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危险在哪里？

houseful(探长)
(#9830443@0)
Last Updated: 2015-12-14
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
    tor
    Toronto Area
    HELOC房贷＂只付利息不还本＂：既可Refinancing，也可New Purchase房贷，６５％[可+15%按揭=80%]！投资房，即可正向现金流！ -houseful(探长); 2015-12-14 {331} (#9830377@0) +1
    选用 TD 的 FlexLine产品，既可常规按揭供款，也可：只付利息不还本！
    选用 cibc 的HomePower，既可常规按揭供款，也可：仅付利息不还本！
    选用 RBC 的HomePlan， 既可常规按揭供款，也可：仅付利息不还本！
    选用 bmo 的ReadiLine， 既可常规按揭供款，也可：仅付利息不还本！
    选用ScotiaBank的Step， 既可常规按揭供款，也可：只付利息不还本！
    • 选用 TD 的 FlexLine产品，既可常规按揭供款，也可:只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830378@0)
      • TD的HELOC房贷利率跟其普通房贷是一样滴！（尽管可能会比cibc的略高0.05%），但是credit账户提款的利率也可以是prime+0%！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830421@0)
        • 现在是prime+0.5% -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830485@0)
    • 选用 cibc 的HomePower，既可常规按揭供款，也可:仅付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830380@0)
      • 真爽啊！CIBC的利率，几乎总是最低的，HELOC给的credit账户的利率是Prime+0%！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830412@0)
        • 现在也是prime+0.5% -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830486@0)
    • 选用 RBC 的HomePlan， 既可常规按揭供款，也可:仅付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830381@0)
    • 选用 bmo 的ReadiLine， 既可常规按揭供款，也可:仅付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830382@0)
      • BMO 的 Homeowner ReadiLine 贷款额度，可以高达80%！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830477@0)
        • ｛｛　很危险的做法！不是很多人可以承受的！ -yefu(野夫); 21:29 (#9830437@0)　｝｝ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830675@0)
          • (#9830589@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830677@0)
    • 选用ScotiaBank的Step， 既可常规按揭供款，也可:只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830386@0)
    • HELOC房贷的利率，跟普通房贷一样，区别就在于买房时在律师楼要多出100~150的律师费[不同律师行有差异]，卖房时要多一个150的discharge费用[不同银行略有差异]，中途转换银行略微麻烦[各行不同]。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830403@0)
      • 合同期到期前，如果不换银行，银行是很乐意给HELOC客户最佳的优惠利率的！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830409@0)
    • HELOC房贷，一样可以选择2年固定、5浮5固啥的。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830431@0)
      • 每一次，您的HELOC房贷的按揭还款当中，（利率这么低时）至少有一半是还本的！—— 今天您供款了，明天，您就可以鼠标轻轻一点，按揭中还本的本金净值就立即可以取出来！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830544@0)
        • 你正现金流的诀窍不是支付利息不还本吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830571@0)
          • 您是连一天的利差损失也不想有吗？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830579@0)
            • 莫名其妙：你的卖点是只付利息不付本金，然后有困难随时提取累计的Credit；现在又说Credit来自还本，这算神马。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830585@0)
              • 莫名其妙！！！放尊重一点！———— 神马＂你的卖点＂？？？　 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830593@0)
                • 是你前言不搭后语啊。要不你说的就是65%的房贷是连本带息，15%的LoC只还利息？这样的话，房贷大头都在，够正现金流吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830599@0)
                  • (#9830603@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830605@0)
                    • ok。如果正常方式还贷，正现金流还在吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830607@0)
                      • (#9830616@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830617@0)
                • 这也是不尊重？Sorry, 不是卖的。那改成您的正现金流的关键点是支付利息不付本金，Ok？可以回答了吗？否则贷到款也木法操作啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830606@0)
                  • 好的，咱可以继续交流。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830613@0)
              • 莫名其妙！！！——　不看俺的主贴吗？　ＨＥＬＯＣＥ：：：：：：：：既可常规按揭供款，也可：只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830603@0)
                • ok。如果正常方式还贷，正现金流还在吗？或者，您现在关键点又集中在可以提取Credit上了？可不可以一谈关键问题就改换频道啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830611@0)
                  • 您是连一天的利差损失也不想有吗？ -houseful(探长); 22:30 (#9830579@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830615@0)
                    • 这个意思是说，您先按照每月通常的按揭还款支付按揭，第二天！——第二天，鼠标轻轻一点，您还本的部分就出来了！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830616@0)
                      • 第二天起改成统统只付利息？你不是说最高可贷80%吗。如果一时困难还不起了可以提取累计Credit -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830618@0)
                        • ＮＯ！下个月，太阳照样升起！——　您先还贷按揭，第二天再轻轻点击鼠标！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830622@0)
                          • 你这说了半天还是每月就还一天的本金， -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 {225} (#9830634@0)
                            如此做到只付息不还本而已。如你所说，本金都已经轻轻一点提出来了，这一个月一天的累计Credit够抵御风险吗？——参见” 如果房主失业了，Secured Line of Credit 上累积的净值，就可以用来抵御风险！ -houseful(探长); 10:36 (#9830450@0) “
                            • 每一次，您的HELOC房贷的按揭还款当中，（利率这么低时）至少有一半是还本的！—— 今天您供款了，明天，您就可以鼠标轻轻一点，按揭中还本的本金净值就立即可以取出来！ -houseful(探长); 22:21 (#9830544@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830643@0)
                            • 您＂可以＂，并不是说您＂一定得＂呀！“YOU COULD！Not YOU’LL HAVE TO” -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830653@0)
                              • 要命了，你这就是陷阱知识宣讲啊，讲正现金流的时候是只付息，一旦需要抵御风险时候就自动切换到本息模式。那请您列清楚了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830674@0) +1
                      • 这样的话，昨天还的本息中的本已经提出来了，贷款里累积的只有昨天一天的Credit而已吧，够应急不？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830625@0)
                        • 呕！卖糕的！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830633@0)
                          • 不用卖糕，你就解释一下只付息不付本和累积Credit的关系行不。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830655@0)
                            • 看主贴：选用 TD 的 FlexLine产品，既可常规按揭供款，也可：只付利息不还本！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830665@0)
                              • 既　可．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．，　也　可：．．．．．．．．．．．．．．．． -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830668@0)
                                • 可惜你罗列条件的时候不是即可。。。也可。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830676@0)
                                  • 分得清楚＂既可（．．．也可）＂以及＂即可（立即可以）＂吗？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830681@0)
                                    • 分的清啊，你的题目投资房即可正现金流分既可。。。也可。。。了吗？”HELOC房贷＂只付利息不还本＂：既可Refinancing，也可New Purchase房贷，６５％[可+15%按揭=80%]！投资房，即可正向现金流！ -houseful(探长); 10:05 (331, #9830377@0) +1 reply “ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830687@0)
                                • 你的关键点应该是：既可选择只付息不还本而正现金流，但是对不起，抵御不了风险；也可选择本息，可能会负现金流，但是可以提取累积Credit抵御风险。不要把两个不同选择下的优点放在一起宣传 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830682@0)
                                  • 哎呦喂。您是连一天的利差损失也不想有吗？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830686@0)
                                    • 你别哎呦喂，你的”投资房，即可正现金流！“分既可。。也可。。了吗 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830689@0)
                                    • 你绕谁呢？你只要回答这一天的息差之后你有没有本金Credit累积？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830691@0) +1
    • 但要注意的是，千万要叫贷款经纪：：：不论是锁定的那一部分（成为按揭的部分）还是HELOC提款的部分 —— 一概不要买贷款保险！叫他/她给文件您签字！！！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830432@0)
      • 很多贷款经纪，被许多消费者诟病的一点，就是故意不主动不积极地帮助消费者取消贷款保险和Unsecured LoC的保险！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830518@0)
    • 很危险的做法！不是很多人可以承受的！ -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830437@0) +2
      • 原来，您不是 王红雨 啊！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830442@0) +2
        • 王红雨什么典故？ -spitfireto(很有意思); 2015-12-14 (#9830449@0)
          • 王红雨，应该是比较倾向于涨派的吧。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830451@0) +2
      • 危险在哪里？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830443@0)
      • 自住房使用HELOC房贷，如果房主失业了，Secured Line of Credit 上累积的净值，就可以用来抵御风险！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830450@0)
      • 期待您的高见！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830459@0)
        • 如果只付利息，哪来的累积净值？一般是推荐客户用自住房做HRLC，但还是付本金和利息，这样每月付的本金部分才可以自动成为Line Of Credit Available Limit， 作为紧急资金备用。 -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830489@0)
          • 探长的诀窍就是房价一定会涨，所以Secured LoC也会积累 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830492@0)
            • 每一次，就在您俺是支付还款供房按揭当中，就有超过一半是还本滴！————　第二天，抬起您高贵的手轻轻点击鼠标，您头一天供款中的还本部分的金额，您就可以拎出来！Bob is your uncle！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830629@0)
          • 危险在哪里？ -houseful(探长); 21:33 (#9830443@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830493@0)
      • 严重控诉 BMO！ 居然把HELOC这么危险的东东，让BMO的贷款经纪去推销！让他们把危险的东东推出来忽悠更大的消费者！—— 咦，好像不是这个味道？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830498@0)
        • 那您给解释一下光还利息不还本金，积累的Credit哪里来的？这个可是你遇到还款困难时的法宝啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830507@0)
          • 真是懒得再搭理你。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830511@0)
            • 别呀，解释一下啊，理不辨不明，让俺们也学个明白 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830514@0)
              • 你相互交流共同提高的诚意不够。 -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830521@0)
                • 我很有诚意地来学习，任何人光喊口号不解释都不好，那位visitor的投资就证明了是个理智的投资。你不是来普及知识的吗，我们虚心学习 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830528@0)
                  • 很危险的做法！不是很多人可以承受的！ -yefu(野夫); 21:29 (#9830437@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830555@0)
                    • 你这是回答咱的提问了吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830564@0)
                      • 俺是说，咱房坛难得来一位房贷专家，您也该多多向他请教！—— 他在喊口号的时候，就是黄金时间！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830632@0)
          • 因为涨涨涨了吗。。。 -hi12345(12345); 2015-12-14 (#9830517@0)
            • 我现在只会这么想，所以想请探长解答一下。这贷款期间房价涨了Credit可以随时调整吗？如果可以随时调整，会不会房价跌的时候俺的Credit被降低，要俺提前归还差额啊。。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830522@0)
          • 还款困难通常是指失业情况下，所以你可以买Jobloss Insurance，可以最多帮你付6个月的每月供款。而且保费便宜！其他保险在银行买就比较贵了，通常更建议你们去保险公司直接买，为了保障家人的财务安全！ -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830543@0)
            • 请教您，您BMO的HELOC的Homeowner ReadiLine危险在哪里？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830550@0)
              • 首先如果只付利息， -yefu(野夫); 2015-12-14 {288} (#9830598@0)
                利率高；其二你也不会有多余的额度使用，因为你的额度是还的本金部份组成的！所以通常我建议客户还本息，累积的额度将来累积一定额度，可以再取出来，再根据借钱时间长短再选择期限，而且专款专用。如果所借的钱是用于投资，不管是房产还是证券投资，所付利息都可以帮你抵税，账目也清晰，预防将来税务局查帐。
                • 每一次，您的HELOC房贷的按揭还款当中，（利率这么低时）至少有一半是还本的！—— 今天您供款了，明天，您就可以{“YOU COULD！Not YOU’LL HAVE TO”}鼠标轻轻一点，按揭中还本的本金净值就立即可以取出来！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830656@0)
                • 我发现根本不能和他讲道理， -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 {266} (#9830666@0) +3
                  他先告诉你只付息不还本的80%贷款可以正现金流；然后当你质疑他累积Credit的时候他又和你讲本息一起付，他以为他昨天付了本金今天轻轻一点提出来了BMO就可以当他还了这个月的本金来累积。这样的话25年贷款期每次都隔天轻轻一点提出来，钱在我手里，银行里却已经完成Credit累积了，太牛了
                  • Locked -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830685@0)
                  • 你才发现不能和他讲理啊？呵呵，你会发现，真的是鸡同鸭讲，完全听不懂你在问啥，自说自话扯他自己的车轱辘话 -watershed128(watershed); 2015-12-14 (#9830690@0) +2
                    • 本来还觉得是个偏执认涨的知识普及派，今天这帖子终于看清楚了；和他谈投资风险他和你谈自住；和他谈自住他和你谈4个detached的投资；和他谈累积credit他和你谈既可也可，他还觉得他天天第二天点回来的钱银行都觉得他还了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830692@0) +2
                      • 笑话！ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830700@0)
            • 这是个好方法，学习了，谢谢！但是关Secured Line of Credit的事吗？探长前面特意强调不要买贷款保险，这俩保险是一种吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830552@0)
              • 很多贷款经纪，被许多消费者诟病的一点，就是故意不主动不积极地帮助消费者取消贷款保险和Unsecured LoC的保险！ -houseful(探长); 22:13 (#9830518@0) -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830557@0)
                • 只要银行不强制要求，这个本来就应该是消费者自己的选择，买了也不一定吃亏，看个人喜好。像我第一次买家电人家推销保修计划我懒得理，结果过期后有问题，出了钱没修好还得花大钱换新的；第二个我就主动要求买5年保修计划，觉得这点钱跟换折腾和换机器比都是小钱 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830581@0)
              • 不管是Mortgage还是Homeowner Line Of Credit，都可以买这种保险！当然你要有工作才行！探长说的是Life Insurance 和 Disabilities Ins，通常很贵，去保险公司买更好！ -yefu(野夫); 2015-12-14 (#9830577@0)
                • 谢谢回复。这个就是银行卖的对吧？如果收入主要来自租金的能买这种保险吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-14 (#9830591@0)
      • 请教房贷专家yefu：您BMO的HELOC房贷Homeowner ReadiLine＂很危险＂的危险在哪里？ -houseful(探长); 2015-12-14 (#9830589@0)

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