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枫下家园 / 钱财税务 / 请教大家，投资房折旧可以抵出租收入，那么具体折旧金额怎么计算?如果50年的房龄还能报折旧吗?以前从未报过折旧
-kwnj99(liming);
2020-2-16
(#12690170@0)
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不要报折旧。
-blueskygg(Grass);
2020-2-16
(#12690176@0)
+3
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加拿大的房子，如果有增值好像就不报折旧，否则据说将来卖房吃亏。不知真假。
-mikesmith(老猫);
2020-2-16
(#12690177@0)
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不能一概而论
-greenfield_2011(greenfield);
2020-2-18
(#12695457@0)
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本人的观点是如果有正现金流一定折旧，例如每年正现金流3000，全部折旧，20年后卖房6万全部拿开交税最高50%，剩三万，如果现在交税最低30%，每年剩2千，20年剩四万，感觉是应该不要折旧，实际是20年后的同样的钱真实价值是现在的一半。如果二十年后应用一些减税方法其实交不到50%，比如保留住够rrsp额度分摊到几年，夫妻各半等等，其实也就是30%的样子但同样的钱放在今天是20年后的2倍价值，当然我这是错略计算不精确
-palwang2000(重在修心);
2020-2-16
{351}
(#12690208@0)
+4
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俺这CFA,CPA,CFO对这一回贴，笑得抽筋啦…20年后增值6万
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690217@0)
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仔细读读帖子，是单纯分析折旧部分，那里提增值了？这次不是河南骗子了也不是苏州骗子了，是加拿大税务大骗子了，请大骗子给详细计算一下
-palwang2000(重在修心);
2020-2-16
(#12690224@0)
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CRA对你这Amortization 是有规定的，多少钱查一下当年的税法可知，非投资的物业能有多少？理财顾问先生。什么叫做投资类物业，出租的当然不算。CRA都是些什么人，我当然清楚的很，明的占便宜，想都不要想。你偷偷滴想做什么，自求多福吧
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690237@0)
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我是有实例分析，你这是实实在在的虚喊口号，你个大骗子
-palwang2000(重在修心);
2020-2-16
(#12690273@0)
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你还什么实例呢，现在都是FMV参照物，现在能减多少不确定，将来capital gain算你多少呢，你当然能忽悠客户一时。将来哪管洪水滔天。到时候你那客户一大堆的residual value,等着哭吧
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690295@0)
+1
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我是业余自己报税得出的结论，你是CFA，你觉得应该是谁会忽悠客户？
-palwang2000(重在修心);
2020-2-16
(#12690307@0)
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我没客户，公司管理成本的，铁算盘。不用讨好谁
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690312@0)
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看样子不好好学习也不影响职业发展
-palwang2000(重在修心);
2020-2-16
(#12690323@0)
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比你这骗子成绩好些
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690329@0)
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不折旧的原因是不是房子折旧为零了，卖房时相当于升值就是卖的价格了，到时要交的税更高？
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-17
(#12690605@0)
+1
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增值才6万不可能，downtown房子最少增值50万，每年折旧最后交的就多了吧
-oldstone(stone);
2020-2-16
(#12690337@0)
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downtown房子正向现金流每年3万，所以折旧不划算
-oldstone(stone);
2020-2-16
(#12690340@0)
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折旧都是按HC来的，目前预估20年增值百万都不止。每年没折旧，折新还差不多。到时候被连本带利算回来
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690348@0)
+1
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会计都说不划算，但是没有实践例子
-oldstone(stone);
2020-2-16
(#12690360@0)
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我建议你先研究一下什么是折旧什么是增值，感觉你是糊涂的
-palwang2000(重在修心);
2020-2-16
(#12690359@0)
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对啊，
-oldstone(stone);
2020-2-16
(#12690361@0)
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是卖后总价百分比扣，还是买房时价格的百分比扣除呢
-oldstone(stone);
2020-2-16
(#12690364@0)
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我建议你系统地学习会计知识，了解折旧的含义。不然就徒增笑耳
-infrmrq(乐高);
2020-2-16
(#12690378@0)
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你普及一下吧，系统性太头大，你就说房屋折旧后，卖房，税务局如何计算折旧部分
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12690520@0)
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他？会啥？房屋折旧有一半专业会计说不要折，另一半要折，都炒的不可开交
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12690575@0)
+1
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嘿嘿嘿，有90%的会计，三个税法的课都没学完整呢
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12690588@0)
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说的是自己吧，楼主问你呢，向我一样整个简单实例粗略计算一下为什么折旧不好，这样你地位也能提高点，不能老在吹牛的底部混好吗
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12690598@0)
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我又不是会计，哪里会晓得呀
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12690978@0)
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不是会计上面信誓旦旦的，真有你的
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691244@0)
+1
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是高级战略金融和国际关系专家。哈哈哈
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12691553@0)
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这算是什么骗子
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691572@0)
+1
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请耐心等待
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12691791@0)
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而且本人认为折旧的钱放到自住房mortgage，这样等于再赚3%，20年下来又挣了最低50%吧，这挣的钱也不用交税，所以说本人支持个人收入3万以上的100%一定要全报折旧，因为大多数会计有可能不懂投资。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12690613@0)
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全对，何会计👏
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12690985@0)
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你的颠三倒四传染性很强
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691241@0)
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我还是不明白，折旧是按百分比，还是按当初折了具体多少钱实际数目，cra来计算卖房后收入呢？按百分比的话，买房价高了，肯定不合适，会计建议不折旧，但是具体也不愿意多讲
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691627@0)
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大约折旧房子价值的4%，不算土地价值，大约房价一半吧。不管折旧多少卖时都要拿出来交税，除非真的贬值了。会计都是做生意的，不会什么都告诉你的。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691710@0)
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谢谢，那么每年都4%，10年后卖房子，cra是按40%收回了，不是实际抵税的钱，对吗
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691724@0)
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折旧就是延税，折旧多少以后再合计起来一起交税。我都讲那么具体了，你怎么还不明白。怪不得会计也不愿意给你讲，是讲了你也明白。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691743@0)
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要耐心些，修心怎么修出来这么暴躁的脾气
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12691788@0)
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领导，来，你讲两句
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691820@0)
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你继续吧
-infrmrq(乐高);
2020-2-17
(#12691852@0)
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哈哈，谢谢您了
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691850@0)
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回头看你的帖子，一下子明白了，就说打算没工作时候卖房，那么，现在折旧就合算对吧
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691861@0)
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算是开窍了，你现在只要工资高于3万还有自住房贷款，折旧部分错略计算，接近于不交税了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691882@0)
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谢谢了
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691890@0)
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但不知道为什么会计总是反对折旧
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691895@0)
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你再去换个会计，条件是能够讲明白是否折旧
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691905@0)
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会计加拿大工作很多年了，客户群也大，估计她有过这类案子，所以她强烈建议我们不折旧
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691919@0)
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她不愿意告诉你原因我无法判断。大部分人都认为卖房时增值很多折旧部分一定是最高税率了，现在报税可能还低点，我认为他们没有考虑货币贬值和再投资收益
-palwang2000(重在修心);
2020-2-17
(#12691950@0)
+3
-
谢谢
-oldstone(stone);
2020-2-17
(#12691956@0)
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这些会计，没有考虑复利和投资，只是简单比较现在税率和卖房时税率，对于一般人来说，肯定是卖房时高，但是对于现在就是高收入的家庭，应该现在折旧。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12693522@0)
+1
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大部分会计水平不高的
-greenfield_2011(greenfield);
2020-2-18
(#12695441@0)
+1
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你算的对，但是当你提RRSP时不要交税？
-baisilver333(INITIATIVE);
2020-2-17
(#12692749@0)
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都得交，可以自己控制去多少，分几年取
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12693034@0)
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那时候的1万块钱，和现在8000块，那个更多？
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12693481@0)
+1
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好像71岁之前全部拿出来，
-oldstone(stone);
2020-2-18
(#12694695@0)
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继续你的思路，我认为即使是付现金流，也可以折旧，如果你其它收入比较高的话。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12693478@0)
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我这思路你觉得对吗？负现金流不让折旧吧，如果让那是肯定要折的啊
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12693493@0)
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对。我理解跟现金流没关系。应该是包括个人工资收入一块计算的。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12693498@0)
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对，现在收入不高就不用折旧了，30%税率就要折旧了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12693532@0)
+1
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记住了，谢谢你，苦口婆心扫盲，哈😄
-oldstone(stone);
2020-2-18
(#12694731@0)
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我这是十多年的报税经验啊，如果你有投资房千万记着卖前大装修，拿cash可以换来capital gain的税率，省钱的大招。这次一定得记牢，赚了钱最少的请我吃顿饭吧，😄
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12694800@0)
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好啊，谢谢
-oldstone(stone);
2020-2-18
(#12694912@0)
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装修的cash本来就是税后的钱，可以换来capital gain的税率是什麽意思？
-blueskygg(Grass);
2020-2-18
(#12695370@0)
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我这么理解你看对不对？买的房子50万，打算卖房评估价格100万，50万增值capital gain 拿出25万交税。改变计划，拿出10万cash做精装修，卖了110万，增值60万，30万交税，装修费用10万从折旧费用抵扣免税。这是否等于10万变成5万交税，请大家讨论。谢谢
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695412@0)
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装修不装修卖价一样的话，没有赚，还有出租房根本不可能装修，有租客在
-oldstone(stone);
2020-2-18
(#12695430@0)
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大部分都是装修完多卖钱了，有房客的话，卖房之前几年陆续分批装修
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695440@0)
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你这10万块本来是不用交税的，非要放到房子里去变成5万块交税，不是亏了？
-blueskygg(Grass);
2020-2-18
(#12695914@0)
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原来100-50-25=25,后来110-50-10-30，就算装修的钱退回5万，110-50-30-10+5,最多打个平手。
-sxffff(lookingforjob);
2020-2-18
(#12696030@0)
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你按50%再算一下，怎么会是打平呢？看我下面算的
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12696081@0)
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你忘了还多卖10万呢。没有装修去掉成本和税还剩 100-50-25/2=37.5，装修了还剩110-60-（30-10）/2=40万
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12696069@0)
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交税是按净利润交的，你拿10万装修，多卖了10万，就算装修师傅给你发票，也就是把10万作为成本扣掉，结果和不装修一样，还是50万增值，拿25万算收入交税。
-blueskygg(Grass);
2020-2-18
(#12696087@0)
+1
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那我们从折旧里面扣除10万行不？再不行我们提前两三年装修，年年计成本，总之不可能从capital gain扣除成本，报税时不是卖了多少钱直接减成本，是转换为交税的项目扣减成本，就是从caputal gain的50%里扣减
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12696107@0)
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先扣掉所有成本，剩下的净利润作为增值，报税都是这样报的。
-blueskygg(Grass);
2020-2-18
(#12696139@0)
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我认为这个说法是完全错误的，净利润与capital gain，capital loss没有任何关系，captial gain和loss都是只能去一半报税或者减税，和成本利润无关。还有折旧途径扣减费用呢，还可以提前两年装修扣减费用呢我看你没有报过税，给你举个例子，你投资10万去分红项目，当年分红5万到手了，第二年初结果项目区失败之退回5万本金，你自己感觉不亏不赚，实际上你报税时亏了，你capital loss要去CRA申请allowance 只能2.5万拿去免税，上次5万是利润交了全额税，与capital loss 无关，实际上亏了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
{260}
(#12696175@0)
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capital gain就是卖出价-买入价-各种费用，也就是净利润，交税时拿50% 算收入。capital loss 只能抵capital gain，不能抵其它收入。你好像没搞清这些基本概念。
-blueskygg(Grass);
2020-2-18
(#12696258@0)
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你先回答我，我提前三年装修我能从折旧和租金里扣除装修费用不？
-palwang2000(重在修心);
2020-2-19
(#12696609@0)
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只能算折旧，第一年只能折2%，以后每年4%，你能折几个钱？
-blueskygg(Grass);
2020-2-19
(#12698302@0)
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年年折旧合起来也不少，既然装修费用可以从折旧扣减，那证明我的设想装修增值可以减税是可以的
-palwang2000(重在修心);
2020-2-20
(#12699739@0)
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买的50万的房子，你拿出10万装修，实际上是Capitalize了这10万，这个时候你的Capital Cost就是60万，你每年可以Claim 60X0.04这样，卖房的时候Capital Gain是110-60=50。你需要去看看CRA关于Rental House income和一些基本的会计知识。
-renee12345(Renee);
2020-2-18
(#12696463@0)
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咱先不管capital gain,那我问你个问题，提前几年装修，一次一两万，能从折旧和当年租金扣除吗？
-palwang2000(重在修心);
2020-2-19
(#12696605@0)
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应该按折旧率扣，不能一下子全扣掉吧？
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-19
(#12696744@0)
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我好像看到大的装修分几年扣除费用
-palwang2000(重在修心);
2020-2-19
(#12696752@0)
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你是爱学习的好同志，不过概念还是不清楚。首先，装修的钱要看具体是什么，根据税局的规定，大部分只能算capital cost，是要capitalize的；如果能算expense的话，则可以用来抵消当年的租房收入。在不违反大规定的情况下，我喜欢capitalize这些费用，优点是cca申报很灵活，你可以报，可以少报，不报。expense是只能抵扣当年的收入，缺乏灵活性。
-renee12345(Renee);
2020-2-19
{299}
(#12699335@0)
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你这个太专业了，我还得去学习研究capital cost和expense，非常感谢指正和讲解。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-20
(#12699654@0)
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你这个装修费用capitalize后CCA可以从折旧中扣减吗？
-palwang2000(重在修心);
2020-2-20
(#12699745@0)
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举个例子吧。你的房子目前的UCC是50万，装修用了5万，那么Capitalize之后，UCC就成了55万。每年你可以最多Claim 55X4%的CCA，也可以一分钱不Claim。你可以根据你的Rental收入和总收入的情况自己决定。如果走expense,规则又允许的情况下，你必须今年有5万以上的Rental Income才合算。所以如果你出租房多，Rental Income高，CCA是很灵活的。
-renee12345(Renee);
2020-2-20
{277}
(#12701861@0)
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好像是，不能制造loss
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12694462@0)
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Class1不折旧，其它类的都应折旧
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-2-18
(#12693041@0)
+1
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重在修心那么一说，我觉得也有道理。现在本身是高收入，计提一些折旧，返回的税金，可以投资，还自住房贷款，车贷等。虽然以后claw back CCA,但是当时的税额，即使比现在高一点，如果考虑通货膨胀，还是现在返还更好。大电器折旧以后，还可以在KIJIJI上卖出去，或者在自己家买一个新的电器。乐高和重在修心，里面有一个人不懂装懂。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
{176}
(#12693449@0)
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no claw back CCA for non-class1 depreciation
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-2-18
(#12693516@0)
-
这个我还记不清了，一会去看看条纹。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12693525@0)
-
because the sold price of non-class1 property is always lower than the purchase price, usually the sold price is 0 or terminal lost.
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-2-18
(#12693538@0)
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有道理。如果买房的时候电器已经不是新的了，比如说10年了，是不是不能去折那些东西了？
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12693542@0)
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why bother to depreciate those cheap old stuff ?
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-2-18
(#12693847@0)
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返回的税金，可以投资是对的。还自住房贷款和利率低的车贷就真的不用了，你要还那些，还不如不要Claim CCA呢。你想想，现在Mortgage在3%左右，通胀就是1.5%-2%左右，实际你借款的利率就是1%左右。谁还谁SB。
-renee12345(Renee);
2020-2-18
(#12695851@0)
-
首先，报税不应看现金流，应看Taxable Income。其二，是否报折旧，要考虑现在收入和将来的预期收入，其三，有不同理解，欢迎讨论，而不是互相谩骂先说现金流，比如，你一年有27k租金收入，还房贷27k和地租3K，现金流是负的，但还房贷的27k里只有利息部分，比如13K, 可以抵扣Taxable Income， 如果没有申报其它费用，剩余的 27k-3k-13k=11k 是要纳税的。 再说收入，如果现在你已经在最高税阶，现在报CCA可以现在少交税（将来多缴税），也可能比现在不报CCA多缴税（将来没有CCA Recaptured） 有利。最后，谩骂别人只能显露你的教养，并不能证明你是正确的。
-vicky2005(孩子她爹);
2020-2-18
{379}
(#12693836@0)
-
基本同意。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12694077@0)
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不能模棱两可，如果你是会计，客户找你报税，根据客户的情况你要给出是否折旧以及解释。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12694497@0)
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具体问题具体分析
-vicky2005(孩子她爹);
2020-2-18
(#12694563@0)
-
首先，“投资房折旧”这词不太专业。房子本身是不折旧的。可以折旧的是房子里有使用年限的大件设备，比如炉子，家用电器等。其次，折旧本身相当于把分散到每一年的收入集中到最后一次性报税，于是本来是低税档的收入统统归入了最高税档。
-2841999(四友);
2020-2-18
(#12694932@0)
+1
-
我已经分析了，你要考虑货币贬值和再投资收益，粗略计算现在的1块钱等于20年后的2块钱，其实房子哪里增值了是货币贬值了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12694933@0)
+2
-
很多会计师不考虑这个，所以得出一定不要折旧的结论。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12695003@0)
+1
-
是这个原因
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695019@0)
+1
-
我知道土地通常不能折旧，但 "房子本身是不折旧的" - 有出处吗？
-vicky2005(孩子她爹);
2020-2-18
(#12694961@0)
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我觉得，Land不可折旧，Building是可以的，四友说的归为最后会高，但还要除2呢( capital Gain), 所以，可能合算，也可能不合算，回头我算算。修心的时间因素，我拍脑袋说，应该不存在，
-jameschen6(梦想农庄);
2020-2-18
(#12695251@0)
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时间因素很重要，现在的一刀相当于20年后的2刀。另CCA recaptured 按100%算，不是capital gains
-vicky2005(孩子她爹);
2020-2-18
(#12695282@0)
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时间因素肯定有，我刚才又算了一下，现在30%一下税率就不折旧也行，以上考虑折旧,来我计算一下比如房子mortgage里principle是1万块，这一万要交税的，30%税率，交税3000现金，我们全部折旧，等于3000不交放在自住房mortgage里，利息3%，20年后大约3000大约变成6000，20年后那一万交税50%交5000，6000剩1000。
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
{198}
(#12695295@0)
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有道理，如果将来房价贬值了。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12695308@0)
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我这次计算完之后感觉比我单纯想的差了不少，所以我对折旧也采取一些保留态度了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695346@0)
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你Money的Discount Rate 显然太保守。省下的税干嘛要还Mortgage？个人来说，我不管是用来再买投资房和放到股市里面，投资回报率远超3%，至少有10%。当然，如果像大多数人一样，手里拿着钱只会买Mutual Fund，或者去旅游，不注重再投资的话，还是不要Claim CCA为好。Chances are 只要问了会计这个问题，显然是自己没研究过，没有真正把钱当成挣钱的工具，自然不适合Claim CCA。
-renee12345(Renee);
2020-2-18
{278}
(#12695743@0)
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是，我那是保守算法，有投资头脑的全部折旧再投资
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695763@0)
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平时不太喜欢发言，今天也就是因为你这贴说几句。我觉得像你这样自己想想算算，非常好，不像楼上某高动不动就扮大神忽悠人。很多人去超市买个菜都要货比三家，在这种关键的问题上反而不重视不学习，真是典型的本末倒置。
-renee12345(Renee);
2020-2-18
(#12695790@0)
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我年年自己报税，像我这么计算的业余人士估计找不到几个了，大部分一看到税务数字就烦了
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12696124@0)
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你好好研究一下做个视频吧，我在这看了半天也不知道该折旧还是不该折旧。
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695314@0)
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现在收入高就折。
-wfhisgood(鼠目寸光);
2020-2-18
(#12695326@0)
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多高算高呢？
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695329@0)
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大约着，工资8-9万以上就折吧，5-6万一下就不折，7-8万如果有好的投资也折吧，mortgage付完了就不折，这是我的感觉
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695340@0)
+1
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夫妻双方各8万吗？
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695345@0)
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还要看你在的小镇房子到退休房子能增值多少，如果最后就增值40万，20万交税，夫妻对半分每人十万，再用rrsp调节一下没有多少了，还有如果没有几年就退休了8万就不折了，多方面的因素，你得计算一下才行
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695565@0)
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谢谢，我明天抽空研究一下。
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695971@0)
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收入没有10万以上就不要折旧
-vicky2005(孩子她爹);
2020-2-18
(#12695359@0)
+1
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哦。
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695375@0)
+1
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看了半天还没看出头绪的，还是不要Claim了吧。
-renee12345(Renee);
2020-2-18
(#12695866@0)
-
我明天抽空研究一下。
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695967@0)
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你也算是名人了哇，房子不折旧这种错误都能犯？
-renee12345(Renee);
2020-2-18
(#12695874@0)
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我就报折旧了，去年又卖了房，今年报完税我可以分享一下是亏是赚
-greenfield_2011(greenfield);
2020-2-18
(#12695473@0)
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你这个很快就卖房了应该不适合折旧
-palwang2000(重在修心);
2020-2-18
(#12695597@0)
+1
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也许吧，当初报时没想着这么快卖，但是人算不如天算必须卖了。
-greenfield_2011(greenfield);
2020-2-18
(#12695924@0)
+1
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等着你分享啊！
-thegirlbefore(Jane);
2020-2-18
(#12695761@0)
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这样短期的，报不报CCA真的没有任何意义。
-renee12345(Renee);
2020-2-18
(#12695801@0)
+1
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本打算长期持有的，后来改主意了。
-greenfield_2011(greenfield);
2020-2-18
(#12695928@0)
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看了半天，感觉投资房的折旧有好处要求挺高的：夫妻都得高收入，房子增值不能太多，减少持有时间，提前退休？否则得不偿失
-wuyg719(wuyg719);
2020-2-18
(#12696206@0)
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如果增值达到60万，每人15万收入，折旧就没有任何好处了
-wuyg719(wuyg719);
2020-2-18
(#12696207@0)
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1 增值就是你不折旧也得交税。2 房子一般是土地增值，房屋本身只能贬值。而你折旧的是房屋本身。这么一算，好像应该不用以前折旧卖时算收入
-greenfield_2011(greenfield);
2020-2-19
(#12696610@0)
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如果被迫提前退休，好像也不对劲
-wuyg719(wuyg719);
2020-2-18
(#12696214@0)