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那我就展开和你小白说说

goosetoronto(goose)
房地产市场2016是非常狂热的 年中买年底买都能赚几十万 2017年1月依旧疯狂 2017年2月 我的措辞应该是偏熊市 至少不是看涨 就简单因为上涨曲线太steep了 引起政府干预的想法

2017年Q2 在安省出台外国税之前 央行几次meeting的措辞很矛盾 一方面肯定经济recover than expected 一方面表示有潜在的下行风险 类似原油市场萎靡不振 年中跌到bear market 利率市场整体偏向维持 当初预测2018年底才会考虑加息 利好房市

完了时间轴到了2017年4月 安省突然出台外国人税制 这是没有预料到的 因为有温哥华不太好的例子 整个房产市场立马有了大的反应 但是 如上面那条说的 利率市场至少2017年4月利好房市 所以我2017年4月措辞还是偏侥幸利好 因为数据显示外国人购买率其实很低

时间轴慢慢拉到2017年7月 整个利率市场都很平静便维持 原油依旧萎靡 但突然有一天 央行提前公告说 加拿大经济恢复比预期好 所以我们7月可能会加息 整个利率市场悶逼了（有些大银行分析师甚至跳出来批评央行太突然）至此 我已经转跌派了
(#1381654@9)
Last Updated: 2018-1-13
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Replies, comments and Discussions:

  • 重大利好：万锦太古美国关注，大批美客正在争先恐后地赶来... -geoguy(新); 2018-1-13 (#1381649@9)
    • 别净忽悠有的没的 先看看市场2018年5月前如何消化50bps大幅利率的增加 贷款锁紧 以及大量要floor into市场里的close不了的期房 -goosetoronto(goose); 2018-1-13 (#1381650@9) +2
    • 还是那句话 说三遍 之前负债最大化的投资客炒房客 止损！止损！止损！房市的底远远没有达到 如今的市场 比3-4年前都不如 -goosetoronto(goose); 2018-1-13 (#1381651@9) +1
      • 1）贷款利率这周五 已经达到4年最高 此外 利率在短中期上升通道中 利率还得涨 -goosetoronto(goose); 2018-1-13 {555} (#1381652@9) +2
        2）贷款政策前所未有的锁紧

        3）在可预见的短中期 政府对外国人购买房屋政策不会改变

        4）大量市场高热期的期房 close不了的状况越来越多 马上就要floor into这个脆弱的市场

        5）安省最低工资的提高 历史依旧会重演 中短期 会造成普通老百姓日常支出的提升 以及失业率的提升 对房市利弊

        6）最最重要的 经历了2017年的大跌 市场参与者的信心以及被狠狠的打击了一把 从有点侥幸和期望 到有点绝望 熊市的sentiment达到历史最高90%...

        7）2018年 各大媒体头条显示加拿大投资市场的热点有转移的趋势, 大麻 blockchain, AI等等，投资市场的钱有从房地产市场撤出的迹象，没有热钱的注入，房产市场利弊
        • 都听你的那不是跟你一样三月买在高峰，11月卖在低谷了吗? 给大家解释一下你2017年二月唱跌，三月唱涨，然后12月又开始疯狂唱跌的原因吧。我想大家会更有兴趣哈哈 -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#1381653@9) +4
          • 那我就展开和你小白说说 -goosetoronto(goose); 2018-1-13 {840} (#1381654@9)
            房地产市场2016是非常狂热的 年中买年底买都能赚几十万 2017年1月依旧疯狂 2017年2月 我的措辞应该是偏熊市 至少不是看涨 就简单因为上涨曲线太steep了 引起政府干预的想法

            2017年Q2 在安省出台外国税之前 央行几次meeting的措辞很矛盾 一方面肯定经济recover than expected 一方面表示有潜在的下行风险 类似原油市场萎靡不振 年中跌到bear market 利率市场整体偏向维持 当初预测2018年底才会考虑加息 利好房市

            完了时间轴到了2017年4月 安省突然出台外国人税制 这是没有预料到的 因为有温哥华不太好的例子 整个房产市场立马有了大的反应 但是 如上面那条说的 利率市场至少2017年4月利好房市 所以我2017年4月措辞还是偏侥幸利好 因为数据显示外国人购买率其实很低

            时间轴慢慢拉到2017年7月 整个利率市场都很平静便维持 原油依旧萎靡 但突然有一天 央行提前公告说 加拿大经济恢复比预期好 所以我们7月可能会加息 整个利率市场悶逼了（有些大银行分析师甚至跳出来批评央行太突然）至此 我已经转跌派了
            • 不说你3月买11月卖亏了多少，就按你说的完全没有买卖，而在这段其间反复改变自己否定自己，眼睛盯着眼前的极短期利多利空，这是投资房地产的作派吗? 况且，在过去十几年大牛市，每年都有利空，都有下行月份，你难道是每年一见下行就卖吗? 小白。。 -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#1381656@9) +2
              • 甚对 甚对 ！ -scr(working.......); 2018-1-13 (#1381657@9) +1
              • 这个鹅跟那个政府公务员文风相似。 -etxca(pic); 2018-1-13 (#1381658@9) +1
                • 卡卡估计是被封ID了，现在换ID上来继续革命 ， 因为尚未成功 :D -czczcz(看得清); 2018-1-13 (#1381659@9) +1
          • oh y! -scr(working.......); 2018-1-13 (#1381655@9)
        • 懂得止损的都是高手，这帮蠢货是不见棺材不掉泪的。 -mapleforum(maple_wizard); 2018-1-13 (#1381660@9) +1

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