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枫下家园 / 钱财税务 / 求赐教：如果自住房变成投资房后，以后卖出后增值税是按当时卖出的年份开始算还是按以卖出时的月份开始算？情况是这样的：house1⃣️本来是本人自住房，去年年中搬到common law 配偶的house里了（这里简称house2⃣️），而且house2⃣️今年刚刚办了联名房产（把我的名字加进house2⃣️，以后打算做婚房住），所以这样一来house1⃣️即使没出租也变成了投资房对吧；如果以后卖house1⃣️，那么增值税计算方法是从去年2019年一整年开始算，还是按从当年搬出的月份开始算
-ymca0880(ymca0880);
2020-1-17
{334}
(#12603539@0)
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我也想知道。房子当年的估价应该自己定吗？有没有参考的？
-lhq2000(阿伟);
2020-1-21
(#12611911@0)
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FMV
-wfhisgood(WFH);
2020-1-21
(#12611918@0)
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我理解政策允许在12个月期间内同时拥有两处自住房。哪个对你有利你就才用哪个。
-2841999(四友);
2020-1-21
(#12612414@0)
+1
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分两种情况，都需要自己指定。第一种是房子之后会出租的。如果你指定2019的自主房是house 1，那么house 1的价格以2020年1月1日为准。如果指定2019年的自住房是house 2，那么house 1的价格以2019年1月1日为准。还有一种是不出租，就不用估价，用总的增值根据自住房拥有年份比例算出免税部分。比如你2012年100万买的，2031年200万卖了，那么一共20年增值100万。如果指定2019是house 1自住，那么从2012到2019算自住8年，计算是时候是（8+1）/20=0.45，就是说45万的增值不计税。算法中的“+1”是为了弥补同一年交易有两套房的情况。
-9613019(海怪);
2020-1-23
{478}
(#12617505@0)