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枫下家园 / 钱财税务 / 请问报税问题: 自住房，地下室出租的utilities expense 按40%部分报; 楼上有20% utilities expense 是work from home ;余下的40%费用是personal use. 这种情况下，我的这个房子还是自住房 (principle residence) 吗？
-wechat(烟雨濛濛);
2018-9-20
(#11706373@0)
+1
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顶一下
-wechat(烟雨濛濛);
2018-9-21
(#11707830@0)
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Yes, if: 1, you still live there; and 2, you do not claim another property as your principle residence.
-verano(Summer);
2018-9-23
(#11710063@0)
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明白了，非常感谢你的回复！
-wechat(烟雨濛濛);
2018-9-23
(#11710136@0)
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但是税务局在查账的时候，你这个报税有问题，地下室40%， WORK OFFICE 20%， 自用部分只有40%， 没有达到自住房的报税要求，这样你以后的房屋增值部分（CAPITAL GAIN )的60%要交税。 所以建议你把地下室和WORK OFFICE 部分的报税要控制在50%一下， 让自住房部分占在51%以上。 否则等着以后交税。
-sunlady(sunflower);
2018-9-24
{250}
(#11710523@0)
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我有T2200 from employer, 是work from home，不是自雇的那种WORK OFFICE. 这种情况也会影响房屋增值部分（CAPITAL GAIN )的60%要交税吗？谢谢！
-wechat(烟雨濛濛);
2018-9-24
(#11711558@0)
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安全起见，地下室就别报了，租客关系好的话便宜一些收现金，千万别捡了芝麻丢了西瓜。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-25
(#11712061@0)
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擦边擦边擦边。突然，一个巨浪打来，全身湿透。下次知道了，要离岸边再稍微远一点走。
-2841999(四友);
2018-9-25
(#11712167@0)
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上CRA网上找一下guide，你这个是自主和出租混合居住。如果出租比例较大，不能完全算自住房，要按比例算增值税
-insane2011(TaxPro);
2018-9-24
(#11711576@0)
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the ratio is too high, only portion will be qualified as primary residential
-spruce(丫丫爸爸);
2018-9-24
(#11711798@0)
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