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枫下家园 / 钱财税务 / 问个投资房报税的问题原来的自主房住5年后在2017年转成出租用了，primary residence改了。听说这房如果卖掉2017 到2019这部分升值是要交capital gain的税，因为这俩年不是自住房。问题是我报税时如何申报capital gain, 如何决定2017年这房成为出租房时的市场价? 税务局如何决定呢？比如我认为是120万，如果税务局认定是100万呢?
-askquestionsss(问问问题);
2019-10-18
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(#12392515@0)
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按当年的Fair market value，就是说，你那个区类似房型的当时卖价
-caihongfengyuhou(caihong);
2019-10-18
(#12392822@0)
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都是这么说的，但如何定fair market value是个问题。同一年可能同样的房子卖的差价可能差几十万呢
-askquestionsss(问问问题);
2019-10-18
(#12392913@0)
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这个fair market value是税务局定的还是自己定的
-askquestionsss(问问问题);
2019-10-18
(#12392915@0)
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去找一个有证书的地产评估师，他们会推算当时的fmv。建议在转换物业用途的时候做好功课，比如refinance时候，银行的评估师出具的物业评估值
-pastrychef(闪电);
2019-10-18
(#12392933@0)
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关键是CRA如何界定这个价格。因为这个评估师跟那个评估师界定的价格可不一样
-askquestionsss(问问问题);
2019-10-18
(#12392951@0)
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税务局有它的方法界定，专门有个部门搞这
-caihongfengyuhou(caihong);
2019-10-18
(#12392995@0)
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问题是报税时如何报? 问税务局吗？还是自己找人定
-askquestionsss(问问问题);
2019-10-19
(#12393915@0)
+1
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报税时根据你自己认为合理的先报，税务局如果查你，认为不合理就会调整，发notice of reassessment；不服上诉，appeals officer 会再看一遍。
-caihongfengyuhou(caihong);
2019-10-19
(#12393985@0)
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算平均值吧。不能拿特例
-zzddlljj(告别严冬);
2019-10-19
(#12394271@0)