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枫下家园 / 钱财税务 / 请问，以前报了折旧，现在会有CCA recapture - 怎么算T776里面area E 的building proceeds of disposition? 这个是房价中房子本身价值，不包括土地。这个价值越低对我越有利，但是不知怎么确定。 各位高手请帮忙，谢谢其实我觉得Building根本不增值， 房子是很大院子的土地房，至少七十年历史
-timber123(timber);
2019-4-15
{69}
(#12038595@0)
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建筑物本身是不升值的，升值的是土地，所以报税里面要分类处理，但不论你怎么分，总的升值部分数额在那里，你依据那个来交税
-beauty2018(cat);
2019-4-16
(#12040635@0)
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您说的对，建筑物不升值， 反而 贬值。但是我怎么决定建筑物的剩余价值呢？这个剩余价值越低，我需要补交的CCA recapture税越低。低到一定程度我还可以报terminal loss
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12040749@0)
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具体要看你的建筑类别，年份等，报税表有详细分类，根据类别决定你的折旧率，不是自己想折旧多少就折旧多少的。
-beauty2018(cat);
2019-4-16
(#12041398@0)
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你说的是两回事。折旧率每年4%固定的，我问的不是这个。
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12041600@0)
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剩余价值就是买入价减报损，capital cost不能让当年收入为负，因此你减不了多少，和你说的相反，这个剩余价值越低你将来补锐越多。至于家电类尽可能多地报，最后报terminal loss.
-0ldroot(superuser1);
2019-4-16
(#12041670@0)
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你们都不懂哎还是我没说明白，好好看看T776 area E, proceeds of disposition 越高，交税越高
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12042027@0)
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Proceeds of disposition是售价，是多少就是多少。卖得越多当然锐越多。这不是做帐做出来的。只是厨房用具类，CRA允许售价为零，即terminal loss
-0ldroot(superuser1);
2019-4-16
(#12042067@0)
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合同上体现的是建筑物和土地总价，没有建筑物本身售价，啥叫是多少就是多少，那你说是多少？
-timber123(timber);
2019-4-16
(#12042297@0)
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建筑物和土地的价格可以找评估公司给你做一份报告
-beauty2018(cat);
2019-4-17
(#12042739@0)