2012年11月site plan application递交上去，到现在还没批下来。没有这个许可，不能进行下一步的building permit application。 -2841999(四友) @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

枫下家园 / 美丽家居 / 自建房话题：“四友”说，大builder聘建筑设计事务所设计费占总造价的1%，而自己请人设计一份图纸就建这一处房子，设计费约占总造价的5%-10%。请教诸位几点： -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172159@0)

大builder的一份图纸用无数次，小改动可以，要是你要完全按照你自己的意愿重新设计一个，一样的设计费用。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172170@0)
1.鸟巢大裤衩都可以请外国人设计，那么：在加拿大，可以请中国大陆的设计师设计吗？ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172178@0)

完全可以，不过这个中国设计师需要了解加拿大的building code,看来不太现实。另外就是如果车库上有房子，或者墙高超过12尺，需要P.ENG在图纸上盖章。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172189@0)

P.ENG？老踏便是。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172220@0)

好，找他盖章就行。。。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172222@0)
如果他不愿意，有很多P.ENG可以帮你审核这两个部分，费用500-1000左右。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172229@0)

费用才500-1000左右？好哇，那就不麻烦他这个大忙人了。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172250@0)

这个只是盖章费用，和设计费用无关。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172253@0)

老踏的P。ENG 是Made In China 的吧，签不了。 -abc2011(abc2012); 2013-4-26 (#8172327@0)

按照道理来说，必须是structure engineer才行，他需要帮你算车库载荷，高墙设计的审核。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172337@0)

完全可以。只要中国设计师了解这边居住文化，了解building code，了解木结构的构造节点做法。Building Permit审批的是厚厚的一叠施工图。没有这边的设计实践就能申请Building Permit是天方夜谭。你是不是把盖房子看得跟装修地下室一样简单？ -2841999(四友); 2013-4-26 (#8172938@0)
密市中心那个歪歪扭扭的双塔就是中国设计师马景涛设计的。一般来说，国外建筑师只负责建筑初步设计（国际招标项目），中标后，以后的施工图设计都是当地的设计事务所来完成。 -ab6949(游牧民族); 2013-4-28 {122} (#8175747@0)
中国现在有好多设计单位（尤其是石化，基础建设等）在比较落后的国家进行工程总承包，但是在施工图那一部分，也要聘请当地设计师。

一般图纸设计费用在1.5-2.0/尺，5%到10%有点离谱了，大概2%左右吧。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172180@0)

更加鼓励人哦。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172276@0)
你确定吗？1.5-2/SQFT的设计师都是没有sense的drafter而已，好一点的设计师5%的价格是靠谱的。 -itfog(ITFog); 2013-4-26 (#8172283@0)

不是drafter,都是正规的设计公司，他们应该有很多图纸供你参考，可以辅助你设计，你说出你的idea,他们帮你实现，都是非常有经验的。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172293@0)

好。越发有信心了。谢谢！ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172302@0)

设计图纸费用一般是这样的，前期设计工作大概500-1000，后期出图大概1.5-2.0/尺，盖章500-1000（这个只有我上面说的两种特定情况下才需要），总价你可以自己估算一下。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172309@0)

你指的是包设计，还是包拿许可？设计图纸仅仅是其中的一部分。但是要包拿许可的话，其中的工作量和时间远远大于画图本身。而作为普通户主，你最不熟悉，最不愿意打交道的正是这个申请的过程，不是画设计图。要包拿许可 -2841999(四友); 2013-4-26 {477} (#8172921@0)
首先要得到测量图，AutoCad 电子版的。一个普通住宅lot请测量队来测一下1000块easy就没了。

然后设计事务所的大部分时间用来跟政府打交道得到building permit，申请递上去顺利地就批的时候极少。其中可能会反反复复地修改，交流。有的户主可能会要求zoning amendment，minor variance等改变。有的地方政府会要求某环境敏感地区做site plan approval first, conservation authority's approval, environmental assessment......。总之其中的变故会很多。

就单一住宅设计，5%要能把施工图批下来那是bargain。

没那么复杂。首先你请的设计师要熟悉你的city的bylaw，这样出来的图就没问题。我申请时手续图纸齐了，2周就拿到了。有的city忙，时间长一些，绝对没有国内的卡拿要。 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2013-4-27 (#8173618@0)

2012年11月site plan application递交上去，到现在还没批下来。没有这个许可，不能进行下一步的building permit application。 -2841999(四友); 2013-4-27 {1019} (#8173745@0)
site plan申请递上去以后，政府发了个告示牌，要求在醒目的地方公示至少二周（上有截止日期）。左邻右舍如果有意见，在截止日期后一个月内提交政府。如果意见提的合理，政府会举办听证会，让双方陈述理由，调节。除此之外，政府内部各个部门（规划，环保，道路等）要传阅申请。申请图纸，文件一式9份递上去的。一份存档，一份返回给设计师事务所，一份返回给Property Owner（我）。返回的图上面写了很多的整改意见。然后根据政府的意见，会同设计师事务所商量对策。然后约谈政府有意见的部门商量变通的办法。达到共识以后回来画图。现在第二轮设计又递上去了。到现在还没有消息。但是既然周围邻居没有意见，政府方面已经沟通好了，估计这一轮应该就顺利地批了。批了以后建筑设计事务所说需要2个月做施工图。就是你说的building permit。

这里之所以需要复杂的审批是因为处在Environmental sensitive area。中间还有跟Conservation Authority 联系。他们书面表示不需要审批。否则那又是一份另外的审批手续。中间还有其他的插曲。

本来计划今年年底竣工。现在看来没有保证了。

我这还不算最倒霉的，因为没有邻居反对我。否则，更不知道要拖多久。你比较幸运是不是以为别人都是像你这样批？

你这个是在老区建新房，很多麻烦事，我说的情况是新区建新房，不过很多地方新区的地不卖给私人。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-29 (#8177067@0)

请教：甲朋友已经在Toronto自建房，如果他同意把图纸给朋友乙用（lot size几乎一样），乙会不会侵犯设计师的知识产权——或要不要另外付钱给原设计师？ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172274@0)

按理说，不行。即使你用一模一样的图纸，也要付同样的设计费用。你朋友只有使用该图纸的权利，没有该图纸的版权。但是如果你依葫芦画瓢照抄一个，略加修改，就没有问题了。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172291@0)

更加优质的问题，请教：市政是否要求设计图纸一定是设计师资格的才行？ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172299@0)

没有要求，只要符合code就行，你自己画都可以，你去申请permit的时候，他们也会给你指出那里不符合code，让你去改。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-26 (#8172305@0)

DIY也行，好哇！ -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172570@0)

看和建筑师的合同细则，有的建筑师会要求图纸使用的批准权，如效果图，广告页等等。。 -aclwd(踏雪寻房-猫王捉house); 2013-4-28 (#8172679@0)
谁设计都可以，要符合city 的规定，结构工程师能用。city审核图纸是否超过标准，有结构工程师盖章出图就符合安全要求。发建筑许可证 -fromeastowest(避风塘炒蟹); 2013-4-26 (#8172694@0)

避风塘炒龙虾，俺更喜欢~。 -gochinesego(独立评房); 2013-4-26 (#8172905@0)

专业的看法是：对一般体量在10000尺以下的住宅设计，有资格的设计人员有：1：户主 2：有BCIN 证书 3: P.Eng (licensed in Ontario and specialize in structures) 4: Architect (licensed in Ontario) -shuiyuan1(shuiyuan); 2013-4-27 {684} (#8173610@0)
1：新建住宅设计费的收取可参考总造价和总面积，对室内改造及扩建无意义，比如有些室内结构改造设计费可达20%.
2：现在设计市场很乱，这跟BCIN 证书容易拿到很有关系。就像REAL AGENT 证书容易拿到一样，以致经纪遍天下。
3：ONTARIO 注册的建筑师和工程师不容易拿到而且行业和协会的约束很是严格，所以加拿大人骨子里很是依赖和尊敬他们，他们的服务价格自然就相对高
4：我的经验是工程的主体造价跟结构的布局有密切关联，房主为节省设计费用而不用有经验的P.eng 去参与结构设计。在我看来是芝麽和西瓜的选择。
5：国人一般不申请PERMIT. 但是结构改造是得不偿失的。FIRST OF ALL, YOU WILL BE LIABLE ALL YOUR LIFE, SECONDLY, YOU WILL HAVE TO REDUCE THE SALE PRICE SIGNIFICANTLY IF THE BUYER COME UP WITH THIS ISSUE.

你说的是建新房嘛？建新房没有permit是完全不行的。而且不止一个permit,大大小小估计要有10个permit. -ding_ding(丁_丁); 2013-4-29 (#8177075@0)

我不在安省，也说说咱家的经历吧 -c_w(/); 2013-4-27 {907} (#8173788@0)
1. 买了个不大不小的空地；
2. 老公要自己设计；咱也没拦着，实际上浪费了很多时间；
3. 他设计的时候要考虑 CODE，还要考虑小区规划的条例；又要自己弄些 FANCY 的地方，很费时间；如果我没有记错，户主可以自己设计；
4. 他终究没有把图纸送去申请盖房的 PERMIT，后来就搁置起来。美国地产市场崩了之前一个月，地卖了。设计就拉倒了。
5. 假设他盖房子的话，要等 PERMIT 下来。PERMIT 审批不管你是专业设计还是自己设计，审批按 CODE 来。
6. 假设他盖房子的话，很多 FANCY 的地方要实现，要花大价钱，材料，由于数量小，单价就高。有很多特殊的 PARTS，很难找的，就非常吃力。
7. 假设他盖房子的话，他是要自己做 GENERAL CONTRACTOR 的。找 SUBCONTRACTOR 的工作要自己做，会很费神费时，找好的 SUBCONTRACT 很关键，也很不容易。
8. 假设他盖房子的话，细节上可能要求高，时间会拉得很长。
9. 假设他盖房子的话，结果可能不一定满意，因为自己当初设计的时候是理想化，都很美，实现起来必定打折扣。好多都是 LEARNING。当然下个房子就有经验了，但这次肿莫办涅？

我的房子就是我自己设计的。一开始建筑设计事务所设计。但是建筑师不可能知道我们想要什么样的设计，所以总是不能令我们满意。后来干脆我自己设计（手工绘制），直到我们满意后，交给事务所用软件成图。现在报批的就是我自己的设计。 -2841999(四友); 2013-4-27 {179} (#8173845@0)
设计图是可以自己做的。施工图是不可以的。施工图必须懂building code，其中包括所有的结构设计，所用材料，电路，管线等各个专业的分布图。这是需要一个专业团队来完成的。不是个人所能成就。

你是对的，你一说我才想起。设计是设计图，施工是施工图。他两个都可以做，但是到了设计阶段就停止了，也没到施工图那一步了。 -c_w(/); 2013-4-27 (#8173849@0)

他都可以做，包括结构，配电，冷暖，给排水。。。？ -maplus(马+); 2013-4-27 (#8173873@0)

结构，给排水，他可以做，AC 估计找个人问问就可以了吧？我可以做电，基本就 TAKE CARE 了。一个 SINGLE FAMILY HOME 还能怎么着？ -c_w(/); 2013-4-27 (#8173875@0)

妹纸，我只能对着你的挨地，默默地景仰。 -hellotiger(毛毛虫); 2013-4-29 (#8177106@0)

设计图就行了，不需要施工图，各个trade都知道如何做，水电气的具体布线，设备位置等等都不需要你操心。。。 -ding_ding(丁_丁); 2013-4-29 (#8177071@0)

一个地产大哼就在你这些假如中消失了。 -bushunyan(theCabinInTheWoods); 2013-4-27 (#8173913@0)

who is 四友 -hockey(hockey); 2013-4-29 (#8177085@0)

我也想改建自住房，不知道可行否，在多伦多，请有经验的同学们多谈谈 -tracyhc6(tracy); 2013-4-30 (#8178156@0)

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2012年11月site plan application递交上去，到现在还没批下来。没有这个许可，不能进行下一步的building permit application。

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