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枫下家园 / 钱财税务 / 请问，如果我名下两个房子，一个自己住，一个父母住，然后卖自己住的那个，如果升值需要交capital gain吗？他们在加拿大没房子
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
{18}
(#12058625@0)
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When filing Tax, which one is as your primary residence? Only primary residence is tax free.
-lhq2000(阿伟);
2019-4-26
(#12058648@0)
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好吧，给依靠自己的年老父母住也要交税，不太合理啊
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
(#12058669@0)
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当初你把房子给父母住的时候，应该做个 tax planning, 把一套房子放在你父母的名下，他们还能得很多退税。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059205@0)
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把房子放父母名下也有问题，父母去世的话好像所有财产都要交个1.5%的评估费还是处理费之类的，我印象中是这样，有了解的能说说吗？
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059221@0)
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那个比交增值税少多了。而且只交房屋净值部分。比如100万的房子，有40万贷款，就只交60万净值部分。In Ontario the fees are $250 for the first $50,000 of your estate and $15 for each additional $1,000。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059236@0)
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就是说净资产超过5万就是1.5%了
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059246@0)
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净值100万的房子probation fee也就1万4千500, 几年的升值税可远不止这么多啊。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059250@0)
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如果父母名下只有一套房子但是租出去了，也能算他们的primary residence吗？那个房子离我比较远，是西人区，所以他们也不想住
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059355@0)
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这个就不能算了，而且他们还得报出租收入。
-glow_mm(光彩照人);
2019-4-26
(#12059423@0)
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有报出租收入，不想为了避税连合同都不签，万一有麻烦不是自己给自己挖坑嘛。房子放他们名下以后capital gain的税率也能低一些
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059801@0)
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这个就超出tax planning的范围了吧。
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
(#12059278@0)
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除非你和父母同住，否则税务上他们就是个（零租金）租客
-canadagoose(🇨🇦 秋雁);
2019-4-27
(#12059895@0)
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那个升值多，就做principle，CRA不管哪个自住与否，你自己选择
-monamour(三影);
2019-4-26
(#12058672@0)
+1
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When you sell your home or when you are considered to have sold it,
-lhq2000(阿伟);
2019-4-26
{206}
(#12058958@0)
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对，自己住的不交税。但是我父母住我的另一个房子那段时间如果升值，就得交税了
-greenfield_2011(greenfield);
2019-4-26
(#12058978@0)
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过户给父母啊。
-235(吃豹子);
2019-4-26
(#12059127@0)
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过户给父母也算卖房子，该交的税费不会少。
-thegirlbefore(Jane);
2019-4-26
(#12059154@0)
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自住房是全球范围内选定一个，如果你把一套房放他们名下，并视为自住房，那中国的房子就要看作出租房了
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059224@0)
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卖自己住的房子不用交 capital gain，卖父母住的房子和买出租房没有分别，要交 capital gain
-canadagoose(🇨🇦 秋雁);
2019-4-27
(#12059890@0)