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枫下家园 / 钱财税务 / 第二套房报税问题。买第二套房给父母住，父母回国期间出租。这套房一直算投资房，还是父母住的时候算自住房出租的时候才算投资房？如果一直算投资房，那么父母住没有租金收入的时候这套房的贷款利息管理费地税等等能用来抵工资收入吗？
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
{200}
(#11715627@0)
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第二套房是父母名下的？
-kakaka(小胖子);
2018-9-27
(#11715653@0)
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不是
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11715692@0)
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给父母住算自己用。不出租期间不能抵税。
-kakaka(小胖子);
2018-9-27
(#11715704@0)
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那出租前应该做个估价，以便出租之前的房价增长将来卖房的时候不用交税？
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11715710@0)
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没这说法。房子在你名下算第二套房。就一直空关着，卖房时都要交税。和出不出租无关。
-kakaka(小胖子);
2018-9-27
(#11715715@0)
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这倒简单了。谢谢！
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11715747@0)
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You should have rental income when your parents live there. Your parents should have paid you the rent, and you pay for your parents, so it seems that you get nothing, but you do get the rent.
-ghyll(ghyll);
2018-9-27
(#11715672@0)
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这个办法似乎只是把自己的钱左手倒右手，反而要为贷款里的本金多交税？
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11715700@0)
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自住房只能有一个，第二套房不管出不出租都是投资房。
-ding_ding(丁_丁);
2018-9-27
(#11715744@0)
+2
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谢谢
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11715756@0)
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前面几位说自己名下的第二套房，无论空着，给父母住，还是出租，都是投资房，将来卖房时的增值都是从买房时起算。但是只有出租这段时间可以用利息地税管理费等等抵税。这似乎不公平啊！不出租就没有抵税项，可卖房时却要把不出租时的增值也算进去?
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11716191@0)
+1
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因为在同一时期，你只有一个Principal residence，其他房子卖时都要交capital gain
-guaner(赵小官儿);
2018-9-27
(#11716248@0)
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我是问为什么不出租的时候贷款利息等等不能抵税?
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11716395@0)
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你开两个生意，一个生意赚每年5万，一个生意每年赔3万，年净收入2万，你就这样年复一年的这样开下去？说服CRA之前，先把自己说通了。
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2018-9-27
(#11716636@0)
+3
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这是你自己选择的游戏。你选择投第二套房，盼增值。投资期间的按揭利息，地税等开销只能以出租收入来抵扣，不可以从资产增值或其它收入中扣除。赢了算你的，输了找别人埋单才不公平。
-2841999(四友);
2018-9-27
(#11716999@0)
+3
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CRA是不让你赚钱的监督部门，你可以交几万元的税但是不能漏一毛钱的税。
-pinkcloudy(Rhythm of the rain);
2018-9-27
(#11716459@0)
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这样的话，如果租金只能与开销持平或者略高的话，买投资房毫无意义啊
-qdsg56(qdsg56);
2018-9-27
(#11716514@0)
+2
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只挣租金的话肯定是划不来的，都是指望着房价快速上涨的。
-xjcjq(rufeng);
2018-9-27
(#11716553@0)
+2
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现在买能持平就很好了，很难做到正现金流，只能指望增值
-littlesquirrel(小松鼠);
2018-9-28
(#11717306@0)
+2
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同意楼上观点，有时还要往里面填亏空😭
-xiaoyao888(quite);
2018-9-28
(#11717497@0)
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如果持平的话在报税时就是正的，因为mortgage本金是不能抵税的，所以要给CRA交不少税，扣完税还是负的。想明白了的话现金流就没那么重要了。
-househot(Househot);
2018-9-28
(#11717627@0)