是一天就能完工的。可是inspector 中午12点就来我家检查了,当然是白跑一趟,他又不肯当天晚点再来,而且5点就下班了。第二天又是周末,于是工人知道把窗户临时放上去,至少我们不会有两个大洞。
    又约好了inspector周一早上来,说是11点到12点之间,结果他来早了,工人来晚了,于是inspector没有看到他想看的,很生气,走了。当天不可能再回来看。于是再约时间。
    工人也不是都有时间,也不愿意在那里等。协调了半天,好不容易都同时在场, 按inspector要求把窗户边的drywall 都切开,把结构暴露出来,结果要求再加几根2x4的bearing,inspector离开,工人重新做结构。
    再约inspector下次来的时间,这样子一个星期又过去了,inspector又来了,终于满意了,签字了。还好找的这家公司还很不错,一直耐心陪到最后。已经又找这家公司换padio door 了。
    虽然感觉inspector让一天的工程持续了块两个星期,但是想想至少我的工程质量不用担心了,还是很值。认识朋友家里加车库的门,结果没多久门就打不开了,发现上面的梁有点沉了。
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    • 这么多信息的贴, 我要顶,LZ码字辛苦了。
    • 非常感谢您这么快就把申请的过程写了出来,估计花了不少时间,再次感谢!我已经马上 copy & paste 成一个 word 文档了。还想请教一个问题,不知请 Inspector 是不是政府要求的?还是政府给了 permit 就可以施工了,而 Inspector 只是您自己希望安全一点?
      我主要是怕 Inspector 会拖了工期,而结构方面我也略懂一二,自己 Inspect 一下都差不多了,大不了就加强一点就是了。
      • inspector 是政府permit的 “赠品”。拿到permit就可以施工了,但是没有通过检查的工程还是违章的。当你找工人的时候,应该是通不过检查就拒绝付钱的。也是为什么很多工人不愿意房主申请permit。
        • 原来如此,谢谢!
    • 辛苦了, 那你最后加了这两个窗户一共多少钱啊,估计很多人都想知道
      • 每个房子的情况都不一样,窗户的高度,大小,墙的状况,窗户的质量 等等。
        我的情况是窗户在一楼,ground level, 墙是single brick, 两个窗户是细长的长方形,28in x 54in , window city 的窗户。花了我2500,不包括最后finish 石膏板,刷墙。我找到的最便宜的一家报价,也是当时感觉对工程过程解释的最清楚而有道理的公司。觉得可以打90分吧,还是挺满意的。
        • 非常感谢,因为最近看了一个房子,FAMILY ROOM太黑,所以就不考虑了,但是其他都还满意的.就怕搞一个窗户要上万(换窗户便宜,但是开窗户我自己就是瞎猜了) .您的信息太管用了.多谢多谢
          • 不客气!
    • thanks a lot!!
    • 可以 PM你的换PATIO DOOR 的公司电话吗?大概多少钱?多久才能完工?谢谢
      • 我们家前两年换的patio door ,效果很好,是window city的,当时找的是西人公司换的,原来我的那个厅很凉,换了之后就好了很多。
        • PM the phone number please