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枫下家园 / 钱财税务 / 有个小出租房，每年有一万多的净收入。我们的边际锐率接近50%。想开个公司，我们把房子低价租给这个公司，使得我们的静收入接近零，然后公司转租给租客。这样公司每年有1万的收入。小公司税率15%，这样行吗？或让公司lease个好车，净收入也能降到零。这可以吗？
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506051@0)
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公司收入是不是也算你们的收入啊
-facenorthface(小北);
2018-4-27
(#11506057@0)
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想办法把钱以公司的名义用掉，比如买/租车，这是锐前的钱，相当于半价了
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506062@0)
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公司的钱先留在公司，再想办法用掉或者转出来。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-4-27
(#11506067@0)
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昨天有个帖子讨论过这个内容。
-freechair(胡阿右);
2018-4-27
(#11506061@0)
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一万块钱对你也就是九牛一毛了。想想办法把整体税率降下来。
-pili(小黑);
2018-4-27
(#11506066@0)
+1
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T4，降不了
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506068@0)
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我劝你别想乱七八糟的注意，所有你能想到的CRA早知道了，到时候给你挂个flag年年查你，得不偿失。最好的办法就是把出租房做成亏本，话说这个很难吗？你没贷款吗？现在的情况肯定是亏本啊，这样还能帮你降低税率。不亏？再买一个么，不行买俩，肯定能亏的。
-demons(堂·吉诃德);
2018-4-27
(#11506073@0)
+3
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不是躲CRA，如果法律允许这样CRA也没招啊
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506080@0)
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No, except you rent it to company which no relationship with you.
-starw(starwar);
2018-4-27
(#11506093@0)
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能给个出处吗？多谢。
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506115@0)
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如果我开公司不行，让上学的小孩开公司行不行？
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506138@0)
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不是不可以租给关联方，但价格要是公允市场价
-wswswho(backtotoronto);
2018-4-28
(#11507344@0)
+1
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开阔思路了，等专家来讲解，听听。
-daydayup88(daydayup);
2018-4-27
(#11506117@0)
+2
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貌似把国税局当傻子了？
-troyd(Shopping is cardio);
2018-4-27
(#11506123@0)
+6
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没把CRA当傻子，我也觉得可能不行，但想知道为什么不行。很多生意人都能合法避锐，难道能说明taxman是傻子？
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506134@0)
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关键字是 “房子低价租给这个公司”，所有税法不清楚的地方都要用 fair and reasonable 来考虑。市场租是 2000，你租给自己公司是 20，你说涅。
-troyd(Shopping is cardio);
2018-4-27
(#11506148@0)
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对 楼主想的太简单 税务局不是傻子 不合理的都会审查
-facenorthface(小北);
2018-4-27
(#11506150@0)
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整租比分租能少1000，很合理的。整租给公司，公司分租挣1000也不算多，符合市场价啊
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506155@0)
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有这个脑袋，ebay 上倒买倒卖也比这么折腾挣得多风险小。
-troyd(Shopping is cardio);
2018-4-27
(#11506164@0)
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这不一样，这只是报锐时的paperwork.不增加平时的工作量。
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506167@0)
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不一样，这个只是paper上做点文章，可能会计都能处理，而且可以一直沿用，比ebay简单多了。（如果可以的话）
-daydayup88(daydayup);
2018-4-27
(#11506171@0)
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事实上是分租吗？分租合规吗？除税务风险外还多了合规风险
-wswswho(backtotoronto);
2018-4-28
(#11507345@0)
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Income Tax Act Section 67. ‘“no deduction shall be made in respect of an outlay or expense in respect of which any amount is otherwise deductible under this Act,except to the extent that the outlay or expense was reasonable in the circumstances.”,你这种叫 non-arm's length tranaction，reasonable expense指的是你们需要按照fair market value price交易
-insane2011(TaxPro);
2018-4-28
{188}
(#11507956@0)
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你把房子转给公司就行了。实际上1万快的事情没什么大不了的，你那么做出问题的可能性也很小。程序上如果公司收入那钱要入公司账户
-gta_palace(GTA_Palace);
2018-4-27
(#11506154@0)
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Land transfer tax, mortgage. Too complicated.
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506157@0)
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你不是税率50%么，这LAND TAX几下也就回来了吧
-gta_palace(GTA_Palace);
2018-4-27
(#11506169@0)
+1
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不是LZ的case，如果最初就以公司名义买房，要怎样贷款的？好奇，问一下。
-daydayup88(daydayup);
2018-4-27
(#11506175@0)
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贷款怎么办呢？
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506177@0)
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转 ownership 又是一小比。ouch。
-troyd(Shopping is cardio);
2018-4-27
(#11506158@0)
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让租客少交租金，然后你就一日三餐啦，洗头水啦。。。。。。。，都让租客买，干脆，你homestay到出租房里
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2018-4-27
(#11506262@0)
+2
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holding company 的税率是50%
-googlebot(bot);
2018-4-27
(#11506325@0)
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No, it is not a holding company. The company actually take the house as whole and rent it out as two units. It require a lot of work for the company to manage the property.
-eeryv(eeryu);
2018-4-27
(#11506337@0)
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The company has investment income, not active business income, then its Corp tax rate in Ontario is 50.2%
-cofee(###);
2018-4-27
(#11506856@0)
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这个company就算管理出租房子的company，有business income。
-daydayup88(daydayup);
2018-4-27
(#11506859@0)
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这样还是有问题，如果公司作为管理公司，那么租金不可能全归公司账吧？
-jedi_xie(Jedi);
2018-4-28
(#11507341@0)
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这种出租管理费市场价一个月也就是收100元，人家管多少房子。
-cofee(###);
2018-4-28
(#11507480@0)
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多麻烦，每年报装修费不就得了，家里的装修啊材料的购买啊啥的，CRA不会无聊到到你的出租房查看到底是不是装修这么多。政府自己不也是100块的工程要报10000好让咱们大家买单吗？
-3662930(aveeno);
2018-4-28
(#11508423@0)