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有一位女经纪一个劲地催买家加价（他们已经远超所有对手），说，如果你真的爱你的太太，就不要再让她这么辛苦到处找房，赶快给她一个温暖的家！说，不要忘记我这边还有好几千的返佣（1%），相当于又可以贷款好几万！

softerface(探长)
(#9328439@0)
Last Updated: 2015-3-19
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    『房市探报９』：很多买家根本没有必要加价太多就能在抢offer中胜出的！许多近例，胜出者比第２名高出一大截——百来万的房子，居然超过第二名１０余万甚至２０余万！ -softerface(探长); 2015-3-18 (#9328162@0)
    • 探长建议：理性购房。 -softerface(探长); 2015-3-18 (#9328165@0)
      • 好建议！这类事的发生，在今年2月以后非常多。本来只要高几千就能抢到的房，结果多花了几万甚至十几万。有些经纪真的欠缺职业素养和职业道德。 -songlin(松林); 2015-3-19 (#9329453@0)
    • 另：某投友，在抢offer时，加价过猛，其买下的房子被银行少评估９．２万！ -softerface(探长); 2015-3-18 (#9328167@0)
      • 这９．２万是不能够贷款滴，只能够用真金白银（而不是银行同时放贷）去填空了。 -softerface(探长); 2015-3-25 (#9341187@0)
    • 买方JJ 不合格 -blankbliss(给我一个空间); 2015-3-19 (#9328223@0)
      • +1. 不过买家经纪本来就是salesperson，并不完全为买家最大利益服务 -wangqingshui(忘情水); 2015-3-19 (#9328474@0)
    • 416区某房抢offer：登记13个，3家没出现，2家丢了offer就走加上2个email和fax的共收9个，５个低于叫价！！！第二轮剩5个，还有一家低于叫价！两家略高于叫价！最后一轮，原本就远超其他家的，居然再加５万！整整高出第二名１０余万！！！ -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328396@0)
      • 第三名、第四名，从始至终，都不肯免除全部条件。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328402@0)
        • 可是卖家经纪，也不请他们走，L.A.还说如今这么高的房价留贷款条件是可以理解的，就一直让他们觉得好像希望就在眼前。。。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328407@0)
          • 这算不算做市啊？ -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328461@0)
            • 做什么市啊？出低价的人第二轮可能加价很多，为什么要赶走呢？个人认为谈判都是这样的，被探长说得好像都是坏人似的。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328553@0)
              • 华人经纪找托做市又不是什么新鲜事儿。。。 -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328587@0)
                • 应该有吧，就象华人里有小偷，有强盗，有走私，有吸毒。但你举些个例想说明什么，能说明什么呢？ -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328600@0)
                  • 我没有你那样善解人意---想说明什么？我只是围观看热闹，并猜谜。。。 -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328630@0)
                  • She wants to buy a house but doesn't have enough money. -paypal(paypal); 2015-3-19 (#9328878@0)
              • 有的LA经纪，就是立即把出低价的（低于本来就明显拉低的抢offer的叫价）买家请走！ —— 真是够nice！.....尤其是，在卖家面对超低价的出价生气了——“这简直是对我们（这么好的房子的）侮辱！”——的时候。。。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328779@0)
                • 虽然nice,但那不是个有职业素养的卖方经纪，卖家也不是个成熟的卖家。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328801@0)
                  • 很多卖家，初次卖房，脸上全部暴露了出价的排名。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328844@0)
    • 谢谢探长指点实情！卖家和JJ, 现在到处都喊声震天 “抢！抢！抢！”， 很多买家糊里糊涂当了冤大头。 -dorightthing(); 2015-3-19 (#9328419@0)
      • 有一位女经纪一个劲地催买家加价（他们已经远超所有对手），说，如果你真的爱你的太太，就不要再让她这么辛苦到处找房，赶快给她一个温暖的家！说，不要忘记我这边还有好几千的返佣（1%），相当于又可以贷款好几万！ -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328439@0)
        • 催人泪下！ 好感动哦！ -dorightthing(); 2015-3-19 (#9328455@0)
          • 倪萍，可惜没有移民加拿大，否则，她将会是Top 1女经纪。。。。。。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328783@0)
        • 我的天的，这样的话也说得出来？！哎，真是世道艰辛啊。。。 -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328458@0)
          • 煽情的女经纪，为数不少。男经纪的效果，就差多了。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328690@0)
        • 俺不太相信你说的这个场景。 如果说有人能知道第三名 第四名从始至终 都没有免除条件， 那么这个人必然是卖家和卖家经纪！ 而你显然又在指责卖家经纪做事刻意不地道，那么谁告诉你的呢？ 所以俺判断你也是道听途说罢了。不可刻意以讹传讹。 -maozhe(猫着); 2015-3-19 (#9328466@0)
          • 莫非是探长自己家的房子？ -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328470@0)
            • 如果这样， 俺只能无话可说啦。难道探长道德高尚到事后才说出来， 而不是当时就拍案而起！！！？？？ -maozhe(猫着); 2015-3-19 (#9328482@0)
              • 俺瞎猜的哈。。。不过，探长这个提醒得好。有些经纪哪里care买家的钱，他们但求稳操胜券拿下一单。为此，越高价胜出的可能性就越高啦。。。 -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328493@0)
                • 所以不可能是探长卖自家房的事。 那就只能是有经纪良心上过不去，找探长忏悔去啦， 而探长给以揭露和批判。 -maozhe(猫着); 2015-3-19 (#9328501@0)
                  • 卖家或卖家经纪都有可能。。。看来，这是个投资屋。。。 -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328508@0)
                  • 确实有经纪水平不够，为成单牺牲客户利益， 该狠狠地批判！ -maozhe(猫着); 2015-3-19 (#9328513@0)
                    • 买家经纪也不知道别人的出价。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328549@0)
                    • 不是水平不够，是什么?你懂的。 -abc2011(abc2012); 2015-3-19 (#9328679@0)
                • 假如买家不问买家经纪要1％回扣，假如买家和买家经纪签买家代理合约，假如买家告诉买家经纪我要给你红包等买了房以后。。。。 -peteryuan(简字); 2015-3-19 (#9330087@0)
              • 我一个同事买房（townhouse)抢offers，出了最高价，比要价高5千，卖家很开心，签回来减了3千，然后买家卖家和经纪们一起共进饭餐。探长要学习这样的卖家 -wangqingshui(忘情水); 2015-3-19 (#9328541@0)
                • 这有啥！俺的一个E区的大房卖给西人，他的经纪说还可以再叫买家加价１５，０００！俺的经纪征求俺的意见，俺有一点动心，无奈俺是气管炎，太太说已经很高啦也要让人家赚钱啊，就卖啦。三周后，同街更差的房多卖１．６万！ -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328886@0)
          • 建议买家从以下三个方面考虑 1）打电话到卖家经纪公司前台确认一共有多少登记OFFER. 规矩经纪自有规矩做法 2) 抢OFFER 怎么也要数人头吧，买家经纪就是做这个事的。（如果输给天外来客，FAX OR eMAIL, 那也是没办法啦）3）最关键是自己做好估价和竞价上限。 -maozhe(猫着); 2015-3-19 (#9328478@0)
            • 作为理性买家， 应该在出最后OFFER时考虑以下两个问题 1）这个价格买到手， 后不后悔？！ 2）这个价格买不到手， 遗憾不遗憾！？ 做到以上两点， 哪管经纪巧嘴如簧，更不用理对手报价飞天。 -maozhe(猫着); 2015-3-19 (#9328496@0)
              • 过去十年买房的都不遗憾，所以都是理性买家。 -abc2011(abc2012); 2015-3-19 (#9328521@0)
                • 多伦多房价已经涨了20年了。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328536@0)
                  • 所以都是理性买家。 -abc2011(abc2012); 2015-3-19 (#9328682@0)
              • 抢offer的，基本上抢到了都有一点后悔，抢不到也有点后悔。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328542@0)
                • 险胜通常不后悔，大胜的通常有点后悔。 -jyu368(乖乖鱼); 2015-3-19 (#9328597@0)
                  • 但你不知道是险胜还是大胜。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328608@0)
                    • 问探长，他都知道。 -jyu368(乖乖鱼); 2015-3-19 (#9328943@0)
                      • 知道的还是极少数。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328973@0)
                  • 后悔的过一年半载就不后悔了。 -abc2011(abc2012); 2015-3-19 (#9328688@0)
                    • 应该是的。我上次卖房，由于抢offer,并且卖方代理谈判能力高超，售价比希望值高了好几万，我一直都对买家有点歉疚感。不过现在那里的房价已经远远超过当时的成交价，我感觉好多了。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328773@0)
                      • 米兔。俺在E区的房子，都是旧房子，多多少少都有一些小问题，可是白人买家们丝毫都不介意，全部都免除条件。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328799@0)
                        • 探长的意思是不看好将来的形势？你现在正在不断出手E区的房子？ -xiangcaosh(船头); 2015-3-19 (#9328823@0)
                          • 置换一些。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328837@0)
          • 感觉是在看电影，一幕幕回放；可是，生活中大家都只能看见很小的一面事实，探长居然可以看到9个买家各轮的表现，包括买方经纪的PUSH动作，应该是电影导演。 -jyu368(乖乖鱼); 2015-3-19 (#9328607@0)
            • 我也看过这种场面。我认为只有两种可能，一种他是卖家，另一种他是卖方经纪，或者他家人密友是卖方经纪。 -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328614@0)
              • 我以前下个二月没卖出的房，我今天下，卖家JJ第二天就说有另外offer,一查果然有，很神。 -abc2011(abc2012); 2015-3-19 (#9328700@0)
            • 使劲YY吧， 继续过过嘴瘾。 牛不吹死不消停 -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-19 (#9329065@0)
        • 注意：(#9328439@0)女经纪的事，说的不是上面那个(#9328396@0)。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328701@0)
          • 这个女JJ太坏了，请探长暴光，PM也行！顺便想到：买家有没有监督JJ的方法，比如买家想知道目标房附近最近的成交记录，如果坏JJ存心给你抢OFFER超叫价的记录，不给低于叫价的记录，让买家有一种现在不抢就再也抢不到的冲动怎么办？买家怎么确认JJ提供的信息不是BIAS的？ -xiangcaosh(船头); 2015-3-19 (#9328769@0)
            • 太多啦。俺曾经多次说过，最好是请男经纪。 -softerface(探长); 2015-3-19 {70} (#9328829@0)
              有业内人士说过，买家男主人眼睛扫过女经纪的胸部一次，都是要额外付费的！
              • 那些找年轻漂亮JJ的都是别有目的，你去外面约个炮不还得花钱？真正想买房的一般找的都是大妈JJ。根据探长经验，大妈JJ和大叔JJ，哪个比较靠谱？ -xiangcaosh(船头); 2015-3-19 (#9328870@0)
                • 男的更不会煽情，也更不会像女的那么厉害地ｐｕｓｈ。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328893@0)
                  • 可是我们买第一个房子就找的大叔JJ,人是老实，不PUSH,可是关键时刻什么建议也给不出来，总觉得男JJ嘴笨，关键时刻冲不出来，所以后来就找大妈JJ,可是又觉得大妈JJ太巧舌如簧，给你一堆建议。反正横竖都是她的理。 -xiangcaosh(船头); 2015-3-19 (#9328976@0)
                    • 找从业久的经济比较靠铺, 新JJ太猛, 太能忽悠, PUSH客人加价的胆子太大. -xbb(bb); 2015-3-20 (#9330183@0)
                      • 基本同意。 -softerface(探长); 2015-3-20 (#9330211@0)
              • 哈哈，找JJ一定要找大凶女JJ。 -abc2011(abc2012); 2015-3-19 (#9330067@0)
                • 当然，论比例那种女经纪也还是少数。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9330083@0)
                  • 现在的bra都是充气的。 -xiangcaosh(船头); 2015-3-19 (#9330130@0)
                • 也不一定。据说，您推荐的女经纪就不错。 -softerface(探长); 2015-3-25 (#9341172@0)
    • 每年，俺都会被朋友（卖家）请去抢offer现场几次。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328713@0)
      • 你说你不是经纪，你坐那算什么？卖家经纪会同意吗？ -eeryv(eeryu); 2015-3-19 (#9328744@0)
        • 不同意的，卖家就不会邀呗。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328755@0)
          • 我想信你被邀请了。。。但你这样一揭秘，你朋友会不会不高兴呢？ -silentlady(SilentLady); 2015-3-19 (#9328762@0)
            • 卖家朋友常常对他们雇请的买家经纪不够信任，怕被忽悠。可是，对俺这个在他们卖房中丝毫没有利益关系的朋友倒是完全的信任。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9328817@0)
          • 弄半天， 还是JJ -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-19 (#9329028@0)
            • 你的理解有误！（卖家经纪）不同意的，卖家就不会邀（俺）呗。 -softerface(探长); 2015-3-19 (#9329040@0)
              • 你就是JJ. -xbb(bb); 2015-3-20 (#9330180@0)
                • 那么找俺买房，回佣100%！ -softerface(探长); 2015-3-20 (#9330213@0)
                  • 哈哈!这个别回复最堵嘴. -repeatquestion(aaa); 2015-3-20 (#9330260@0)
                    • He will give your all refund ,then go to seller agent for another additional 2%. At the end,buyer paid more than 6% to get it same house. -soasuite(wonderful); 2015-3-20 (#9330948@0)
                      • 神英语。笑够了。。。 -softerface(探长); 2015-3-24 (#9339695@0)
    • 探长建议：理性买房。 -softerface(探长); 2015-3-20 (#9330863@0)
      • 保持一个冷静的头脑，最为重要！ -softerface(探长); 2015-3-23 (#9335765@0)
        • —— 这间买不到，那就试下一间！ -softerface(探长); 2015-3-23 (#9335767@0)
          • ————如果太多家要抢，那就果断放弃！ -softerface(探长); 2015-3-23 (#9335768@0)
            • 起 -softerface(探长); 2015-3-24 (#9339680@0)
    • 探长的房卖完了，你们不要再抢offer了，探长收不到便宜房了。 -tony_yang(月饼); 2015-3-24 (#9339708@0)
      • 真幽默！ -softerface(探长); 2015-3-25 (#9340618@0)

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