本文发表在 rolia.net 枫下论坛很多人都经历过地下室漏水，这是一种常见现象。 导致地下室漏水的原因有两个： 一是水（本帖只阐述地表水），二是地下室外墙有缺陷，如裂缝，孔洞等。这两个因素必须同时存在，地下室才可能漏水，换句话说，只要解决其中的任何一个问题，也就解决了地下室漏水问题。

首先，说说地下室外墙缺陷的问题

我们先看看这里地下室外墙常用的材料，旧一点的房子是用石头，砖头，空心砌块砌筑而成。后来，用混凝土（很少钢筋），也有一些房子继续用空心砌块。由这些材料做成的地下室外墙，很容易因伸缩或沉降而产生裂缝。这也是为什么我们看到很多房子都有裂缝的原因。有裂缝并不可怕，只要它对房子结构破坏的程度可以接受，可以不用担心房屋结构安全。 从某种程度上说，这些裂缝常常也是不可避免的。 基础墙上还有另一种缺陷是孔洞，尤其是混凝土墙，这种缺陷通常是施工造成的，因此，这种缺陷是可以避免的。

其次， 说说水的问题。

到目前为止，本人还没有看到建在地下水位以下的房子(single house)。现实中绝大部分地下室漏水都是由地表水造成的，也就是在下雨或化雪之后出现的，这些地表水渗进了地下室外墙裂缝或孔洞导致地下室漏水。正如上面所说，有些缺陷不可避免，因此我们只能关注水的问题，事实上，处理水的问题从长远来说比处理缺陷更有效。试想一想，如果我们将这些地表水排走，让水远离这些缺陷，或者阻止水进入这些缺陷，理论上讲，就可以解决地下室漏水问题。

目前，常见的处理地表水（地下室漏水）的方法有三种，即 堵水，堵水加排水，和排水。现实中绝大多数都是采用堵水的方式来修补地下室漏水。无论是挖土在外墙做防水，还是在室内修补裂缝，空洞（针对混凝土墙），这些都是用阻止地表水进入缺陷的方法来处理地下室漏水。其实，处理地下室漏水还可以用排水的方法，即将地表水在房子四周表面排走，也就是在地下室外墙四周做一个排水坡度，至少60 CM 宽（靠近墙这边高，另一边低）让水从这些坡度表面流走，这样也就降低了地表水接近缺陷的可能性。用什么材料做排水坡度取决于你的喜好和周围情况。 这是用排水的方法处理地下室漏水,也是行之有效的方法之一。当然还有其它的排水方法，这里不再展开。事实上无论是堵水还是排水最终目的都是不让水进入基础墙有缺陷的地方。


如何处理地下室漏水，取决于你自己。但通常都是本着先易后难的原则，即首先做好排水坡度和处理有问题的屋顶排水沟和排水管等，通常绝大部分（90%以上）地下室漏水问题因此得到解决。其次，采用堵的方法，如果是混凝土外墙，可用环氧树脂注射处理。最后才考虑室外开挖做防水处理。如果你是用堵的方法处理地下室漏水，依然建议做好排水坡度。这种先易后难的原则既是加拿大验房师协会的建议，也是美国验房师协会的建议。


以上仅是个人观点，如有不妥，欢迎指正。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net