This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 钱财税务 / T4收入10+万，投资房报锐是不是应该把房子折旧计入，使得投资净收益为零？投资收益作为当年收入的边际锐率40+%，折旧会增加将来的增值，而将来的房子增值的锐率为25左右。请问我这么理解对吗？多谢
-0ldroot(superuser1);
2018-11-28
(#11815376@0)
+1
-
房子增值税率25％怎么来的？这要看你卖方那年收入多少，房子增值多少。CCA如果以后交税可不是增值税，而是收入税。如果你卖方那年的边际税率比现在低，就合算，否则不合算。
-greenfield_2011(greenfield);
2018-11-28
(#11815730@0)
-
还要看你房子增值多少，如果你卖的时候增值了五十万，一下子你编辑税率就是最高了，那就不如不报折旧。如果增值几万，那就另说
-greenfield_2011(greenfield);
2018-11-28
(#11815734@0)
-
Capital Gain算一半收入，安省最高边际锐率算50，一半就是25。而现在交直接算收入，锐率40多
-0ldroot(superuser1);
2018-11-28
(#11815773@0)
-
想得美，CCA recapture可不是按增值税率，就是按收入税。减税时候按收入税率减，补税按增值税率补，哪有这好事，CRA可不傻
-greenfield_2011(greenfield);
2018-11-28
(#11815779@0)
-
看了几个例子，搞明白了。多谢。
-0ldroot(superuser1);
2018-11-28
(#11815839@0)
-
还有一个没弄明白。假如我买了个炉子5000，每年claim CCA,卖房子的时候己claim了4000，那剩下的1000能抵capital gain，还是claim过的4000算CCA recapture,算business income?
-0ldroot(superuser1);
2018-11-28
(#11815903@0)