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买到就是赚到，买到就是赚到，买到就是赚到（重要事情讲3遍）。。。

hi12345(12345)
(#9615289@0)
Last Updated: 2015-8-18
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    请问下了无条件的offer, 订金还没有交, 可以不要吗? -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611245@0)
    • 在线急等, 请帮忙回答一下. -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611247@0)
    • 你跟买家商量 在这里问没用 -mmmeee(某某某); 2015-8-17 (#9611248@0)
      • 谢谢! -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611253@0)
    • 合同已经生效，只能双方协商解除，否则算单方违约，承担一切损失。尽快跟对方沟通，现在市场还好，对方也未必愿意花时间，跟你打官司。 -dldl2001(minglee); 2015-8-17 (#9611257@0) +2
    • 合同生效和签字有关，与交不交定金无关。买家不交定金，卖家可以解除这个合同，但买家没有权力解除合同。当然双方同意的情况下可以解除。 -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611265@0) +1
    • 有希望，试试谈谈 -taikongren(表哥真幽默); 2015-8-17 (#9611268@0)
    • 真打官司，他们的房子也没法卖。和他们谈谈吧 -susansub(susan); 2015-8-17 (#9611271@0)
    • 就是赔卖家多少钱的问题 -facenorthface(小北); 2015-8-17 (#9611272@0) +2
      • 说说你曾经赔了多少 -susansub(susan); 2015-8-17 (#9611275@0)
        • 没干过这事儿 -facenorthface(小北); 2015-8-17 (#9611276@0)
    • 谢谢楼上各位． -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611274@0)
    • 一群买家来抢，你赢了后又不要了，理论上讲会对以后售价有负面影响，卖方即使要求你补偿也是合理的。 -3x3(3x3); 2015-8-17 (#9611296@0) +3
      • 我觉得不太是抢offer来的，否则seller不会接没带bank draft的offer -susansub(susan); 2015-8-17 (#9611307@0)
        • 抢offer带支票的是少数，不抢offer而取消所有条件的就更少。 -3x3(3x3); 2015-8-17 (#9611341@0) +5
    • 为啥不要了？ -tums(Summer); 2015-8-17 (#9611305@0)
    • 卖家卖给offer第二的买家。你出差价。 -thai68(仁义); 2015-8-17 (#9611308@0) +4
      • 恩，卖家可以和第二买家商量好了，来个大减价让你出差价怎么办 -vega_lee(天津包子-就不改); 2015-8-17 (#9611493@0)
        • 中国人，过份聪明了。 -pacl(屋长); 2015-8-17 (#9611500@0)
        • 所以应该一口价赔偿，比如1000或2000。卖家光多付出的精力，就值每天500元。遇到这种买家真是没办法，如果是我，如果不惩罚，肯定咽不下这口气，哪能让别人白调戏，不可能完全放过。 -eeryv(eeryu); 2015-8-17 (#9611501@0) +3
        • 完全有可能 -bounty(胖胖); 2015-8-17 (#9611512@0)
        • 必须符合市场程序，卖出市场价才行。就像银行power of sale，有第三方评估价格，在市场必须有合理的exposure才行，否则业主可以告银行价格卖低了。 -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611528@0)
          • 抢offer拿来的不知道得高于正常值多少呢 -vega_lee(天津包子-就不改); 2015-8-17 (#9611600@0)
    • 可以退出，因为你没交定金，offer没有firm。对方找你的麻烦很困难，得不偿失。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611362@0) +2
      • 纯粹误导，合同firm跟交不交定金无关。 -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611385@0) +9
        • 不要误导楼主了。现在跟对方好好说，楼主退出99.999%不会有麻烦。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611419@0) +1
          • 只要卖方告到法庭，买方100%会输。 -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611458@0) +1
            • 有话好好说，别拿法庭来吓唬人了。这么小的事，人家卖家不用考虑成本的？ -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611467@0)
              • 买家的风险在于：发了mutual release给卖方，卖方不签回来，房子继续卖，只要程序符合市场规则，如果价钱卖得低于原来价钱，上法庭要求赔差价，对于卖家而言只赢不输，一点都不麻烦。如果卖高了，再签回mutual release不迟。 -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611515@0) +6
                • 未必。如果下一次的价格更低，那只能说明这房子不值买主出的钱。卖家未必会赢。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611537@0)
                • 好好商量，如果商量不通，发mutual release，要求24小时内回签，否则让律师去加个lien -pacl(屋长); 2015-8-17 (#9611552@0)
                  • 你试试看哪个律师敢干这个。 -xiaudavid(xiaodavid); 2015-8-17 (#9611646@0) +7
                    • You are right. 法庭不会容忍lien abuse. -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611694@0) +8
            • 法律程序太长，除非卖家不卖房子了。卖家应接受教训不接这种offer -olay123(olay); 2015-8-17 (#9611475@0)
        • 定金交了，对方就没有这么轻易放你一马。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611424@0)
        • 不要咬文嚼字。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611425@0)
          • 对法律风险问题千万要保持谨慎的态度，即使大多数情况下卖方放你一把，不代表你有权力这么做，如果卖家是犹太人，决不会让买主轻易逃脱。 -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611442@0) +5
      • 签字就firm，和定金没有关系。定金有关系的只是增加买家的毁约成本而已 -akoei(停车**枫林晚); 2015-8-17 (#9611427@0) +7
        • 不要咬文嚼字。能轻易退出那就不是真正的FIRM。没交定金，就是这个 - “So, you don't really have an offer!" -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611431@0)
          • 或者这个： So, we are back to ground zero! -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611434@0)
            • 哈哈，你搞错没有，只有卖主有权这么说！ -simoncowell(老评委); 2015-8-17 (#9611449@0) +5
              • 这是模仿卖家经纪的口气。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611471@0)
                • 笑s个人，这是卖家没及时收到定金，不想卖给买家，而买家又想买的时候，卖家对买家说的话。 -xiaudavid(xiaodavid); 2015-8-17 (#9611485@0) +5
              • 卖家是无可奈何。当然买家不要滥用。但是实在想退出，没交定金是很容易的。 -songlin(松林); 2015-8-17 (#9611476@0)
                • 那要看卖家是谁，以及卖房的急迫程度。 -eeryv(eeryu); 2015-8-17 (#9611519@0)
          • 法律不就是咬文嚼字的事情吗？只要卖家有意奉陪，买家绝对赔了夫人又折兵。你不能这么忽悠楼主买家。这种时候好说好商量，确实卖家一般懒得计较。但把没交定金变成有恃无恐，卖家恼羞成怒，如果再没什么羁绊，比如等着close别的房子，那楼主惨了 -akoei(停车**枫林晚); 2015-8-18 (#9614040@0) +5
    • 还没有binding，立刻打电话给list agent，客客气气说明情况，一般会取消的。 -pacl(屋长); 2015-8-17 (#9611371@0)
      • 是不是要让自己的经纪跟对方的经纪交流？ -tums(Summer); 2015-8-17 (#9611392@0)
        • 如果自己有经纪, 需要通过经纪交涉；而不管是买方的agent还是list agent，都很希望成交；别被语言吓住了。 -pacl(屋长); 2015-8-17 (#9611410@0)
      • 谢谢！ -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611461@0)
        • 好好商量，如果商量不通，发mutual release，要求24小时内回签，否则让律师去加个lien； -pacl(屋长); 2015-8-17 (#9611559@0)
          • 谢谢！ -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611595@0)
          • 请问"让律师去加个lien",是什么意思 -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611615@0)
            • lien，留置权；去和律师谈，律师知道咋做。 -pacl(屋长); 2015-8-18 (#9613999@0)
              • 律师不会去挂LIEN的，这种一打一个输得官司，就收了你一两千块，哪个傻律师肯免费帮你去做砸自己饭碗的事？给律师两万都不一定有人做。 -xiangcaosh(船头); 2015-8-18 (#9614045@0) +6
              • 而且一挂LIEN，就等于堵上了和解的路，本来付个几千或许人家还有的谈，现在LZ强行毁约，还不让人家卖，那么卖方就只有死磕到底了，本来小额法庭能解决的，现在估计要上诉到安省最高法院了，最终的赔偿数额可能会让LZ惊掉舌头。 -xiangcaosh(船头); 2015-8-18 (#9614071@0) +4
                • 这是一把未出鞘的刀，对大家都没有好处，未出鞘的刀才有威胁对吧？再次，得看实际情况，现实是光脚的不怕穿鞋的。 -pacl(屋长); 2015-8-18 (#9614140@0)
                  • 耍赖做法是不会得逞的，这种Lien即使挂上了，业主也可以申请取消，因为这种Lien显然是vexatious, frivolous or an abuse of process。 -simoncowell(老评委); 2015-8-18 (#9614969@0) +8
                • 俺以为，律师会给LZ最好的建议，俺们不用说得这么明白吧？ -pacl(屋长); 2015-8-18 (#9614145@0)
              • 加个Lien? 无耻无底线，自己作死就怨不得卖家了 -andy2011(平房); 2015-8-18 (#9615357@0) +4
    • 抢offer的情况毁约对卖家的损失是很大的。赔钱是合理的。 -eeryv(eeryu); 2015-8-17 (#9611468@0) +2
      • 好像rolia的网友毁约率挺高的， 买车、买房等等 -bounty(胖胖); 2015-8-17 (#9611721@0) +8
        • 抢本来就是不理智的行为，自然容易后悔，害人害己 -2yue(二月莺飞); 2015-8-18 (#9614994@0) +2
          • 买到就是赚到，买到就是赚到，买到就是赚到（重要事情讲3遍）。。。 -hi12345(12345); 2015-8-18 (#9615289@0)
            • :-))) 赚到的东西转身就要拱手送给别人，真傻呀。你看人家天天3遍3遍地讲，赚翻了多少倍呀，不足一年就会成世界首富了。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-8-18 (#9615309@0)
    • 谢谢各位的热心回答． -lynn99(yanzi); 2015-8-17 (#9611508@0)
    • 你可以跟卖方谈，但主动权在对方手里。 -tttl(tttl); 2015-8-17 (#9611708@0)
      • 买房子特别是抢offer的，确实有一时冲动，后悔的。这么大的投资，一点后悔的余地都没有，如果硬着头皮撑下来挺难受的。也想知道有什么解决方法没？ -donriver123(Don River); 2015-8-17 (#9612989@0) +1
        • 修心养性,锻炼身心至成熟境界可以根治此病。 -tracyd(等待明天); 2015-8-18 (#9613937@0) +2
        • 典型的Buyer's remorse. 一种常见的心理现象。即使不抢offer，很多买家买房后也会后悔。如果想留有余地，就不要给没有condition的offer，以便万一自己要反悔。 -tttl(tttl); 2015-8-21 (#9621315@0) +1
      • 主动权的确在卖家手里，可以试着与对方好好商量，多说说自己的困难，请卖家高抬 贵手 -tbcmh(田边草民好); 2015-8-18 (#9614072@0)
    • 按探长理论，3个月后看你就已赚了，没什么好后悔的。买到就是赚到。 -hi12345(12345); 2015-8-18 (#9614078@0) +1
      • 希望那将变成一个 —— 美丽的错误！ -softerface(探长); 2015-8-18 (#9615298@0)
    • 不知道卖家答应了没有 -tums(Summer); 2015-8-21 (#9621277@0)

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