本文发表在 rolia.net 枫下论坛这是一条龙。不管哪漏，多半是有缝，漏完然后多半会有霉。

不管是屋顶的漏，还是地下室的漏，原因都可以千差万别，屋顶我们前面简单谈过一次，这回说说地下室漏水。

漏不分新房旧房，因为裂缝不分新房旧房，旧房上面你看到的裂缝，基本上也都是新房的时候就裂开的。

中国人希望买新房子，原因不说，但从房子本身来说，新房并不意味着就好。单从裂缝来说，旧房上的一目了然，该裂的都裂过了，而新房你还不知道它会不会裂，裂没裂完。越是新房，越是偷工减料，很多新房上面还没盖完，下面已经开始裂了，有些几年新的房子，那上面的缝子多得就跟房子给被炸过一颗炸弹一样。

历史古迹除外，这边的房子我觉得八十年代以前的质量最好，八十年代以后的问题较多，而这次房地产booming，很多开发商为了多快好省地赚钱，注定了问题会很多，在今后五到十年会逐渐显露出来。比如广泛使用的工程材料木梁（Engineering Beam），理论上有很多优点，实际上不耐火就是最大的隐患。

不是所有的房子都有裂缝，建房之前的Site preparation做得好，土地settle得充分，再盖房子问题就少，如果原来是低洼地，那一片的房子注定每一个都有裂缝。所有的缝都会漏水，你觉得它不漏，是因为漏的还不够多。

裂缝在买房之前就要看到，Home Inspector如果连这个都看不到的话，倒贴都不要用。不同位置的裂缝，裂缝宽窄，形状，都是由不同的原因造成，比如斜的，比如台阶状的，比如垂直的，有的在门窗上方的，有的在墙体上的，更多的在基础上的，至少都要看到。如果Home Inspector说不出因为什么，这还算可以原谅，到时候你可以来问我。

更好的应该可以告诉你这些问题是不是结构性问题，可不可以修，大概多少钱。

大多数问题都是可以修的，但是要知道代价是多大，如果你买之前就做好了把房子扒了重盖的准备，买了以后缝子再多也不会觉得意外。

有裂缝不补，结果只能是裂缝越来越大，漏水越来愈多。然后直到把你装修好的窗墙搞得跟尿了似得。这时候你才会心疼去补，代价往往是早补的几倍甚至几十倍。

曾经有一个朋友的朋友的朋友的朋友的朋友，是个女孩子，家境不错，有一天买了个宝马，开了一个星期趴窝了。然后给朋友的朋友的朋友的朋友的朋友们打电话问怎么回事，怎么宝马也有开不动的时候。最后发现是没油了。“开车还要加油啊？真麻烦。”

房子也是一样，不要光想着能赚钱炫酷，养个房子肯定要做好不断花钱的准备，正确的观念是：花钱能解决的，就都不是事。自己加油嫌麻烦，其实开车本身就最麻烦，对不对？所以就应该直接找个司机，一切麻烦都省了。很多人不是在做移民留学Home Stay吗，那些小留学生一要去哪就让他们送过去，这才是有钱银的生活。

咱们过不了那种生活，就自己勤快点，没事自己多看看，有了问题尽早修。别怕麻烦。你越怕麻烦，麻烦只能越来越大，那房子不是人，有点毛病自己能长好。

不管是屋顶还是地下室，漏水少的时候你从屋里看不见，但木板或者drywall后面开始受潮然后长霉。这个过程可以持续几年或者十几年，直到什么时候你把drywall打开，才发现后面都黑了。

正规的除霉非常贵。不光是把发霉的东西给拆掉，要彻底把孢子杀死......

但我们华人一般对霉不敏感，所以大多都是黑了就黑了吧，盖住就看不见了。眼不见为净。

湿度大的时候身体一般会有感觉。感觉潮的时候就要试图找找原因。然后用手或者什么可以试试看哪里更潮。再然后就可以用仪器测测。地毯或者墙面湿的话基本都可以及早发现。

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一般补漏应该从外面补，上一回提到水泥的表面处理可以防止水泥的进一步破损。看缝的大小有不同处理，很多Contractor提供从室内修补，比如注射，价钱比从外面修便宜很多，1/3的价格吧，可以防止水漏到室内，但外面的缝还在，所以还会继续坏。

千里之堤毁于蚁穴。非常纤细的缝隙，水也会继续往里渗透，从科学原理上讲，这叫毛细作用。然后每个冬天这些水汽就会在缝隙里解冻膨胀，一点点把缝隙搞大。

当然你实在不想补的话，十年八年也没什么大事，离把房子搞蹋还早着呢。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net