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枫下家园 / 钱财税务 / 我把M市房子(贷款还清)出租了，用M市的房子抵押40万又贷款50万买了V市房子自住，请问这40万和50万哪一部分可以用来抵扣M市的租金收入？按CRA 网站上看是不可以抵扣。
-walkthrough(老花镜);
2018-4-28
{411}
(#11507991@0)
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貌似都不行。如果你住M就可以了。
-gracexueli(懒猫);
2018-4-28
(#11508032@0)
+4
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不可能搬回M 市，老远了。CRA 这是逼着我卖M啊， 我卖了还要再买投资房，这一转手就是一大笔费用，经纪费， land transfer tax...这一刻，真的爱不起来加拿大了
-walkthrough(老花镜);
2018-4-28
(#11508072@0)
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问一下银行是否能把现在房子的贷款换一部分为出租房的贷款。一般是在买房交接时可以这么办。
-canyy(canyy);
2018-4-28
(#11508465@0)
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谢谢，我去问一下。
-walkthrough(老花镜);
2018-4-29
(#11509280@0)
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出租房利息可以抵税，不知道楼主为什么想把自住房的利息当作出租房的开销报税，行不行还不是和尚头上的虱子，明摆着？
-memo123(老牛);
2018-4-29
(#11509515@0)
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要么卖房交手续费和税，要么多交税，规定就是为了这个。小民算不过政府的。
-rattledrum(小鼓);
2018-4-29
(#11509300@0)
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借贴请问明白人，目前二套房都在自住，其中一个将来卖掉肯定是要算做投资房交capital gain的，那么这套房所花费的贷款利息、地税、保险以及水电气之类的费用可以抵扣capital gain吗？
-gracexueli(懒猫);
2018-4-29
(#11509318@0)
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我的理解，利息，地税，保险，水电气等只能作为出租房的成本。因为没有租金收入，所以无从抵扣。这些开销不能算入capital，只有装修费，买卖的代理律师费等能算到capital里。
-rattledrum(小鼓);
2018-4-29
(#11509355@0)
+1
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好吧，谢谢了！
-gracexueli(懒猫);
2018-4-29
(#11509362@0)
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我有没有听错？两套房都在自主如何可能？没有人能够有分身术，所以，一个家庭只能有一套自住房，其余全是投资房。
-memo123(老牛);
2018-4-29
(#11509512@0)
+1
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怎么不可能？一个家庭也不是只有一个人。
-gracexueli(懒猫);
2018-4-29
(#11509599@0)
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CRA有明确说法，一个家庭只能有一个tax exempted primary residential house.
-walkthrough(老花镜);
2018-4-30
(#11510656@0)
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我知道她的意思了。挂成年孩子名下的房子算孩子的。成年孩子technically就不算父母的family了，应该算extended family，是两个家庭
-memo123(老牛);
2018-4-30
(#11510711@0)
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这不是我的意思，我说的就是family,不是extended family. 一个family通常也是至少2个人呀，没说2个人一定必须住在一起呀。
-gracexueli(懒猫);
2018-4-30
(#11510829@0)
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你读贴太不仔细，我说二套房目前都在自住，将来卖掉一个是要算做投资房交税的。但现在都在白住。
-gracexueli(懒猫);
2018-4-30
(#11510820@0)
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别说二套房自住，就是十套房子自住也是可能的。虽然人没有分身朮，但时间可以。仅给你提供思路。
-gracexueli(懒猫);
2018-4-30
(#11510842@0)
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听说很多人都这样做啊，真的不行吗？
-mocarly(放下);
2018-4-28
(#11508432@0)
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听说很多人这样做，但按规定是不行的。
-rattledrum(小鼓);
2018-4-29
(#11509357@0)
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我觉得，你应该反过来做，才可以抵房祖。就是M的房子是自主，V的房子出租。这样的话，40 和 50的利息都可以抵扣。
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2018-4-28
(#11508408@0)
+5
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不行，因为你借出来的钱是买房自住。如果借出来的钱的用来买房投资（比如收租或炒卖）才可以抵税
-jedi_xie(Jedi);
2018-4-28
(#11508446@0)
+2
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我认为你那40万的×利率部分×应可以抵收。看一下你那个40万的贷款"MORTGAGE STATEMENT" 文件上写的是哪个房子的
-originator(originator);
2018-4-29
(#11508737@0)
+1
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40w贷款是为了买自住房，不管用什么抵押贷款，都不能算出租成本。
-rattledrum(小鼓);
2018-4-29
(#11509294@0)
+3
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其实简单极了。找另一家，互相出租，即使自住房也抵扣了。。。关键是还是省不了几毛钱税，有了租金收入了
-bricksonly(鑫);
2018-4-29
(#11509369@0)
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愿闻其详，如何互相出租就自住房也可以抵税了？90万按揭的利息可是老鼻子了，如能抵税省的可不是一点点。
-memo123(老牛);
2018-4-29
(#11509520@0)