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枫下家园 / 钱财税务 / 买投资房的抵税问题：比如投资房当年租金是5000，后停租花50，000装修，卖掉后capital gain是200，000，期中50%，即100，000算纳税收入。请问这装修花的5万不够抵当年的5千租金收入，多花的45，000可以直接抵capital gain的10万吗？如果不能抵，谁还会花大钱装修呢？请明白人解析。相信所有房东都会面临同样问题。
-jessiec123456(jessiecccc);
2018-12-14
{271}
(#11838251@0)
+1
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应该可以抵吧capital gain，就算不是出租房，装修一下再卖的那种都可以抵呢。但是不可以抵房租收入的, 这个是常识吧
-greenfield_2011(greenfield);
2018-12-14
(#11838293@0)
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房子Cost base增加了5万，Capital gain 减少了5万，变成15万，50% of the 150k is your taxable income
-vicky2005(孩子她爹);
2018-12-14
(#11838315@0)
+1
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明白，谢谢。
-jessiec123456(jessiecccc);
2018-12-16
(#11841295@0)
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装修款是固定资产的再投入，与买房款算一起，卖的时候一并减掉。装修款不可以从房租中直接抵扣。房租属于现金流，只有修理费可以从中扣除。
-2841999(四友);
2018-12-14
(#11839609@0)
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明白了，谢谢。
-jessiec123456(jessiecccc);
2018-12-15
(#11840790@0)
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装修的折旧可以抵扣每年的租金收入，最多只能抵到net rental income为零，扣除累计折旧的部分可以抵capital gain
-chuantouplus(vistrong);
2018-12-16
(#11842070@0)
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没太明白，是说租金和Capital gain都可以直接用来抵这装修的五万，只是抵的名头不一样？在不同的类别下？
-jessiec123456(jessiecccc);
2018-12-17
(#11842372@0)
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没有卖之前不存在Capital Gain。可以抵扣的是折旧，CCA。这个折旧即使不装修照样可以抵扣购房款，但是卖房的时候又都找回去，Recapture。逃不掉的。
-2841999(四友);
2018-12-17
(#11842410@0)
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不装修的话是指房屋的折旧，最好不要算，卖房的时候是要找回去的。装修如果没有抵扣出租收入，卖房时可以全部抵capital gain，如果算过折旧的话，就只有UCC可以抵capital gain
-chuantouplus(vistrong);
2018-12-17
(#11843505@0)
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装修的费用一点不折旧，全部等着卖的时候除去，可以吗？
-jameschen6(梦想农庄-因信称义);
2018-12-18
(#11843709@0)
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有发票的话，可以。
-chilihorse(小马);
2018-12-18
(#11844170@0)
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啥是房屋的折旧呀？以前每年都装修过不同的地方，好像报税时已经抵过租金了。
-jessiec123456(jessiecccc);
2018-12-18
(#11845195@0)
+1
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5000房租要报当年的收入税，剩下的打入房屋成本。
-chilihorse(小马);
2018-12-17
(#11842405@0)