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枫下家园 / 钱财税务 / 请问，每年可以提前还15%的房贷，年初还 和 年底还 对 当年每月月供中的利息比例是有不同的影响吗？比如现在有20万贷款总额，明年一月一次还掉5万，到二月再还月供时利息的比例就会降低一些吗？如果不会降低，那还是到年底一次还5万更合适。谢谢。
-235(吃豹子);
2018-11-24
(#11809793@0)
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早还肯定比晚还要好。
-freechair(⑧⑨⑦⑩②);
2018-11-24
(#11809794@0)
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谢谢。裤带勒的忒紧，难受。
-235(吃豹子);
2018-11-24
(#11809800@0)
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今年renew的时候已经用了15%的提前额度，LD得到的信息让她想明年年初再用这个15%的额度还一部分，理由是本金少了，还贷中的利息比例会降低。请专家解惑，谢谢。
-235(吃豹子);
2018-11-24
(#11809799@0)
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领导的精神是对的。如果你有别的投资税后收益比房贷高，那就不用急着还房贷，比如rrsp，股票，炒房，再买一套投资房。。
-pastrychef(闪电);
2018-11-24
(#11809810@0)
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谢谢。
-235(吃豹子);
2018-11-24
(#11809814@0)
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每月还款总额固定的情况下，贷款本金下降，每月计算应还的利息就下降，导致每月还款本金提高，相当于加速还款。
-freechair(⑧⑨⑦⑩②);
2018-11-24
(#11809811@0)
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真是这样，那小金库就翻个底儿掉吧。
-235(吃豹子);
2018-11-24
(#11809813@0)
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是这样的，何时还5万，何时本金就少了5万，则利息开始减少了，每个月固定还款总额blended payment中还本金部分增加了
-wswswho(backtotoronto);
2018-11-24
(#11810203@0)
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如果按条款多还15％就把贷款还完了，这个应该不罚款吧？
-chemist(raymond);
2018-11-24
(#11809914@0)
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最后一年的15% 还了就还完了？按说不需罚款。但最好和银行打电话确认下
-wswswho(backtotoronto);
2018-11-24
(#11810204@0)
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看看贷款文件。估计一般是按半年计复利(compound)的。还一种简单方法，就是看看按正常供款的表，找到对应现在本金欠款额的地方a，再找到本金欠款额比现在少5万的地方b，然后就能算出从a直接跳到b一共节省了多少利息。
-sunshinecanada(Sunshine Canada);
2018-11-24
(#11810221@0)