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枫下家园 / 钱财税务 / 卖自住第二套房报税请教一下卖了第二套房获利报税时?哪些可以抵税? 除了卖房经纪费，律师费。
-andsun2008(Andsun);
2020-2-15
{69}
(#12686844@0)
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只有出租了才可以抵税
-fineng(😊);
2020-2-15
(#12686865@0)
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先去确认第二套是否自住，如果确认是自住就不需要保税了，如果是投资房，房子相关费用全部可以抵税，维修，利息等
-palwang2000(重在修心);
2020-2-15
(#12686904@0)
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好像能免税的只能是自住的第一套房。其它房产无论自住与否都要交capital gain tax
-mikesmith(老猫);
2020-2-15
(#12686913@0)
+1
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这个我真没有研究，好像听网友说过还可以有一套自住的，有条件限制的，等待确认。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-15
(#12686930@0)
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是的。只能有一套可以免capital gain 的primary residence. 自住可以有两套，其中一套不能免税。
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-15
(#12686944@0)
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自住还限制几套吗？
-fineng(😊);
2020-2-15
(#12686959@0)
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没研究过。买保险的时候保险公司会有要求吧？自住和出租的保险费用不一样。
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-15
(#12686980@0)
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嗯，保险有要求，政府不管。
-fineng(😊);
2020-2-15
(#12687139@0)
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自住的随便第几套房都可以免税，但要注意同一税务年度只能指定1套免税自住房。
-dongji(冬季阳光);
2020-2-15
(#12687211@0)
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不是prima r y自住的房子增值部分要报税，一半计入收入税
-fineng(😊);
2020-2-15
(#12686928@0)
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哦，
-palwang2000(重在修心);
2020-2-15
{71}
(#12686946@0)
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只有一套是免税的，自住多少套应该没有限制，有钱想买几套都行，卖的时候交税就是了。
-fineng(😊);
2020-2-15
(#12686969@0)
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根据cra网站，你是对的
-palwang2000(重在修心);
2020-2-15
(#12687025@0)
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正解! 请问有哪些可以卖房收益抵税?
-andsun2008(Andsun);
2020-2-15
(#12687040@0)
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自住只有一套免税，第二套无论自住还是投资卖了都要交税，获利的一半记入当年收入。schedule 3表里，有cost成本，除了卖房的经纪费律师费，不知还有哪些也能抵税?
-andsun2008(Andsun);
2020-2-15
(#12687033@0)
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维修有吗，没有的话估计就这些了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-15
(#12687200@0)
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没有维修，装修之类的。那个是condo,以前买新condo 时的closing fee不知算不算cost?
-andsun2008(Andsun);
2020-2-15
(#12687382@0)
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Closing fee 肯定算cost，买condo如果用了line credit 借款也算cost
-palwang2000(重在修心);
2020-2-15
(#12687447@0)
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谢谢!
-andsun2008(Andsun);
2020-2-15
(#12687511@0)