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次贷肯定很严重,绝对会逐渐影响高信用的贷款。有的高信用度的使用margin call炒楼花,其行为比次贷还严重。真正破产的就是想钟镇涛这样的投机者。

美国政府和联储局所作的不是为房地产问题买单。而是让它无声地死亡,不要影响其它的经济领域。

注资不是为了解决重贷,而是为其不要占用其他项目的融资。
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Replies, comments and Discussions:

  • 关于美国次级房屋贷款公司可能诱发的"金融危机", 我个人以为, 其危害性被部分投资人夸大了
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛美国的房地产市场根本没有出现崩溃的迹象, 市场出现滞涨, 但房屋价格没有大的下跌, 所以, 地产资产总价格还得以维持, 没有出现巨大的地产资产缩水现象. 这是最重要的.
    目前的问题是, 由于部分低收入低信用美国人(约220万?)还贷款能力下降, 导致部分美国次级房屋贷款公司资金周转困难, 不得不申请破产保护, 从而诱发了人们对房地产市场进而对整个金融市场的担心.
    但由于目前没有出现地产资产缩水现象, 次级房屋贷款公司的资产总量并没有萎缩, 也没有出现"资不抵债"的情况. 也就是说, 还没有出现"大窟窿", 申请破产保护的次级房屋贷款公司还是有价值的(净资产大于零), 所以人们的担心是有被"夸大"的嫌疑.
    这也是美国金融管理部门和政府的观点, 他们掌握的数据显示"金融体系依然健康", 相反, 被夸大的"恐慌"导致投资人不计较成本的沽出手上的金融资产, 那才是真正的灾难. 所以, 美国和欧洲的中央银行都一致认为, 目前市场存在"没有必要的恐慌", 否则中央银行是不会大规模融资来救市场的. 中央银行"失算"的可能性还是很少发生的.
    什么才是真正的危机呢? 当房屋价格出现大的下跌, 跌幅多于房主们付出的头款或已经还清的贷款时, 房主们在银行眼里成为"负资产"时, 危机就不可避免了. 目前来看, 美国房地产市场中, 这样的"负资产"房主们比例还很少, 不能构成对美国整个金融体系的危险.
    用个例子来说, 2005年A买入一30万的房屋, 当时他付头款3万, 他到2007年时, 还贷款一万, 那么他还欠26万; 如果A的房屋目前的市场价格低于26万, 银行就会很紧张, 因为A随时会选择"破产", 让银行收回房屋(可能市价才24万)去冲抵他欠银行的26万, 这样银行就会出现2万的"窟窿"(坏帐)
    目前全世界范围的房屋价格依然大体平稳, 这样的"银行眼里的负资产房主"还没有大比例的出现, 没有超过银行的"警戒线"(3%?), 所以, 人们的担心是有被过分"夸大"了.
    目前出现的市场状况, 是对当时"0首付""低利率"的必然反映, 但还没有实质性的"危机"出现. 同时, 市场也给了我们一个强烈的信号, 房地产市场必须降温了.
    未来的若干年内(5~8年?), 房地产市场最好的可能表现是"滞涨"(软着陆), 从而避免大的金融动荡.更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 我为此开了一个主题讨论,#3864376@0,希望大家发表意见
    • It is in the reverse of what you are saying, the matter of fact is : the serious problem of US stock market is just begin to show, my personal point : the US stock will go down by one third in recent six months.
    • The Impacts of sub-prime credits might be long term (1-3 years)
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛1. The negative impacts might be more severe than we have felt. It is the first time that central banks of the US, EC, Japan, Canada, and Australia took action to boot investors' confidence since Sep 11, 2001. Compared to ordinary investors, these bankers have much more sources to understand the situations. It is not strange for stock market to correct from 14k to 13.2k. They should not react so actively. Consequently, I believe some hidden bad credits will show up sooner rather than later. This is likely to explain why those investment banks, eg, BSC, LHE, MER, did not rebound sharply after the feds injected 38b funds into the market for two days in a row.

      2. The acquisitions and mergers are becoming difficult and expensive. Half of impetus to drive the latest rally to 14000 on Dow resulted from them. All banks have started to tighten lending criteria to avoid being involved in bad credits.

      3. The most direct impacts are that all financial institutions can get less revenues, because they cannot receive regular interests and accelerating debacles of some hedge funds related to mortgages. The indirect impacts, or 'widespread', will be materials, furniture, major electronics, equipments in industry, and from the US through worldwide.


      Investment strategies:
      In the long term, USD could be stronger against other currencies. The following companies could be performing better than others in the coming years: having sufficient cash and capable of generating cash, eg, eBay, MSFT, WMT, ...更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
    • 次贷肯定很严重,绝对会逐渐影响高信用的贷款。有的高信用度的使用margin call炒楼花,其行为比次贷还严重。真正破产的就是想钟镇涛这样的投机者。
      美国政府和联储局所作的不是为房地产问题买单。而是让它无声地死亡,不要影响其它的经济领域。

      注资不是为了解决重贷,而是为其不要占用其他项目的融资。
    • 呵呵,美次贷风暴,中国6银行大亏,共49亿!中行最多达38.5亿,建行5+亿,工行1+亿,交行2+亿,招行1+亿,中信1900万,哈哈哈......花旗蒸发7亿
    • IMF已出面表示,危机尚在可控制范围
    • 上上周末American Home Mortgage Invt Corp. filed a bankruptcy 这家公司已经不是次级房贷公司了, 我觉得说明危机在上升. 所以上周投资者很恐慌! 股市残跌. 但各国中央银行及时注入资金解决银行的资金流动问题是一个积极的措施...
    • 另外好象说现在次级信贷带来的损失的具体数字还不能被计算出来, 要等到年底吧? 所以它真正带来多大的影响还不好说呢! 主要是对金融机构,这样可能->信贷紧缩甚至衰退->经济放慢->美元下跌,能源需求下降->黄金上扬. 但是目前看来美国经济形势尚可,希望
      可以弥补一些次级信贷的loss. 所以美联储这次尚未改变贷款利率...it is downplaying the crisis of credit, which maybe indicates credit issue is still in control for now!

      only my opinion....... :-)
    • Windham Financial的首席投資官Paul Mendelsohn認為,聯儲局以現金向銀行買入證券,全球大約有4000億美元注入銀行體系,若市場沒有反應,情況就不妙。
      Avalon Partners的首席市場經濟師Peter Cardillo認為,全球央行向市場注入資金減低市場憂慮,令參與者放心,投資者這對長遠有利。股市可以轉移焦點,例如盈利和經濟數據,目前要看的是會否穩定。
    • my 2 cents
      Current market correction just take use of the subprime issue to knock it down, subprime issue has been there for a while, not something suddenly happen. Now the central banks are injecting money into the market, I don't think the Street will go against the Fed. The fears are generating good buying opportunities.