本文发表在 rolia.net 枫下论坛买房子，那怕是新房子，都有不满意的地方。建造自己custom的房子，不能说肯定能得到自己想要的，但是至少你没谁好抱怨。

以下是自建房子的基本步骤。

第一步，买块地皮。俺有时看到免费房地产杂志上真有地皮插草标叫卖。不过在都市区，只能买太爷爷太奶奶辈的房子，推平，不就是地皮一块了吗。

第二步，找承建商。有时realtor也参入。有realtor的好处是如果和 builder 有争端，realtor可以帮忙。有一点别忘了，Builder 和 Realtor都是想切你一块蛋糕的。正常，他们也要谋生不是。

同Builder有两种形式的签约。一是定价承包，即交钥匙工程。比如20万一栋。质量评判由每平方尺造价来定。温市现在是80CND/sf。一栋3000sf的房子，造价在24万左右。好处是省心；缺点是做出的房子可能不满意，从质量到材料都难控制。你发现不满意的地方，算UPGRADE，得另加钱。

另一形式是每月给承建商固定工钱，材料等另算。比如2000CND/month。优点是你FULL CONTROL你的房子；缺点是承建商选用建材时不会替你精打细算，你得自己明白，面面俱到。

第三步，找设计师。同设计师一起工作，完成自己宫殿的构图。费用大约是1200CND。

第四步，搞钱。没钱任何设想都是空话。要找银行借一种叫construction mortgage的贷款。Construction mortgage是根据你房子的建设阶段分批让你提取的，一般为3到4次，而不是让你一次拿出。每次取多少，这里也有很有学问。你得算好每阶段要花多少，取少了钱不够就不好玩了。

第五步，建造。这是最头疼的一步。如果你是工薪人士，你得QUIT掉你的工作，当全职监工。一般建造一房要4-5个月，再加上可能的DELAY，你都得盯着。要不俺保证你得到的不是你想要的，除非承建商是你的铁哥们或亲戚。

建好后，承建商为你申请入住许可；拿到许可，即可入居你自己的宫殿！

俺觉得自己造挺累人的。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net