本文发表在 rolia.net 枫下论坛满纸荒唐言,都是辛酸泪!
都是投资房地产,为什么有的人赚钱,为什么有的人要赔钱?
因为选区、选房没选对!
下面就讲一个房市故事:
故事最初发生在 GTA 房市极为火爆的2007年的 Oakville!
2007年年中,A买家以150多万Dual Agent买下,6月中旬 closing,买家9月中旬就挂近200万求售,长达286天,竟无人喝彩!
2008年6月底Terminated,过两天重上,后降价15w,又是271天!
2009年3月底Exp,2009年4月再上不到mid-180万,一直挂倒09年最后一天,又是一个272天!
2010年5月初再挂近2米,长达176天,2010年11再下;
2010/11月再挂近2米,又是62天,2011/01中旬再下。
精疲力竭了!最后,干脆投降!低于买入价10万整,私卖了事!
4年零3个多月,没赚一分钱,反倒还直接赔钱10万!————而其它的GTA地区火爆着、赚盆满钵满呢!4年多,翻一番的都有呢!
土地转让税2.7~w、4年多的地税5.3w、保险、利息,总共又是10多万,都向谁问去?
赔钱20多万!
如果加上机会成本!嘿嘿!
不怕三五万买贵,就怕选区选房没买对!
B买家(=新业主)也是不想继续当业主了!因为实在是没底,新业主更是吓得没有了自信!干脆以$1放盘,以博眼球,可还是败了!
还怕会有老外死钻牛角尖以$1强买,于是,一大堆的法律声明:
The Seller Will Be Under No Obligation To Sign An Offer,
Reserve Right To Accept/Reject Offer Or Sell Directly Without Notice,
Unless He Is Fully Satisfied In His Sole Discretion With Its Terms And Conditions, Regardless Of The Listed Price.
<本文发表于: 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/f >更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
都是投资房地产,为什么有的人赚钱,为什么有的人要赔钱?
因为选区、选房没选对!
下面就讲一个房市故事:
故事最初发生在 GTA 房市极为火爆的2007年的 Oakville!
2007年年中,A买家以150多万Dual Agent买下,6月中旬 closing,买家9月中旬就挂近200万求售,长达286天,竟无人喝彩!
2008年6月底Terminated,过两天重上,后降价15w,又是271天!
2009年3月底Exp,2009年4月再上不到mid-180万,一直挂倒09年最后一天,又是一个272天!
2010年5月初再挂近2米,长达176天,2010年11再下;
2010/11月再挂近2米,又是62天,2011/01中旬再下。
精疲力竭了!最后,干脆投降!低于买入价10万整,私卖了事!
4年零3个多月,没赚一分钱,反倒还直接赔钱10万!————而其它的GTA地区火爆着、赚盆满钵满呢!4年多,翻一番的都有呢!
土地转让税2.7~w、4年多的地税5.3w、保险、利息,总共又是10多万,都向谁问去?
赔钱20多万!
如果加上机会成本!嘿嘿!
不怕三五万买贵,就怕选区选房没买对!
B买家(=新业主)也是不想继续当业主了!因为实在是没底,新业主更是吓得没有了自信!干脆以$1放盘,以博眼球,可还是败了!
还怕会有老外死钻牛角尖以$1强买,于是,一大堆的法律声明:
The Seller Will Be Under No Obligation To Sign An Offer,
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Unless He Is Fully Satisfied In His Sole Discretion With Its Terms And Conditions, Regardless Of The Listed Price.
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