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枫下家园 / 钱财税务 / 地下室出租给黑人，政府帮她付了一个月，她说她不报税，我还必需要报吗? 如果报，各种税费，电费是按30%报?还有其他的费用可以报吗？谢谢
-carol66826(great guy);
2020-5-4
(#12926009@0)
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政府直接打钱给你了？那还犹豫什么？
-firetrain(火车头);
2020-5-4
(#12926035@0)
+1
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拿了政府的钱还想不报税？这点基本的逻辑。。。
-dongji(冬季阳光);
2020-5-6
(#12930949@0)
+5
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还是报吧，问问会计，政府的钱都有记录。
-649();
2020-5-4
(#12926041@0)
+2
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mortgage interest only, insurance, property tax, utilities, landscaping, repair and maintenance for basement if you have
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929721@0)
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太多了，政府会找你交增值税，到时候可能是亏的，最好只报水电气，照50%报都没有问题
-palwang2000(重在修心);
2020-5-6
(#12929734@0)
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why?
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929743@0)
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你说的这些都是投资房需要报的，你自住房子也报这些，就等于一分钱税不用交还可以做成亏损，当然政府不是傻子肯定会找你要增值税的
-palwang2000(重在修心);
2020-5-6
(#12929770@0)
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It has nothing to do with GSH/HST. Second, if CRA determines that the rental is to "create" loss, they will deny the loss.
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929763@0)
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你肯定不懂，投资房子完全可以成为亏损，政府不会deny，如果你想自住房也可以做成亏损但必须要交增值税
-palwang2000(重在修心);
2020-5-6
(#12929772@0)
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I never said I want to make loss. I listed some deductible expenses. Tax filing is to report honestly. It is what it is.
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929787@0)
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你可以报上，没有任何问题，但都报上未来就要交增值税，按上报比例来
-palwang2000(重在修心);
2020-5-6
(#12929803@0)
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I don't think so but it is up to others to believe your statement or not.
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929820@0)
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Tax is so complicated. Of course, I know barely anything.
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929801@0)
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"投资房子完全可以成为亏损，政府不会deny，" - I am not sure."如果你想自住房也可以做成亏损但必须要交增值税" - I don't think so.It is not 必须. CRA's explanation on rental income vs. business income and explanation on when to register for the GSH/HST account may shed light on it
-criss(criss);
2020-5-6
{151}
(#12929832@0)
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你可以电话问问CRA，或者花钱问问专业会计
-palwang2000(重在修心);
2020-5-6
(#12929842@0)
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Are you not? I thought you are, sorry to disagree with you.
-criss(criss);
2020-5-6
(#12929926@0)
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我不是专业会计，专业会计没有愿意免费给你服务的
-palwang2000(重在修心);
2020-5-6
(#12929958@0)
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谢谢各位回复。
-carol66826(great guy);
2020-5-7
(#12933918@0)
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我至少还是个CPA，你说我不懂，我也接受。我回复你，是因为我不想别的人被误导。很多CPA，CFA等等这里回答问题，而且并不收费。
-criss(criss);
2020-5-8
(#12934761@0)
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根据我对加拿大法律的粗浅理解就是你报税不能只出现对自己好而税务局一点好处也没有的情况，你我可不可以就这个问题咨询一下cra，当然现在病毒期间也无人接听，等病毒过去了咱俩预约一下各自打电话给cra咨询一下，然后咱俩在合计一下看谁对，怎么样？不是为了比试分胜负，是为了弄清楚这个问题。
-palwang2000(重在修心);
2020-5-8
{188}
(#12934817@0)
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yes, as I always say, It is what it is. Report honestly.
-criss(criss);
2020-5-8
(#12934877@0)
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等病毒过后我就咨询一下cra，看看自住房子地下室出租把这些费用都报了之后是否卖了还要交部分增值税，希望病毒快点过去，半年之后见吧
-palwang2000(重在修心);
2020-5-8
(#12934919@0)
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没什么可讨论的，
-criss(criss);
2020-5-8
(#12934960@0)
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我理解TA说的“增值税”就是tax on net income，不是GST/HST很多人用自己理解的term聊tax，经常看不懂 LOL
-interlaken(看穿岁月和秋水);
2020-5-8
{43}
(#12934789@0)
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我也就列了一下allowable expenses。我其实也很纠结，要不要回复（投资房增值税，50%property tax)，后来想想还是回吧，至少说明有不同的意见存在
-criss(criss);
2020-5-8
(#12934907@0)
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我的原则是基本概念完全不清楚但还坚持认为自己正确的帖子就不回了，因为容易各说各话；如果是纯探讨的态度，概念没搞清楚还可以澄清一下
-interlaken(看穿岁月和秋水);
2020-5-8
(#12934928@0)
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那我就不纠结了
-criss(criss);
2020-5-8
(#12934972@0)
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只有报了building CCA才要交增值税
-greenfield_2011(greenfield);
2020-5-17
(#12961579@0)
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现在的房价，自住房子还报什么cca，光利息费用就不少，都报上也不需要交什么税了
-palwang2000(重在修心);
2020-5-17
(#12961749@0)
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就是这样啊，所以没有增值税的问题。出租地下室基本就是不用交什么税
-greenfield_2011(greenfield);
2020-5-17
(#12962902@0)
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为什么不collect其他费用！what's the difference between utilities and other expenses？
-johnson110(john);
2020-5-17
(#12961360@0)
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你这是一个好问题，我下次打电话想问问税务局。但我觉得还是不行，我可以给你举个例子假如一栋150万的房子如果贷款100万按3%利率算就要年$30000，水电气维修保险设想全屋$10000，地下室出租1千一个月，年收入$12000，费用按全屋35%算起的话就是40000*35%=14000，地下室年亏$2000，既然亏2000就可以从工资扣减低税，算来算去税务局还欠你钱，你觉得可能吗？
-palwang2000(重在修心);
2020-5-17
{250}
(#12961523@0)
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感觉修理维护费高了些， 如果数字真是这样， 为什么不可以， 税务局不就是这么规定的。
-greenfield_2011(greenfield);
2020-5-17
(#12961584@0)
+1
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如果是这样，一套房子出租几年还是非常划算的
-palwang2000(重在修心);
2020-5-17
(#12961740@0)
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correct!
-johnson110(john);
2020-5-17
(#12961356@0)