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枫下家园 / 钱财税务 / MPAC的来信是每年一次吗？自从2016年来信后，都没有收到过。
-8water8(8杯水);
2018-6-11
(#11576373@0)
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今年下半年地税有涨500元，请教，根据是什么呢？1.房子去年的地税加上今年市政的地税增幅比例。2.MPAC今年对房子评估增值的比例？
-8water8(8杯水);
2018-6-11
(#11576379@0)
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请大家指教，每年地税都增加，但都不知道怎么算出来的，一笔糊涂账。谢谢
-8water8(8杯水);
2018-6-11
(#11576384@0)
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四年一次，别急。
-pili(小黑);
2018-6-11
(#11576426@0)
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MPAC 四年评估一次，房屋价值没变，但地税每年涨，怎么算出来的？
-warmapril(四月);
2018-6-11
(#11576496@0)
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按照政府的思路，房子价值没变，地增值了，所以总值增加了，地税就增加了。
-bluesky2000(bluesky2000);
2018-6-11
(#11576536@0)
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您这是戏说吧？地税会涨的根本原因是政府（市级）钱不够花了。就算房价跌了，地税也是一样会涨。
-blueshirt(蓝衫);
2018-6-11
(#11576809@0)
+2
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MPAC 四年评估一次，然后跟之前的估价分四次phase in作为地税的基数，再乘以每年的税率，就是要交的税。
-rattledrum(小鼓);
2018-6-11
(#11576555@0)
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最近一次估价是2016年1月1号的估值，如果估价是70万，前一次2012年50万，那么2017的assessed value是55万，2018年60万，2019年65万，2020年70万。
-rattledrum(小鼓);
2018-6-11
(#11576561@0)
+1
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税率每年会变，因为基数增加较快，我看到的是税率降低，但乘出来的结果会增加。
-rattledrum(小鼓);
2018-6-11
(#11576570@0)
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赞同
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-6-11
(#11577271@0)
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应该把mpac废了，让它估个球啊，就按当初交易价格来，交易价格是王道！
-jeffreyc01(jj);
2018-6-11
(#11576950@0)
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我来说说我理解的地锐算法，不对的请大家指正
-eeryv(eeryu);
2018-6-11
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(#11576963@0)
+3
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你说的基本都对。只有一个问题，这十年间建了那么多新房新condo，照理说税基也就是评估总值应该大大增加了，为啥还抵消不了新增的市政开支？
-pili(小黑);
2018-6-11
(#11576988@0)
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因为房子多了，人口多了，相应的服务也多了，比如说学校。。。。至于到底多了多少，谁知道？ 再说个case，一对夫妻如果孩子毕业了不上学了，地税照样一分不少交
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-6-11
(#11577270@0)
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为什么要有预算，就是如何做到把收到的钱全花光。零售商每年要涨价，政府也是如此。给主人省钱不是政府的职能
-gta_palace(GTA_Palace);
2018-6-11
(#11577363@0)