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枫下家园 / 钱财税务 / 请教:只有一套房A，买了住了一年后到另一个城市工作，在当地租房住。同时把房A出租。10年后卖房A，税务上房A 是自住房还是投资房？
-tlzyxfs1(sd);
2018-9-11
(#11693290@0)
+2
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如果你有两套房，需要分哪个是哪个。你只有一套。
-2841999(四友);
2018-9-12
(#11693576@0)
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卖之前出租算投资房
-facenorthface(小北);
2018-9-12
(#11693584@0)
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地税局抓不着，说啥都行。
-troyd(O);
2018-9-12
(#11693599@0)
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大家别说笑，我是诚心请教。
-tlzyxfs1(sd);
2018-9-12
(#11693949@0)
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没有说笑。你知道该当成什么处理，但却没有这样处理，想来问问有什么旁门左道。任何事都有风险，非旁门左道风险最小基本为 0，其他任何办法都有风险。自己选的路，哭着也得走完不是。
-troyd(O);
2018-9-12
(#11693952@0)
+2
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你不报房子租金收入？不报，那当然不知道。报了就不会不知道。你再回去住一年，用你房子的地址给税局报税，那就又回到自住了。又有一说要两年。你打电话直接问税局好了，他们虽然也各有说辞，总会碰到个真懂的
-ignoreme(别当真);
2018-9-12
(#11694108@0)
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I think you need to live there for at least one day for that year.
-criss(criss);
2018-9-12
(#11693968@0)
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你住在A处的那一年算自住，般出后算投资。10年后卖出增值的90%（10年中的9年）计入投资资产增值，然后按50%计入当年应税收入。注意保存相关证据。
-vicky2005(孩子她爹);
2018-9-12
(#11694001@0)
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如果房价还是亏的，赶紧用投资房名义出售，以后可以用来填补投资所得的税
-ignoreme(别当真);
2018-9-12
(#11694114@0)
+1
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要是房价跌了，可以报capital loss吗？
-ding_ding(丁_丁);
2018-9-12
(#11694118@0)
+2
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当然。至于只能填下一个投资房的窟窿还是只要是投资就算，不清楚
-ignoreme(别当真);
2018-9-12
(#11694134@0)
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我觉得应该算自住，虽然是出租状态，但因为你只有这一套。记得cra网站上有说明，你仔细找找。
-gracexueli(懒猫);
2018-9-12
(#11694144@0)
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NO. According to the CRA, principal residence is any residential property "owned and occupied" by you
-vicky2005(孩子她爹);
2018-9-12
(#11694177@0)
+2
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我也看到过有这种说法。如果只有一套房子，税法 45（3）允许在卖房当年指定该出租房为自住房最多到4年， 具体还是问专家比较好。这个链接里有讲到。 好像楼主这种因为工作去其他城市 出租 以后又回来 是不是就符合这个条款？
-arain(arain);
2018-9-15
(#11698553@0)
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是45（2）election，45（3）是出租转自住情况下的election。
-insane2011(TaxPro);
2018-9-16
(#11700526@0)
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我来答一下。你的情况如果你做过 45(2) eletion，那么从出租那年开始往后数四年仍然可以算自住；如果是因为工作原因搬离，可以一直算自住。如果一直只有这套房，可以免除增值税。
-insane2011(TaxPro);
2018-9-16
(#11700522@0)
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那这座房子的房租收入是不用报的，是吗？
-cicy(HuntforFreedom);
2018-9-16
(#11700580@0)
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有这种好事？不过话说回来，你不报，税务局也不知道你这个房子出租，自然也就不是投资房，这里的漏洞是？
-ding_ding(丁_丁);
2018-9-16
(#11700581@0)
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我就是迷惑。楼上的都说算自住，那自住房要报租金吗？如果要，不就是出租房吗？或许是要报房租，抵扣利息等等，但卖房时不算capital gain/loss?
-cicy(HuntforFreedom);
2018-9-16
(#11700629@0)
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我想楼主问的是正经的做法，而不是找漏洞。报税中的很多漏洞我们都知道的，不过有人不愿意违规罢了。
-cicy(HuntforFreedom);
2018-9-16
(#11700631@0)
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租金算收入当然要报税，但房子的性质是自住房，两码事，不要混淆在一起。
-gracexueli(懒猫);
2018-9-17
(#11702129@0)
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长见识了 多谢 我觉着这样比较合理 出租收入应该还是要报的。
-arain(arain);
2018-9-17
(#11701800@0)