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枫下家园 / 钱财税务 / 房子refinance, ,假如欠帐从20万变成35万，这取出的15万用于股票投资。现在的问题是这15万的利息怎么向cra报帐？银行的statement只有总的利息。如自己算，是15万*利率吗？
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-20
(#12609043@0)
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原来 20W 的利息怎么报账，现在 35W 的利息就怎么报账。
-troyd(.);
2020-1-20
(#12609133@0)
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原来不报，自住房。15万的贷款利息是cost,用于抵投资收入。问的是这cost怎么算
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-20
(#12609255@0)
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利息用来算股票投资的成本
-angler(Angler);
2020-1-20
(#12609296@0)
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这个利息只能抵投资的利息和分红收入，不能抵增值收入，计算要小心。
-engaw(沙);
2020-1-20
(#12609512@0)
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Thanks. So I need to choose stocks or ETFs which have higher dividend than the interest I paid
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-21
(#12610723@0)
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you calculate yourself. as long as you can demonstrate how you calculate it during an audit, CRA will be ok.
-jeffrey815(Smartiecat);
2020-1-20
(#12609305@0)
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Thanks
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-20
(#12609422@0)
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Mortgage都是半年复利，不太好算呢？另外，15万cash拿到手，然后算利息，CRA可以吗？不知道。重新做Securied LOC，名正言顺可以把利息计入成本
-jameschen6(梦想农庄);
2020-1-20
(#12609444@0)
+1
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假如我简单粗暴地用借款*利率*天数/365，这是算多了还是少了？少了没关系，反正没多抵锐，cra audit也没得说，关键是少了吗？多谢。现在LOC的利率(4.45)，高1.6%呢
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-22
(#12614329@0)
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自住房贷款多出15万利息不能抵税的,line可以，但line利息高出部分利息正好抵税了，所以两个操作基本没有区别，line取出放回方便些
-palwang2000(重在修心);
2020-1-22
(#12614357@0)
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应该是算少了。但是，还是要看是否合要求，不能想当然，一些人认为可以的，cra不一定认为可以，这个我没有研究，Securied LOC是房产抵押的，利率会低，不是一般的loc。你的15万是cash吗？真金白银地打到你的cheque account里了？
-jameschen6(梦想农庄);
2020-1-22
(#12614694@0)
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多谢。refinance出来的15万，进我的saving account，然后直接转入investment account，这个是有明了的证据的。Secure loc 利率4.45%比贷款利率多1.6%
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-22
(#12614925@0)
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你只能用secure loc利息来抵税，贷款利率不行的，你看看这个
-palwang2000(重在修心);
2020-1-22
(#12615088@0)
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你理解错了。不管抵押物是不是自住房，借出来的钱用于买自住房，不抵锐，用于投资，抵锐。投资房抵压出来买自住房也不抵，自住房抵出来投资，抵锐，这就是s-loc抵锐的原因。sloc也是-自住房的second mortgage.下面权威网站链接也有类似说法
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-22
(#12615314@0)
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严格的说法应该是买自住房的借款利息不抵锐，不是自住房的贷款利率息不抵锐，只是很多时候这两个利息是一个东西
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-22
(#12615330@0)
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楼主你可以试探一下拿出自住房中15万发生利息报一下试试，几个月后我们等着你回来给我反馈一下是否可行，如果可行我也这样报
-palwang2000(重在修心);
2020-1-22
(#12615372@0)
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不用，我明天打电话到CRA确认一下
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-1-22
(#12615410@0)
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回来告诉我们一声，谢谢
-palwang2000(重在修心);
2020-1-22
(#12615420@0)
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这就是我说的意思，LZ是真金白银的拿到了cash，还叫借吗？有借就有还，只借不还，这个借就不是借，和“借”隔了一层意思，这就是我说的，SLOC借出名正言顺，lz的式样，你可以argue，但我不知道可不可以
-jameschen6(梦想农庄);
2020-1-22
(#12615397@0)
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是这样，银行loc利息高也是这个道理，知道你抵税所以故意利息高。如果可以的话这里会有一个漏洞，只要有投资都可以说是自住房贷出来的钱
-palwang2000(重在修心);
2020-1-22
(#12615428@0)