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买到就是赚到,买到就是赚到,买到就是赚到(重要事情讲3遍)。。。
hi12345
(12345)
(#9615289@0)
Last Updated: 2015-8-18
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Replies, comments and Discussions:
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Toronto Area
请问下了无条件的offer, 订金还没有交, 可以不要吗?
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611245@0)
在线急等, 请帮忙回答一下.
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611247@0)
你跟买家商量 在这里问没用
-
mmmeee
(某某某);
2015-8-17
(#9611248@0)
谢谢!
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611253@0)
合同已经生效,只能双方协商解除,否则算单方违约,承担一切损失。尽快跟对方沟通,现在市场还好,对方也未必愿意花时间,跟你打官司。
-
dldl2001
(minglee);
2015-8-17
(#9611257@0)
+2
合同生效和签字有关,与交不交定金无关。买家不交定金,卖家可以解除这个合同,但买家没有权力解除合同。当然双方同意的情况下可以解除。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611265@0)
+1
有希望,试试谈谈
-
taikongren
(表哥真幽默);
2015-8-17
(#9611268@0)
真打官司,他们的房子也没法卖。和他们谈谈吧
-
susansub
(susan);
2015-8-17
(#9611271@0)
就是赔卖家多少钱的问题
-
facenorthface
(小北);
2015-8-17
(#9611272@0)
+2
说说你曾经赔了多少
-
susansub
(susan);
2015-8-17
(#9611275@0)
没干过这事儿
-
facenorthface
(小北);
2015-8-17
(#9611276@0)
谢谢楼上各位.
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611274@0)
一群买家来抢,你赢了后又不要了,理论上讲会对以后售价有负面影响,卖方即使要求你补偿也是合理的。
-
3x3
(3x3);
2015-8-17
(#9611296@0)
+3
我觉得不太是抢offer来的,否则seller不会接没带bank draft的offer
-
susansub
(susan);
2015-8-17
(#9611307@0)
抢offer带支票的是少数,不抢offer而取消所有条件的就更少。
-
3x3
(3x3);
2015-8-17
(#9611341@0)
+5
为啥不要了?
-
tums
(Summer);
2015-8-17
(#9611305@0)
卖家卖给offer第二的买家。你出差价。
-
thai68
(仁义);
2015-8-17
(#9611308@0)
+4
恩,卖家可以和第二买家商量好了,来个大减价让你出差价怎么办
-
vega_lee
(天津包子-就不改);
2015-8-17
(#9611493@0)
中国人,过份聪明了。
-
pacl
(屋长);
2015-8-17
(#9611500@0)
所以应该一口价赔偿,比如1000或2000。卖家光多付出的精力,就值每天500元。遇到这种买家真是没办法,如果是我,如果不惩罚,肯定咽不下这口气,哪能让别人白调戏,不可能完全放过。
-
eeryv
(eeryu);
2015-8-17
(#9611501@0)
+3
完全有可能
-
bounty
(胖胖);
2015-8-17
(#9611512@0)
必须符合市场程序,卖出市场价才行。就像银行power of sale,有第三方评估价格,在市场必须有合理的exposure才行,否则业主可以告银行价格卖低了。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611528@0)
抢offer拿来的不知道得高于正常值多少呢
-
vega_lee
(天津包子-就不改);
2015-8-17
(#9611600@0)
可以退出,因为你没交定金,offer没有firm。对方找你的麻烦很困难,得不偿失。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611362@0)
+2
纯粹误导,合同firm跟交不交定金无关。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611385@0)
+9
不要误导楼主了。现在跟对方好好说,楼主退出99.999%不会有麻烦。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611419@0)
+1
只要卖方告到法庭,买方100%会输。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611458@0)
+1
有话好好说,别拿法庭来吓唬人了。这么小的事,人家卖家不用考虑成本的?
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611467@0)
买家的风险在于:发了mutual release给卖方,卖方不签回来,房子继续卖,只要程序符合市场规则,如果价钱卖得低于原来价钱,上法庭要求赔差价,对于卖家而言只赢不输,一点都不麻烦。如果卖高了,再签回mutual release不迟。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611515@0)
+6
未必。如果下一次的价格更低,那只能说明这房子不值买主出的钱。卖家未必会赢。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611537@0)
好好商量,如果商量不通,发mutual release,要求24小时内回签,否则让律师去加个lien
-
pacl
(屋长);
2015-8-17
(#9611552@0)
你试试看哪个律师敢干这个。
-
xiaudavid
(xiaodavid);
2015-8-17
(#9611646@0)
+7
You are right. 法庭不会容忍lien abuse.
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611694@0)
+8
法律程序太长,除非卖家不卖房子了。卖家应接受教训不接这种offer
-
olay123
(olay);
2015-8-17
(#9611475@0)
定金交了,对方就没有这么轻易放你一马。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611424@0)
不要咬文嚼字。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611425@0)
对法律风险问题千万要保持谨慎的态度,即使大多数情况下卖方放你一把,不代表你有权力这么做,如果卖家是犹太人,决不会让买主轻易逃脱。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611442@0)
+5
签字就firm,和定金没有关系。定金有关系的只是增加买家的毁约成本而已
-
akoei
(停车**枫林晚);
2015-8-17
(#9611427@0)
+7
不要咬文嚼字。能轻易退出那就不是真正的FIRM。没交定金,就是这个 - “So, you don't really have an offer!"
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611431@0)
或者这个: So, we are back to ground zero!
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611434@0)
哈哈,你搞错没有,只有卖主有权这么说!
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-17
(#9611449@0)
+5
这是模仿卖家经纪的口气。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611471@0)
笑s个人,这是卖家没及时收到定金,不想卖给买家,而买家又想买的时候,卖家对买家说的话。
-
xiaudavid
(xiaodavid);
2015-8-17
(#9611485@0)
+5
卖家是无可奈何。当然买家不要滥用。但是实在想退出,没交定金是很容易的。
-
songlin
(松林);
2015-8-17
(#9611476@0)
那要看卖家是谁,以及卖房的急迫程度。
-
eeryv
(eeryu);
2015-8-17
(#9611519@0)
法律不就是咬文嚼字的事情吗?只要卖家有意奉陪,买家绝对赔了夫人又折兵。你不能这么忽悠楼主买家。这种时候好说好商量,确实卖家一般懒得计较。但把没交定金变成有恃无恐,卖家恼羞成怒,如果再没什么羁绊,比如等着close别的房子,那楼主惨了
-
akoei
(停车**枫林晚);
2015-8-18
(#9614040@0)
+5
还没有binding,立刻打电话给list agent,客客气气说明情况,一般会取消的。
-
pacl
(屋长);
2015-8-17
(#9611371@0)
是不是要让自己的经纪跟对方的经纪交流?
-
tums
(Summer);
2015-8-17
(#9611392@0)
如果自己有经纪, 需要通过经纪交涉;而不管是买方的agent还是list agent,都很希望成交;别被语言吓住了。
-
pacl
(屋长);
2015-8-17
(#9611410@0)
谢谢!
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611461@0)
好好商量,如果商量不通,发mutual release,要求24小时内回签,否则让律师去加个lien;
-
pacl
(屋长);
2015-8-17
(#9611559@0)
谢谢!
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611595@0)
请问"让律师去加个lien",是什么意思
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611615@0)
lien,留置权;去和律师谈,律师知道咋做。
-
pacl
(屋长);
2015-8-18
(#9613999@0)
律师不会去挂LIEN的,这种一打一个输得官司,就收了你一两千块,哪个傻律师肯免费帮你去做砸自己饭碗的事?给律师两万都不一定有人做。
-
xiangcaosh
(船头);
2015-8-18
(#9614045@0)
+6
而且一挂LIEN,就等于堵上了和解的路,本来付个几千或许人家还有的谈,现在LZ强行毁约,还不让人家卖,那么卖方就只有死磕到底了,本来小额法庭能解决的,现在估计要上诉到安省最高法院了,最终的赔偿数额可能会让LZ惊掉舌头。
-
xiangcaosh
(船头);
2015-8-18
(#9614071@0)
+4
这是一把未出鞘的刀,对大家都没有好处,未出鞘的刀才有威胁对吧?再次,得看实际情况,现实是光脚的不怕穿鞋的。
-
pacl
(屋长);
2015-8-18
(#9614140@0)
耍赖做法是不会得逞的,这种Lien即使挂上了,业主也可以申请取消,因为这种Lien显然是vexatious, frivolous or an abuse of process。
-
simoncowell
(老评委);
2015-8-18
(#9614969@0)
+8
俺以为,律师会给LZ最好的建议,俺们不用说得这么明白吧?
-
pacl
(屋长);
2015-8-18
(#9614145@0)
加个Lien? 无耻无底线,自己作死就怨不得卖家了
-
andy2011
(平房);
2015-8-18
(#9615357@0)
+4
抢offer的情况毁约对卖家的损失是很大的。赔钱是合理的。
-
eeryv
(eeryu);
2015-8-17
(#9611468@0)
+2
好像rolia的网友毁约率挺高的, 买车、买房等等
-
bounty
(胖胖);
2015-8-17
(#9611721@0)
+8
抢本来就是不理智的行为,自然容易后悔,害人害己
-
2yue
(二月莺飞);
2015-8-18
(#9614994@0)
+2
买到就是赚到,买到就是赚到,买到就是赚到(重要事情讲3遍)。。。
-
hi12345
(12345);
2015-8-18
(#9615289@0)
:-))) 赚到的东西转身就要拱手送给别人,真傻呀。你看人家天天3遍3遍地讲,赚翻了多少倍呀,不足一年就会成世界首富了。。。
-
2yue
(二月莺飞);
2015-8-18
(#9615309@0)
谢谢各位的热心回答.
-
lynn99
(yanzi);
2015-8-17
(#9611508@0)
你可以跟卖方谈,但主动权在对方手里。
-
tttl
(tttl);
2015-8-17
(#9611708@0)
买房子特别是抢offer的,确实有一时冲动,后悔的。这么大的投资,一点后悔的余地都没有,如果硬着头皮撑下来挺难受的。也想知道有什么解决方法没?
-
donriver123
(Don River);
2015-8-17
(#9612989@0)
+1
修心养性,锻炼身心至成熟境界可以根治此病。
-
tracyd
(等待明天);
2015-8-18
(#9613937@0)
+2
典型的Buyer's remorse. 一种常见的心理现象。即使不抢offer,很多买家买房后也会后悔。如果想留有余地,就不要给没有condition的offer,以便万一自己要反悔。
-
tttl
(tttl);
2015-8-21
(#9621315@0)
+1
主动权的确在卖家手里,可以试着与对方好好商量,多说说自己的困难,请卖家高抬 贵手
-
tbcmh
(田边草民好);
2015-8-18
(#9614072@0)
按探长理论,3个月后看你就已赚了,没什么好后悔的。买到就是赚到。
-
hi12345
(12345);
2015-8-18
(#9614078@0)
+1
希望那将变成一个 —— 美丽的错误!
-
softerface
(探长);
2015-8-18
(#9615298@0)
不知道卖家答应了没有
-
tums
(Summer);
2015-8-21
(#9621277@0)
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