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枫下家园 / 钱财税务 / 请教一个问题：2017年报税的时候没有报T776的line9927, 2018年我想报房屋折旧，是不是一定要refile 2017's return to add this line? 谢谢！
-navybean(菜豆);
2019-3-25
(#12003777@0)
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加拿大和美国不一样，房子折旧不是必须的。0-max 都可以，由你自己决定。所以你去年没有折旧今年想的话，不需要改去年的。但我建议你不要折旧。因为卖的时候要全部加回来报税的。
-ling4(ling);
2019-3-25
(#12004552@0)
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谢谢回复，1、我的情况是2017年自住改出租房的，如果当年没报Area C – Building additions in the year，2018年能直接在Area A报 (CCA) 吗？2、我想早点把房子卖了，如果卖的价格少于2017年评估价很多（比如10万），而只用了1万折旧，这个折旧在房子卖了还用交税吗？
-navybean(适宜);
2019-3-25
(#12004692@0)
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1. 2018不能直接报。2. 折旧卖时必须加到收入里，和你卖时价格loss都无关。
-ling4(ling);
2019-3-25
(#12005188@0)
+1
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多谢！
-navybean(适宜);
2019-3-25
(#12005203@0)
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和卖时价格无关吗？ 如果卖房子的价格比2017年买的价格还低不止1万，这个1万折旧也要算收入交税吗？实际上capital gain是负的啊？
-rosy114(rosy);
2019-3-27
(#12008938@0)
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折旧要按regular income 来报税。capital loss 只能和capital gain 相抵。当然如果你的总收入没有超过免税额的话是不用交税的。
-ling4(ling);
2019-3-28
(#12008998@0)
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谢谢解答，那我的case还是不要报折旧的好。
-rosy114(rosy);
2019-3-29
(#12011646@0)
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为什么总有人建议因为以后加税现在就不报折旧？这个是case by case，对于大多数人来说如果是退休后卖房的话，现在省的税可比以后要交的税多多了。现在税率比卖房时税率高啊
-greenfield_2011(greenfield);
2019-3-28
(#12009079@0)
+1
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这还没算你现在省出来的税可以拿去投资的升值
-greenfield_2011(greenfield);
2019-3-28
(#12009082@0)
+1
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同意。
-retirecat();
2019-3-28
(#12009090@0)
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这个确实是case by case. 你说的没错。我不应该那样建议的，因为不知道具体情况。
-ling4(ling);
2019-3-28
(#12009502@0)