本文发表在 rolia.net 枫下论坛November 4 2017
纽约曼哈顿房价之高人人皆知，但近日的一项研究则让人震惊：温哥华的住房已经贵盖纽约曼哈顿，成北美之首！怎么回事？！
Point2Homes网站近日对北美住房市场展开研究，他们汇集了加拿大、美国及墨西哥的50个人口最多的城市的房价数据及居民收入状况，以考察住房负担能力。
研究者计算了可负担比率（也被称为中位倍数，median multiple），即中位数房屋售价除以年度家庭收入中位数。
如果这个比率越高，家庭就需要越长的时间来付清房款，住房市场的负担能力就越差。
结果发现：温哥华住房的平均价格徘徊在110万8345元左右，而家庭收入中位数仅为6万3944美元，按此比率，温哥华住房是整个北美地区最不可负担的，比美国纽约曼哈顿和三藩市的情况更为昂贵！
为什么这么说？
研究指出，虽然纽约和三藩的房价相比温哥华要高，但温哥华的家庭收入中位数低，所以可负担性远不如这两市。
研究还发现，如果温哥华居民将全部收入（取中位数6万3944元），用来偿付房屋贷款，他们仍然需要17.3年的时间才能付清。
10月房屋成交量暴增
越贵越抢！
大温地产局昨日公布10月房屋销售数字，成交刷新了历史记录，比去年同期暴增35.3%。
根据大温地产局，今年10月，房屋成交量为3022间，去年同期是2233间，同比增长35.3%，比9月的2821间也增加了7.1%。10月的销售纪录比过去十年10月的平均销售高出15%。
价格方面，虽然独立屋因为供应增加，价格有所松动，但城市屋和公寓的房源依然捉襟见肘，供不应求，价格仍在上涨。
具体来看，大温10月MLS所有类型基准房价为104.23万元，比去年同期上涨12.4%，也比今年9月上涨0.5%。10月独立屋销售940间，较去年同期增加44.2%。独立屋基准价为160.96万元，较去年同期上涨4%，但比9月下跌0.5%。
公寓成交量为1532间，较去年同期增加30.1%。基准价为64.2万元，较去年同期增加22.7%。城市屋成交量为550间，较去年同期增加36.5%。基准价80.24 万元，比去年同期上涨17.7%。
房屋销售/挂牌比是33.1%，其中独立屋的销售/挂牌比为16.8%，城市屋为44.8%，公寓则高达66%。一般情况下，这个比例如果跌穿12%且持续一段时间，房价才会出现下跌。但如果比例超过20%好几个月，则房价将面临上涨压力。
菲沙河谷公寓供不应求
菲沙河谷地区（阿波斯福特、白石、素里、兰里、三角洲等）今年10月的房屋交易依然强劲，其中公寓市场更出现高达105%的销售/挂牌比，新盘已经赶不上买家抢房的速度！
今年10月，菲沙河谷去房屋成交量为1799间，较去年同期的1463间增加23%，也比今年9月的1619间增加11.1%。10月销售数字比过去10年10月的销售平均数高出15%。
根据菲沙河谷地产局的统计，菲沙河谷公寓单位平均挂牌18天便可卖出，城市屋平均挂牌时间也仅为19天，独立屋则平均要31天成交。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
纽约曼哈顿房价之高人人皆知，但近日的一项研究则让人震惊：温哥华的住房已经贵盖纽约曼哈顿，成北美之首！怎么回事？！
Point2Homes网站近日对北美住房市场展开研究，他们汇集了加拿大、美国及墨西哥的50个人口最多的城市的房价数据及居民收入状况，以考察住房负担能力。
研究者计算了可负担比率（也被称为中位倍数，median multiple），即中位数房屋售价除以年度家庭收入中位数。
如果这个比率越高，家庭就需要越长的时间来付清房款，住房市场的负担能力就越差。
结果发现：温哥华住房的平均价格徘徊在110万8345元左右，而家庭收入中位数仅为6万3944美元，按此比率，温哥华住房是整个北美地区最不可负担的，比美国纽约曼哈顿和三藩市的情况更为昂贵！
为什么这么说？
研究指出，虽然纽约和三藩的房价相比温哥华要高，但温哥华的家庭收入中位数低，所以可负担性远不如这两市。
研究还发现，如果温哥华居民将全部收入（取中位数6万3944元），用来偿付房屋贷款，他们仍然需要17.3年的时间才能付清。
10月房屋成交量暴增
越贵越抢！
大温地产局昨日公布10月房屋销售数字，成交刷新了历史记录，比去年同期暴增35.3%。
根据大温地产局，今年10月，房屋成交量为3022间，去年同期是2233间，同比增长35.3%，比9月的2821间也增加了7.1%。10月的销售纪录比过去十年10月的平均销售高出15%。
价格方面，虽然独立屋因为供应增加，价格有所松动，但城市屋和公寓的房源依然捉襟见肘，供不应求，价格仍在上涨。
具体来看，大温10月MLS所有类型基准房价为104.23万元，比去年同期上涨12.4%，也比今年9月上涨0.5%。10月独立屋销售940间，较去年同期增加44.2%。独立屋基准价为160.96万元，较去年同期上涨4%，但比9月下跌0.5%。
公寓成交量为1532间，较去年同期增加30.1%。基准价为64.2万元，较去年同期增加22.7%。城市屋成交量为550间，较去年同期增加36.5%。基准价80.24 万元，比去年同期上涨17.7%。
房屋销售/挂牌比是33.1%，其中独立屋的销售/挂牌比为16.8%，城市屋为44.8%，公寓则高达66%。一般情况下，这个比例如果跌穿12%且持续一段时间，房价才会出现下跌。但如果比例超过20%好几个月，则房价将面临上涨压力。
菲沙河谷公寓供不应求
菲沙河谷地区（阿波斯福特、白石、素里、兰里、三角洲等）今年10月的房屋交易依然强劲，其中公寓市场更出现高达105%的销售/挂牌比，新盘已经赶不上买家抢房的速度！
今年10月，菲沙河谷去房屋成交量为1799间，较去年同期的1463间增加23%，也比今年9月的1619间增加11.1%。10月销售数字比过去10年10月的销售平均数高出15%。
根据菲沙河谷地产局的统计，菲沙河谷公寓单位平均挂牌18天便可卖出，城市屋平均挂牌时间也仅为19天，独立屋则平均要31天成交。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net