本文发表在 rolia.net 枫下论坛跟房东打官司(2)----MUMMY RETURN
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 10:47
2001年4月中， 我发过一个贴子叫“跟房东打官司”。
谢谢大家当时的跟贴。
现在，经过调解，我们赢了官司。
调解协议如下：
1，房东无条件撤销要赶我们出门的案子
(他原来控告我们故意在冬天开窗，24小时开灯，。。。引起水电
费上涨) 自己承担45元的申请费。
2，承诺修理我们提出的设备和设施
(马桶漏水，各层装感应灯，修理煤气，保证房间温度。。。)
3，退还给我多收的房租，从2001年1月起，每个月退130元。
通过打官司，我觉得我们大陆的人士，包括专业人士，应该知法，
懂法，守法才能在这个法制社会下生活得更好。
从现在起，我翻译一些我从法律顾问处得到的信息，大家一起看看
怎么去租房(法律问题)？
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:06
租房，房东与房客之间一般要签约，房东在一开始就
可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
同时，房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
如果除此之外房东要求任何其他的费用，即为非法要求，
应该一口回绝。
当你付任何钱给房东时，你应该要收据，如果你提出而且坚持
要收据而房东不给，房东即为非法。
当然，很多房东不愿意签约和写收据，只要你同意，这种行为
是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外，如果你有租房
收据，报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点，参考
报税表格或咨询财务顾问)。
所谓押金，当你离开时，是可以拿回来的。
最后一个月的押金有一点特殊，就是当你要离开这个房子，不继续
租时，你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)
另外，你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁，
房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租，政府会勒令房东立刻停止租约。
(当然，你可以要求赔偿)
应该没有其他问题了，祝你入住愉快。
房租该不该涨(法律问题)
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:17
房租该不该涨？
1，如果你是去找房，根据最新的规则，房东可以根据市场情况开出他认为满意的价格，不管以前这个房子的房价是多么低，他有权这么作。你在讨价还价后的价钱
就是你今后的租金。
2，如果你已经居住在这个房子里，房东每年(每12月后，看你入住的时间)可以
依法涨你的房租，1999年，他可以涨3%，2000年，他可以涨2。6%。
这里澄清一点，就算是这个房子换了主人，只要你还愿意继续住，新房东也必须按照上面的2。6%走。
3，如果房东认为房子的水电费超过多市的平均水平，他可以要求涨房租。
我个人建议，如果你不善于讨价还价的话，不要同意。房东失败后，会控上
法庭。法庭会给一个最后的裁决，或者不涨，或者涨一个比例。就算法庭判决是涨，你并没有输什么。
清楚了没？欢迎提问。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 10:47
2001年4月中， 我发过一个贴子叫“跟房东打官司”。
谢谢大家当时的跟贴。
现在，经过调解，我们赢了官司。
调解协议如下：
1，房东无条件撤销要赶我们出门的案子
(他原来控告我们故意在冬天开窗，24小时开灯，。。。引起水电
费上涨) 自己承担45元的申请费。
2，承诺修理我们提出的设备和设施
(马桶漏水，各层装感应灯，修理煤气，保证房间温度。。。)
3，退还给我多收的房租，从2001年1月起，每个月退130元。
通过打官司，我觉得我们大陆的人士，包括专业人士，应该知法，
懂法，守法才能在这个法制社会下生活得更好。
从现在起，我翻译一些我从法律顾问处得到的信息，大家一起看看
怎么去租房(法律问题)？
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:06
租房，房东与房客之间一般要签约，房东在一开始就
可以问房客要第一个月的租金和最后一个月的押金。
同时，房东也可以要房客支付房门钥匙的押金。
如果除此之外房东要求任何其他的费用，即为非法要求，
应该一口回绝。
当你付任何钱给房东时，你应该要收据，如果你提出而且坚持
要收据而房东不给，房东即为非法。
当然，很多房东不愿意签约和写收据，只要你同意，这种行为
是合法的。你租房是可以没有合同和房租收据的。没有这些不等于
非法租房。但是没有这些将来可能对你不利。另外，如果你有租房
收据，报税时可以向政府申请减低这部份支出的税(关于这一点，参考
报税表格或咨询财务顾问)。
所谓押金，当你离开时，是可以拿回来的。
最后一个月的押金有一点特殊，就是当你要离开这个房子，不继续
租时，你住这个房子的最后一个月不用付钱。(可能跟新加坡等不同)
另外，你应该检查所有的房门(特别是直接暴露给外人的房门)都应该有锁，
房东应该给你相应的钥匙。否则是非法出租，政府会勒令房东立刻停止租约。
(当然，你可以要求赔偿)
应该没有其他问题了，祝你入住愉快。
房租该不该涨(法律问题)
作者: 法律顾问
日期: 06-07-01 11:17
房租该不该涨？
1，如果你是去找房，根据最新的规则，房东可以根据市场情况开出他认为满意的价格，不管以前这个房子的房价是多么低，他有权这么作。你在讨价还价后的价钱
就是你今后的租金。
2，如果你已经居住在这个房子里，房东每年(每12月后，看你入住的时间)可以
依法涨你的房租，1999年，他可以涨3%，2000年，他可以涨2。6%。
这里澄清一点，就算是这个房子换了主人，只要你还愿意继续住，新房东也必须按照上面的2。6%走。
3，如果房东认为房子的水电费超过多市的平均水平，他可以要求涨房租。
我个人建议，如果你不善于讨价还价的话，不要同意。房东失败后，会控上
法庭。法庭会给一个最后的裁决，或者不涨，或者涨一个比例。就算法庭判决是涨，你并没有输什么。
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