加拿大法律体系属于“普通法系”（Common Law）也叫英美法系或海洋法系，就是判例法，必须反复参考判决先例（precedents），所以也俗称为“判例法”。虽有基本的一些customary rules，但法官有很大自由裁量权，主因每一个case的情况都不尽相同。 -houseful(探长) @华人论坛:枫下论坛 The Rolia Forum of

枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
Toronto Area

《接盘“毁约”房，是个伪命题！》毁约房，要么是因房价暴跌，买家找各种理由要求卖家降价；要么是因贷款下不来（买贵、被估值低、首付不够）了。买卖双方相互攻防，动态博弈极为复杂！岂是个局外人能轻易介入的？你看房几次？返佣如何渡让？把他人当眼瞎就去裸奔？笑话！ -houseful(探长); 2017-7-12 {678} (#10931503@0) +9
《接盘“毁约”房，是个伪命题！》

《毁约房》要么是因房价暴跌，买家找各种理由要求卖家降价；要么是因贷款下不来（买贵、被估值低、首付不够）了。买卖双方相互攻防，动态博弈极为复杂！岂是个局外人能轻易介入的？你看房几次？返佣如何渡让？把他人当眼瞎就去裸奔？笑话！

一宗房产交易，成交价早先已确定（假设150万）的。

对于卖家来说，收益可以计算了！

可是，对于买家来说，现在因市场价下跌太多（假设下降到120万），买家遂找各种理由最后要求卖家降价15万（假设买家要求差价双方各退一半）。你会愿意多少钱接？150w冤大头？时价120万？卖家会答应吗？中间折让价135万？你不会在市场上以市价购买还可以拿回80%买家佣金！

—— 结论：别人毁约，有你songlin、有你czczcz“（毁约）接盘侠”什么事？笑话！

Impossible Mission！ -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931751@0) +4

请版主、网主加精！这个主贴引出的话题种种，将会非常精彩（不断引申至博弈、投资、精算等话题）。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949343@0) +2
●●●●最“高”战略格局：顾前不顾后，捉襟见肘，东借西挪，东拼西凑，刮肉补疮，Rob Peter to Pay Paul！饮鸩止渴，高利贷！4.5% Lenders B 都被炸了！如履薄冰，战战兢兢，风吹草动，惊弓之鸟！更甭说把中国七姑八姨高息资金拉来，玩十次心跳●●●●！ -houseful(探长); 2017-7-21 (#10951106@0) +3

去年借贷的为期一年的私贷（华人很少），即将大面积逾期！ -houseful(探长); 2017-7-21 (#10952268@0) +1

今年春季，半年期的私贷，又是大面积即将到期！ -houseful(探长); 2017-7-23 (#10954916@0) +2

有的私贷借款人，央求续期。。。 -houseful(探长); 2017-7-26 (#10961450@0) +1

●●极涨梦碎●●！尤其是借高利贷的！ -houseful(探长); 2017-7-23 (#10955323@0) +2

『觅巢指南』买投资房？如果10中下旬到12月底的价格（明年1月也还很悬），要比现在的价格还要低 5%~8%，你会不会现在就买？ -houseful(探长); 09:55 (#162436@43)
-houseful(探长); 2017-7-24 (#10956753@0)

我在markham有合你要求的，急卖。不知你的价位是多少 -3up3down(上山下乡); 7-10 +1 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10951329@0)

就这一个坛友的回贴，就把你上面所有的论点论据全部推翻! 不信你可以私信或公开问问上山下乡坛友。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10951338@0)

前，7折松诈称愿以7折100%接盘；现，伪“接盘侠”求接毁约盘！= 均为诈语！ -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931758@0) +4

这俩虾米被你轻松拍死了。:) -tracy.f(杨柳依依); 2017-7-12 (#10933622@0) +4

杨老师，您可是我尊重的跌派领袖哦，您也同意探长的逻辑吗? 要是的话，我就无语了。。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949321@0)

好好学！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949339@0) +1

探长啊探长，你说了半天就是想说明毁约盘外人不能买对吗? 我就问你一个问题 - 加拿大法律中是不是规定被毁约房重售后，如卖价低于原毁约价，卖家有权向毁约方追讨一切损失? -czczcz(接盘侠); -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949323@0)

(#10949326@0)、(#10949331@0)、(#10949329@0)、(#10949330@0)、(#10949332@0) -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949337@0)
小扫盲：被毁约的业主，即使在上一个case中被法庭或被买家(那么蠢)认定毫无责任，要重售其物业的话，也必须尽责卖出能够卖到的最高价以把损失降到最低为要，否则，该业主会被(法庭)认为是为了报复毁约的买家而故意卖低！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949650@0)

czczcz，您认为你会愿意多少钱接手？150冤大头？时价120万？中间折让价135万？—— 结论：别人毁约，有你7折松、有你“（毁约）接盘侠”什么事？！ -houseful(探长); 7-11 20:27 (#10930890@0) -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931768@0) +3

czczcz(接盘侠); 7-11 22:15 (#10931091@0)：我当然不做袁大头，就按市场价１２０万，他不卖也许下月会更低。况且损失还可以找买家拿。 -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931773@0) +2

又在想当然！ -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931775@0) +2
既然你愿意按照市价120万买房，那么你为什么要舍易求难用同样的钱买人家的毁约房？差价30万，卖家损失100%！卖家乐意？“损失找买家拿”？买家乐意？ -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931777@0) +1

加拿大央行，总算+25bps了，现在的隔夜利率0.75% -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931850@0) +3

房市会继续下滑。 -abc2011(Always Be Creating) -houseful(探长); 2017-7-12 (#10931852@0) +4

HCG股票，如约下挫！ -houseful(探长); 2017-7-12 (#10932758@0) +2

我看不一定能到9.99 -pili(小黑); 2017-7-12 (#10932834@0)

一定可以到。 -ttf(路过); 2017-7-12 (#10932854@0)

这是一个可以提高坛友博弈论思辨水平的好帖子！起！ -houseful(探长); 2017-7-23 (#10949012@0) +2
能够被买家提出《毁约》的房，肯定也是有这样那样的问题。 -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949038@0) +2
两个诈语者，扪心自问一下：1、原买家在合同里 re-visit 可能都只有一次（Closing前一天晚上去看看有什么问题吗）、多的就是两次 re-visits，哪里有你们一个中途杀出来的程咬金什么机会看房？？？ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949251@0) +3

2、返佣如何渡让？原买家是从买家经纪佣金中或得（如80%）回佣的，原Buyer's Agent 书写给原买家书证（Promissory Note of Payment），那是有买家姓名的（Payable to Buyer AA）！而转让（Assignment Sale）稍不留神就给经纪机会而发生返佣消失！也很可能发生在你们BB身上！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949256@0) +2

3、价格博弈，你们自称“接盘侠”的，如果中途介入？ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949276@0) +2

一宗房产交易，成交价早先已确定（假设150万）的。 -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949289@0)

对于卖家来说，收益可以计算了！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949292@0)
可是，对于买家来说，现在因市场价下跌太多（假设下降到120万），买家遂找各种理由最后要求卖家降价15万（假设买家要求差价双方各退一半）。 -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949295@0) +1

你们两位自称“接盘”的，会愿意多少钱接？150w？你们不会这么蠢去做冤大头？时价120万？卖家会答应吗？那么，中间折让价135万？你不会在市场上以市价120万购买，还可以拿回80%买家佣金！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949297@0) +2

@“高明”君！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949261@0) +3
@分析师！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949273@0) +1
@精算师！ -houseful(探长); 2017-7-19 (#10949275@0) +1
——— 请求版主加精！好让更多坛友受益、提高Rolia网友思辨水平！非常感谢！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949279@0) +2

探长啊探长，你说了半天就是想说明毁约盘外人不能买对吗? 我就问你一个问题 - 加拿大法律中是不是规定被毁约房重售后，如卖价低于原毁约价，卖家有权向毁约方追讨一切损失? -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949317@0) +1

毁约盘，如果没有处理清楚的话，局外人，不要轻易去碰！处理清楚的话，也没有你们半路程咬金什么事了！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949326@0) +1

这是你的律师告诉你的吗? 请给出你论段的法律支持。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949328@0) +1

这是最最最起码的（博弈论）生活常识、生意常识、协商的常识！—— 跟律师有神马一分钱的关系？？？ -houseful(探长); 2017-7-20 {335} (#10949331@0)
一宗房产交易，成交价早先已确定（假设150万）的。

对于卖家来说，收益可以计算了！

可是，对于买家来说，现在因市场价下跌太多（假设下降到120万），买家遂找各种理由最后要求卖家降价15万（假设买家要求差价双方各退一半）。你会愿意多少钱接？150w冤大头？时价120万？卖家会答应吗？中间折让价135万？你不会在市场上以市价购买还可以拿回80%买家佣金！

没有关系？生活常识？探长你眼中的搏弈小白已经在外面捡着毁约盘啦，你还在这里发帖。。这一局----谁胜？ -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949347@0) +1

真是毫无自知之明！—— 神马局，哪来的局？ ———俺和你之间，什么时候成了什么博弈局中的对手了？？？？ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949350@0) +2
小扫盲：被毁约的业主，即使在上一个case中被法庭或被买家(那么蠢)认定毫无责任，要重售其物业的话，也必须尽责卖出能够卖到的最高价以把损失降到最低为要，否则，该业主会被(法庭)认为是为了报复毁约的买家而故意卖低！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949593@0) +1

加拿大法律体系属于“普通法系”（Common Law）也叫英美法系或海洋法系，就是判例法，必须反复参考判决先例（precedents），所以也俗称为“判例法”。虽有基本的一些customary rules，但法官有很大自由裁量权，主因每一个case的情况都不尽相同。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949329@0) +1
“被毁约房重售后，如卖价低于原毁约价，卖家有权向毁约方追讨一切损失?” 类似您说的这种句子，在坛里被反复提及。但是，必须要有前置条件：卖家的销售行为标的物没有什么课挑剔的瑕疵！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949330@0) +1

被买家毁约，那么，要看买家是否毁约毁得有理、有多少理？ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949332@0) +1
那就好，我现在要接的盘是 - 通过律师确认被毁约并合法重新上市的盘。这逻辑非常清晰，所有人都看的清清楚楚，还有辩驳的吗? -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949333@0) +1

czczcz (接盘侠)7月10日(#10928037@0)...本人接盘侠已准备好资金马上可以成交，一个月可以CLOSE！新政之后的最后机会 ~~ 本接盘侠只要MARKHAM， RICHMOND HILL的15年内双车库独立屋及C14的土地房。●●●●希望能帮助网友不用毁约！●●●●
-houseful(探长); 2017-7-20 (#10949336@0)

"希望能帮助网友不用毁约！" ----你就抓我这句对吗? -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949338@0)

(#10928037@0)...●●●●希望能帮助网友不用毁约！●●●● vs (#10949333@0)要接的盘是 - 通过律师确认被毁约并合法重新上市的盘。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949340@0) +1
看来是探长你的逻辑分析出问题了，旧房被毁约的卖家会被迫毁约他的新房，从而造成连串毁约对吗? 我在卖家新房交接前入手签好FIRM OFFER，因此买家可以搭桥借贷以完成交易不用毁约新房。所以我注明“已准备好资金马上可以成交，一个月可以CLOSE！” 这你都没看明白？ -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949344@0)

逻辑小白，别再现眼了。明天再批你。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949346@0)

没有关系？生活常识？探长你眼中的搏弈小白已经在外面捡着毁约盘啦，你还在这里发帖。。这一局----谁胜？ -czczcz(接盘侠); -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949348@0) +1

真是毫无自知之明！—— 神马局，哪来的局？ ———俺和你之间，什么时候成了什么博弈局中的对手了？？？？ -houseful(探长) (#10949350@0) -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949351@0) +1

哈哈，这你又没想明白？ -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949354@0) +1

少来献演！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949655@0)

真没想明白的话，等我这几天把房子贷款弄好FIRM了之后再给你解释你输的是神马局吧。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10951323@0)

哈哈！“逻辑小白，别再现眼了” --- 这是我们经常见到的语录！ -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949349@0) +1

你是俺的“对手”吗？俺们这里探讨的是“接盘毁约房”的诸多博弈，怎地就成了，你俺之间的博弈了？—— 原来，你意不在接盘毁约盘，而在制造求房若渴的假想！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949353@0) +1

你误会了。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949358@0)

少来献演！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949503@0)

问题的关键在于 --- “探长你眼中的搏弈小白已经在外面捡着毁约盘啦，你还在这里发帖。” 看懂了吗？ -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949359@0)

小扫盲：被毁约的业主，即使在上一个case中被法庭或被买家(那么蠢)认定毫无责任，要重售其物业的话，也必须尽责卖出能够卖到的最高价以把损失降到最低为要，否则，该业主会被(法庭)认为是为了报复毁约的买家而故意卖低！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949501@0) +1

你说的这个很对，但无论如何我可以因此买到比当前最低市价还低的房(由于无人出价和房市向下)。而正常不急卖的卖家不会如此让利的。这就是我的逻辑，你还认为是伪命题吗? -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10951315@0)

useridwithoutuserid(user) (#1376069@9)：你czczcz(接盘侠)完全作秀：你这一行为就像有人拿着救生圈在河边问过往行人，有淹死的吗，我要救人。要想真救人，到水里去。 -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949345@0)

如果是 --- 那就不知道谁逻辑混乱以及伪命题了。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10949318@0)

哪有Yes or No这么简单？！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10949334@0)

我觉得探长的意思是接盘毁约房没有可操作性，因此是白喊口号？ -jasmineyzhang(Jasmine); 2017-7-20 (#10949797@0) +1

是啊。他们可以找阿扁做偶像了！—— 陈水扁喊：有梦最美！ -houseful(探长); 2017-7-20 (#10950129@0) +1

事实摆在眼前了你还认为是梦? -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10951385@0)

我在markham有合你要求的，急卖。不知你的价位是多少 -3up3down(上山下乡); 7-10 +1 -czczcz(接盘侠); 23:00 +1 reply ○ 就这一个坛友的回贴，就把你上面所有的论点论据全部推翻! 不信你可以私信或公开问问上山下乡坛友。 -czczcz(接盘侠); 2017-7-20 (#10951379@0)

@

Replies, comments and Discussions:

More Topics