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枫下家园 / 钱财税务 / 出租房负收入. 相关的开销能carry forward 到下一年吗?去年房客不交租金,上庭好几个月才赶走,期间各种费用(上庭,律师)。赶走后，各种垃圾清理和再装修. 开支远大于租金收入。 请问多出的花费能用到下一年的房租报税吗?
-noclue(小猪);
2019-4-26
{151}
(#12059595@0)
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应该可以抵减去年的t4收入
-cupcakelover(Noer);
2019-4-26
(#12059796@0)
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就是说不能carry forward 啦? 能请说得详细点如何抵去年2018的T4吗? 在T776form的哪一项填?还是另外有表。官司费用和装修费用如何claim？先谢啦
-noclue(小猪);
2019-4-26
(#12059822@0)
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如果是当年真实发生的费用产生的亏损是可以直接递减工资收入的，如果是计提折旧费用最多只能把出租收入降为零，剩余部分可以carry forward
-cupcakelover(Noer);
2019-4-27
(#12060683@0)
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由于今年的expense太多，我可以把部分expense转到下一年，抵下一年度租金收入，这样理解对吗？
-peninsula(peninsula);
2019-4-27
(#12060717@0)
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需要看是什么样的expense。打官司的费用肯定不能carry forward到明年，使你的property增值的资产性的开销，比如装修，可以carry forward
-cupcakelover(Noer);
2019-4-27
(#12061091@0)
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为什么还要carry forward？直接抵减去年的taxible 收入不更好吗？
-canadagoose(🇨🇦 秋雁);
2019-4-27
(#12059877@0)
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是因为装修下一年出租后收入就高了嘛, 所以想用前1年费用冲, 我也想知道这样行不行
-xmf1(Xm);
2019-4-27
(#12059904@0)
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同意，如果你没有/很低 个人收入
-canadagoose(🇨🇦 秋雁);
2019-4-27
(#12059944@0)
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大额装修不能算作费用，必须计算折旧
-cupcakelover(Noer);
2019-4-27
(#12060686@0)
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有Claim过Uncollectible rent吗?CRA的网站我有点不明白。我是走程序几个月才把房客赶走。CRA https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/rental-income/rental-losses.html
一方面说: You can have losses from uncollectible debts or a portion of an uncollectible debt. You can deduct this amount from your gross rental income
可又说: If you are reporting income on a cash basis, there should be no receivables and no claim for uncollectible rents.
谁能解释下? 算cash basis吗? 谢谢！
-noclue(小猪);
2019-4-27
{415}
(#12060611@0)
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cash basis是指收到钱才报的。一般公司的accounting是accrual合同签了就算收入，钱挂在receivable上。也就是说，除非你已经把这笔上年报了收入，否则不能deduct
-gta_palace(GTA_Palace);
2019-4-27
(#12060781@0)
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谢谢啦
-noclue(小猪);
2019-4-28
(#12061967@0)